自建房与商品房的区别

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自建房与商品房的区别

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

城市自建房与商品房的区别哪个以后更值钱?
：答：城市自建房与商品房的区别如下：1. 建设主体：城市自建房通常是由政府计划兴建，产权属于居民自然村的住房，居民可以自主装修使用。而商品房则是由开发商按照市场需求兴建的房屋，产权稳定，可以出租、转让等。2. 产权年限：商品房一般具有70年产权，到了满70年后，需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的...

国有土地自建房与商品房的区别是什么?
：答：1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地。2、房屋所有人自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、使用年限不同商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。4、建设方自建房是由自己出钱自己建自住...

怎么分辨房产证是自建房还是商品房
：答：1、可以通过房产证上面权利性质一栏里面的内容来分辨该房子是自建房还是商品房。2、房产证权利性质上面写的是出让/市场化商品房就表明该房子是商品房。3、房产证权利性质上面写的是出让/自建房就表明该房子是自建房。4、商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售...

自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是?
：答：建议咨询当地有关部门或者律师，别听人家说什么集体用地什么的有产权，那是忽悠你的，那些房子都是便宜过正规开发商开发的房子的。简单的说：自建房是自己建的，产权也不是永久的，说白了就是名义上是你的，实际上还是国家的，国家可以给你钱征收你的地；商品房是开发商建的，人家拍下这块地交钱报建...

自建房为什么比商品房便宜
：答：2、商品房的建造成本肯定是比自建房的建造成本高，一般商品房都是高层的房子，楼层最起码也是需要达到30层，而自建房基本上也只有两层到三层。3、商品房的地价是非常贵的，基本上一个城市里面一块地价都是需要上亿的，所以开发商出售的房子价格肯定会要考虑到成本的。自建房和商品房的区别有哪些1、...

自建房是不是商品房
：答：自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。自建房和商品房的区别1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地，...

想具体知道自住房和商品房有啥区别?
：答：一、自住型商品房算政策房吗根据本市住房城乡建设部及市政府有关文件的精神，自住房是共有产权性质的政策性商品房，算政策房。二、自住房和普通商品房有什么区别自住型商品房具有政策性住房和商品住房的双重属性，因此，自住房和商品房既有区别又有共性，区别在于自住房的政策属性，共性在于其商品房...

农村自建房与商品房的基石之差
：答：农村自建房和商品房的建筑风格有很大的不同。本文将从地基、大门槛和楼板三个方面,探讨这两种房屋的差异。农村自建房的地基农村或自建房的地基,是由坚实的大石料填砌而成,每块石头都承载着家的稳固与传承。商品房的地基城市中的商品房地基通常由石料粉碎成精致的小石子,与水泥混合后浇筑,确保每一寸都坚固无...

出让自建房和出让商品房的区别是什么?
：答：3、质量区别。自建房往往建设利润有限，因此，自建房的建设一般不如商品房。4、交易时间上的限制。不少自建房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。5、交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到...

商品房和自建房哪个好
：答：你好，商品房和自建房两者性质不同，虽然都用于居住，但是两个的比较还是要从多方面比较才行。商品房：所谓的商品房，你买到的时候是有产权证的，一般年限是70年产权，也就是说，到了满70年后，这个房子如果你还想要继续住，就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用，进行延长时间。商品房你买的是...

薛饶生15594253228：    商品房和自建房的区别 -
松庙翰:      ：你好,两者的区别主要有以下几点:商品房:所谓的商品房,你买到的时候是有产权证的,一般年限是70年产权,也就是说,到了满70年后,这个房子如果你还想要继续住,就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用,进行延长时间.商品房你买的是房子的居住权,不是永久归你所有.自建房:现在农村自建房的,如果是转让或者出售,宅基地是可以进行转让的,你可以在宅基地上自建房子,(要注意你是买自建房的话,需要看清合同,宅基地一般也要一起出售,而不是单独购买房子的使用权.)

薛饶生15594253228：    请问自建房和商品房有什么区别? -
松庙翰:      ：我说的简单点商品房就是现在市面上的大多数房子自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集

薛饶生15594253228：    出让自建房和出让商品房的区别是什么? -
松庙翰:      ：商品房和自建房的区别:1、含义不同:商品房的属性必然需要带有流通性.要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题.这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容.自建房多半情况下为建房者自行筹资建房.考量...

薛饶生15594253228：    自建房和商品房的差别? -
松庙翰:      ：没有.无非就是自己麻烦些.就好比你去要买东西.你自己也可以去买.也可以给别人一些跑腿费让别人带你买.这是本质无区别. 要说有区别个人觉得还是你自己能拿到什么好地段??其他的就是上边那为说的了

薛饶生15594253228：    私人建造的房子与商品房有什么差别? -
松庙翰:      ：是和商品房一样交的税一样的.私人建造的房子,只要土地是合法取得的住宅用地,在建成后即取得房屋所有权,但必须办理房产证后才能转让过户与他人.你买私人建的房,也要到房屋登记部门办理过户手续,才能过户到你名下,你才取得房屋所有权.过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项,同样税率,按交易额的百分比来计算.

薛饶生15594253228：    农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势
松庙翰:      ：目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局. 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难.商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据.

薛饶生15594253228：    单位自建房和商品房 -
松庙翰:      ：按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定,取得商品房预售许可证必须满足四个条件,其一是已经足额缴纳了土地使用权出让金并取得土地使用权证书,其二是取得了建设工程规划许可证,其三是满足了25%的投资要求,其四是取得了开工证.在上述情况下即可预售,既然开发商已经取得了预售许可证,您当然可以放心购买了

薛饶生15594253228：    商品房和在农村自建房有什么不同,各有什么好处 -
松庙翰:      ：地理位置和用途是最主要的

薛饶生15594253228：    购买自建房要注意什么?和商品房有什么区别? -
松庙翰:      ：商品房是有房产证的、自建房是没有房产证的、自建房土地是集体所有地、买自建房的话把户口迁移过去才能待到赔偿

薛饶生15594253228：    自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? -
松庙翰:      ：自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.

（编辑：qq网友）