房改房过户成商品房了

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房改房过户成商品房了

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

房改房如何变成商品房?
：答：房改房不能转换为商品房。这是由于房改房具有特殊的性质和限制，其出售对象是有限制的，只能由承住独用成套共有住宅的居民和符合分配住宅条件的员工购买。购买面积和价格也受到法律法规的限制，防止出现不当的收购行为。如果需要转让出售房改房，通常需要在员工住用若干年后才能进行。总之，房改房和商品房...

房改房如何转为商品房
：答：4、慎重办理房改房过户手续房产过户手续通常是交易的最后一个环节，也是最为重要的一个环节。所以提醒买卖双方不要先交钱再过户或者先过户再交钱，应该找一家双方都信得过的单位或者中介代为保管，过户手续完成以后再将房款支付给售楼方。文章小结：以上就是关于“房改房如何转为商品房”的相关内容解答，...

房改房和商品房有区别吗房改房能正常过户买卖吗
：答：房改房经过过户后是商品房吗从不同的层面看，房改房与商品房其实是两个截然不同的概念，我们绝对不可以简单地把二者混为一谈、混淆是非。那种把“房改房”当成“商品房”来对待的做法，是完全错误的，应予以纠正。房改房与商品房有什么样的区别？一、从概念上看所谓“房改房”（又叫已购公房）：...

出钱把房改房变为商品房有价值吗
：答：有价值。出钱把房改房变为商品房可以用来售卖，是有价值的，同时根据商品房的地理条件其售卖的价格也是不同的。

请问房改房可以转为商品房吗?
：答：但是房改房还是不能转为商品房。相关知识延伸：房改房可以过户吗房改房是可以过户的，但过户手续要慎重。已购公有住房，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。房改房一般是不允许...

房改房如何转为商品房
：答：房改房转化为商品房分为两种情况。第一种，部分房改房无法转化为商品房，比如说部队、保密单位和教育部直属高校的房改房不能上市交易，自然无法转化为商品房。第二种，房改房可以取得房屋产权所有证，并按照规定付清房款、支付公摊面积价款和缴纳完国有土地使用权出让金，这时房产就可以自由上市交易，自然也...

已购公房转商品房手续是什么
：答：职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房(又称房改房)。从上市交易上看：普通已购公房原产权人为单位的，如原始购房合同中无特殊约定，可自由转让，在交易时缴税土地出让金即可转为商品房正常交易的。买房人和产权人本人需持卖方持房屋所有权证、身份证到房屋...

房改房如何转为商品房的主要规定
：答：小编将为大家介绍一下。一、房改房通过过户后是商业房吗从不一样的层面看，房改房与商业房本来是两个截然不一样的概念，大伙肯定不能够简略地把二者相提并论、混淆是非。那种把“房改房”当成“商业房”来对待的做法，是彻底错误的，应予以纠正。二、房改房与商业房概念区别从概念上看，所谓“房改房...

房改房旧房改造期间可以过户吗?怎么办理转让?
：答：是可以过户的，过程如下：房改房过户跟商品房都是一样的，不同的是房改房需要多交一项“土地收益金（评估*1%）”首先，要看房子有没有税，有税就要缴纳清、过户费用：1、契税：（1）房屋面积小于90平面而且是首套购房，评估价的1 (2) 正常契税都是评估价的2 2、手续费：房子面积*4（4元/平米）...

房改房过户是怎么样流程的?要给多少钱的吗?
：答：三、房改房过户流程具体是以下步骤：1、去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);4、...

崔码味19784425858：    房改房变更商品房流程 -
汪雍鲍:      ：房改房变更商品房的流程如下:1. 产权所有人去房改办政策法规科(在市房产局,二楼)领取《房改房上市交易申请表》,并填写好.2. 产权所有人到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》.3. 拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间).以上信息仅供参考,具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同,建议咨询相关部门或者机构获取具体信息.

崔码味19784425858：    房改房交易过户后,是不是性质就是商品房了 -
汪雍鲍:      ：单纯房改房不能买卖,无法过户,因为不是商品房. 需要房主和住房所属单位协议,买断产权,缴纳土地出让金,契税等税费,办理出商品房的房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房为商品房,才可自由过户.

崔码味19784425858：    房改房上市过户后就等同商品房了吗 -
汪雍鲍:      ：对,房改房上市后就是商品房属于私有房产

崔码味19784425858：    房改房交易过后是不是就变成商品房了请问????
汪雍鲍:      ：房改房交易后还是房改房. 房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样. 房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样. 如,营业税,土地收益金.

崔码味19784425858：    今年我买了一套房,这个是以前单位的房改房,现在已经过户到我的手里,变成了商品房,已拿到房产证 -
汪雍鲍:      ： 1. 拆迁,当然影响你的安置补偿,因为你这是集体土地,你得到安置房,也只能是集体性质安置房,2. 如果分割土地证,单独办理你名义土地证,需要你缴纳土地出让金,额度是你这土地评估价格30%,缴纳完毕,你就可以办理你名义国有出让性质土地证,3. 如果分割,没人通知你,是你自己去找单位协议,借出大的集体土地证,自己到土地局去办理你自己的土地证,缴纳土地出让金,4. 没有你个人土地证,不影响你以后卖掉住房,不信??你不就是从他人手里买下的二手房吗?5. 如果单位倒闭,,和你没啥关系,你继续住你的房子,因为住房产权,你已经买断,属于你个人拥有全部产权,但是没有你自己国有出让土地证.

崔码味19784425858：    购买房改房房地产证过户后是否已变质为商品房
汪雍鲍:      ：是的

崔码味19784425858：    房改房产权过户以后性质和商品房一样不 -
汪雍鲍:      ：房改房如果买断后获得房屋产权证与土地使用权证,该房产属于商品房可正常交易

崔码味19784425858：    房改房如何转为商品房 -
汪雍鲍:      ：房改房是国家政策性住房,1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策,现如今又可以叫做已购公有住房.5年以后,取得100%产权后,在允许上市交易的前提下,补交了土地出让金,经交易买卖给其他权利人后,该房改房形式上转为商品房.

崔码味19784425858：    房改房算商品房吗? -
汪雍鲍:      ：房改房在交易中称为“已购政策性住房”,国家已经允许其上市交易,交易方法与普通私房买卖一样,但不是严格意义上的商品房,因为土地出让金没有足额交纳,但如果你是购的别人的房改房,在过户时已经办理了土地证,就成了完全的商品房0

崔码味19784425858：    买了父亲全产权房改房,拿到新的房地产权证,说明变成普通商品房了吗 -
汪雍鲍:      ：你看房产证第二页,写的什么.要是还是房改房或者单位房,性质就没有变成商品房.要是写的新式楼一栋或者商品房,就是变更成商品房了

（编辑：qq网友）