买房你踩过哪些坑？
1、是讲你应该如何选择你的房子？
2、我给大家分享我在买房过程中遇到那些奇葩的人和事。
买房的话我先跟大家说一下买房的一个基本思路。对于绝大多数年轻人来说，你要买房之前考虑的肯定是三个要素，第一是价格，第二是地段，第三就是面积。
如果你要面积大地段好，那肯定最后价格就高；如果你要价格便宜面积大，那肯定地段就比较偏僻；如果你要价格便宜，地段好的话，那肯定牺牲的就是面积。所以最后还是要综合考虑清楚，你最看重的是什么？这三个点中哪一个是你愿意去牺牲的点？我建议大家还是先要明确自己的预算之后列清楚你选房子标准到底有哪些？你的标准越明确，那么你选到合适房子的概率就会越大。
当然除非你很有钱，否则的话基本上是没有十全十美的房子。如果这个房子满足了你绝大多数标准的话，那就准备出手吧。
下面我就给大家分享一下我选房子的标准，我选房子的标准可是相当的明确的。
首先第一点小区环境一定要好，小区环境好不好怎么去判断呢？一个很简单的方法就是可以看一下这个小区的新旧程度，一般年轻人都喜欢住新小区，买新小区的话呢，可以避免一些未来的坑。
比如说像水管跌落老化，然后你还可以看这个路灯的门禁，保安还有停车场的一些设计。因为这些都是可以保障你未来安全的一些因素，还有一个问题就是避免蟑螂。因为如果一栋楼里面已经有这样的话，那其实是很难去除的。
观察观察就可以很大程度上呢去杜绝这些问题。其次就是这个小区环境好不好很大程度上能够反映这家物业公司它是不是一个合格的物业公司？我相信大家都听说过那种物业公司不作为引发的一些闹心事儿。我给大家举个例子：
在我看房的过程中，曾经也看过一个楼龄非常新的一个小区。那小区里面进进出出的，都是一些穿着时髦的年轻人。但是在这个小区的正中间，原本应该是绿化带的位置，竟然有一个巨大的垃圾堆，就是物业也不收拾，然后垃圾越堆越多，那住户不满意，肯定不交物业费。业主们都不交物业费了，那物业公司干嘛还要给你们好好干？这样恶性循环下来这个小区你说它能好吗？别人家都是什么江景房、海景房、你可倒好垃圾房，所以小区环境好不好，也可以从侧面反映这家物业公司是不是一个负责任的公司。
我选房第二个标准就是一定要离地铁近，虽然我很早就会开车了，但是无奈我在北京生活了这么多年，始终也摇不上号，这个没有办法。所以第二条标准就是要选择你每天如何去上班？我的上班时间好在是相对来说比较自由一点，就是我们上班晚下班也晚，那基本上坐地铁的话就可以避开早晚高峰。
那离地铁近的房子可能价格会相对来说贵一些，我有些朋友他们就会选择相对来说比较远的房子，但是价格更便宜。然后每天上班打车你算一算里里外外这个钱，就是打车费肯定是越来越贵的，但是地铁的价格它其实不会怎么涨价，而且如果是你买了地铁附近的房子，无论你以后是出租还是在出售，这个保值率大家都是心里有数的。
第三点就是房子户型一定要好，一说户型这个话题可能要往玄学上面扯了，我可不是什么风水大师。但是我在看房过程中确实能够感觉到不同户型给人带来的感受，那可以说是天差地别的。
我曾经去过一个很有名的小区，那个房间一进屋我就觉得七拐八拐，整个房间像迷宫一样。一个很简单的一居室户型，我不知道为什么要设计成这样？你自己一个人在家住，你是要躲谁呢？有一句俗话说：『户型对于人的运势有很大的影响。』我们不从全球的角度去分析，你就光说这一个房间，如果你住的不舒服的话，你说你的心情能好吗？
那心情不好你的运气能好吗？所以说一定要选择一个你自己呆的舒服的地方。所以我最后选择的户型就是一个完全方方正正的一个一居室，然后我的客厅、厨房和卧室是三个窗户都朝南的这个户型，我自己本身是特别满意的。
我想起来我曾经看过一套房子，就是因为进屋光线不好给我劝退的，这套房子是在北京的东四环边上一个非常有名的光污染建筑，为什么说他光污染呢？就是因为首先它造型非常的奇特，让人一看就能记住。其次是它全身都闪着灯，一到晚上的时候，就方圆那附近的小区全部都能看到它的灯光。
当时我要看的房子是一套复式公寓？大家都知道复式公寓一般是买一层送一层的那个房子，面积特别的大，所以它的性价比真的是非常高。看到这里的时候，就觉得稍微有点不太对劲。因为这个房子是公寓式设计，所以里面有很多的小公司是租了这个房子用来办公的，所以这个楼里面的人非常的杂，而且一楼也没有门禁，我就觉得非常没有安全感。之后我再进入到房间里面，就感觉到这个房间虽然面积很大，但是没有那种家的温馨感，反而是觉得特别的干！这种干并不是我们指的湿度的那种干，而是一种很噪的那种感觉，就是整个人进到房间以后坐立难安，就很想不停的走动之类的。
你再联想一下这个房子外面的那种灯，就好像是里面的人在不停的消耗，然后为了点亮外面那个灯一样，当时给我的感觉就有点类似于这种。虽然我说的这个例子是一个非常主观的感受，但是大家一定要相信自己的直觉，就是你在选房的时候，一定要选一个跟自己气场比较相合的，这样的话你每天生活在这里，你才会觉得越来越好。
原本我的选房标准只有3条，那就是小区环境好、离地铁近、户型要合理。后来我发现其实还有一个非常重要的标准，就是我运气比较好误打误撞碰上了这一点。是什么呢？
是针对所有北方的朋友们，因为冬天取暖嘛，所以我建议大家最好是冬天的时候去看房。因为冬天去看房的时候呢，你能够真正的感觉到这个房子的供暖是好还是坏的？说到这儿我突然想到我刚来北京的时候，曾经租过一个房子，那个房子各方面条件其实都还不错了，但唯一缺点真的是供暖太差了，再加上那个房子的窗户有一点点漏风，这点对于北方的冬天来说实在是致命的打击。
好了说到这儿我基本上已经把我的选房攻略全部都传授给你们了。那接下来我想跟大家分享的是一些实际的具体的案例。
实际上我现在住的这套房子，在当时我的选房例子里面仅仅是排第3位的。那前面两个我为什么把它们pass 掉呢？当时在我选择列表里排第一名的小区是朝清那一带一个非常有名的高档小区，有很多的明星一个人住在那边，小区质量绝对没话说。
我当时看上的也是一个小复式面积户型都是我想要的。然后我就委托链家去帮我洽谈那个卖家，我不知道是我跟这个小区没有缘分还是怎么样？当时我委托我的链家经纪人去跟好几个买家联系，但是卖家始终都没有一个开放的态度，就是我一直都没有约上他们的时间去看房，卖家总是以各种各样的理由去推脱。
到后来我就有点急了，我说我直接到你那去看房，然后结果人家卖家甩过了一句话说：『那还有好多人都在看房呢，你能决定买房吗？』我当时一听这话惹不起，干脆直接溜了。然后在我列表中排第二的这个小区，是在北京四惠那一边。
这个小区非常神奇，我亲身去那边体验的感觉就是两个字儿：魔幻！为什么这么说呢？因为它建筑在一个非常高的一个位置上，它的正下方是一个地铁站，然后如果这个小区里面的人他要想打车回家的话，那这个车要先开上一个非常高的平台上，他才能继续往他的小区里面去走。
我去看房那一次呢，正好赶上北京的雾霾。然后我站在这个小区的最南边儿，往下面看过去哇塞，就是北京的百子湾地区，那个楼群若隐若现在雾霾中，你就觉得这难道是人间仙境吗？当时我就觉得自己像一个神仙一样，在俯视众生。之后再往这个小区里面走每一栋楼它都不是特别的高，但是整个小区干干净净，整整齐齐，地面上一尘不染。而且在居民楼的旁边还有一个学校的操场，可能因为当时放寒假了吧，学校里面也没有什么人，就会觉得这个地方太魔幻了。
说实话这个小区的户型和朝向我也都非常的满意，当时真的非常心动，它唯一的缺点就是靠南边的那栋楼下面有一个地铁站，所以每天可能会有一些地铁的噪音。我当时就在想我们买北边的那栋楼不就好了吗？后来当我跟我妈商量的时候，我妈说年轻人嘛，还是要脚踏实地的。你整天住在空中楼阁里面，越活越不踏实，所以最后我还是选择了我现在的这个小区。它的缺点呢就像我最开始说的那个购房思路一样，价格是我能承受的，面积也是我比较满意的，唯一的缺点就是从以前繁华的朝阳区搬到了丰台区。但是我在这边住了这么长时间，我觉得对这边的居住环境都非常的满意。而且在我的这个小区里面也有艺人住着，不过是一个说相声的。
19128687706：房地产行业常见8大坑人陷阱 你知多少?
廉喻享
：答：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款...
19128687706：新手买房避不开的五个坑!没踩这五个算我输
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：答：因此，购房者常常会面临开发商变更规划，虚假宣传，停车位归属不明等楼市纠纷。对于购买一手房的新手来说，应该做好充足准备，遇到纠纷，敢于运用法律武器维护自己的权益。故查阅了资料，也咨询了一些购房老司机，综合实际情况，给新手买房指出这五大坑：一：宣传中说好的游泳池不见了！房地产开发商宣传资料中...
19128687706：来说一下你租房时踩过哪些坑?
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：答：一个良好采光的房子,是租房里面除安全之外的最优选择。二、隔音坑许多民用房和月租房里面,隔音效果都特别差,小区的隔音效果还相对好一些,特别是一层楼里,户数越少的楼层,也就相应会少一些噪音。隔音效果差的房子会影响睡眠质量,睡得不好、不踏实,也就会影响你第二天的学习、工作和生活。而且隔音效果差,也让人...
19128687706：开发商套路太深!这13个买房坑你不得不防!
廉喻享
：答：正所谓人都是贪心的，在中国，贪小便宜成了大众喜好，“客户不会因为东西好而选择购买，只会因为觉得占了便宜才会购买。”是不是砸中了你的命门？比如前不久，有个中国游客去日本旅游，偷了人家的厕所板...丢死人了实在是！而在房地产这个暴利的行业，开发商为了让你购买，就会用各种各样的优惠、陷...
19128687706：15个新房装修最常见的遗憾,总有几个是你踩过的坑
廉喻享
：答：12. 后悔为节省空间，买了个下面带柜子的床，很多设计都是看着很美好，用时很骨感，过多的收纳，导致整体空间填充太满，超级不透气。13. 电视背景墙一定多设几个插座，电视，音响等等一摆上，就会发现插座不够用。可预埋一根两头弯的PVC管在里面，电源线从一头进，另一头出来直接接电视的背面，非常...
19128687706：来说一下你租房时踩过哪些坑
廉喻享
：答：本人以及家人租房时踩过的那些坑：1、没有事先了解过出租房的“过往”，导致租到房屋后才得知，该房屋之前曾出现过刑事案件，令人心有余悸；出租房 2、没有充分了解过出租房的周边环境，导致入住后才发现，有一个小学的操场正对北边窗户，虽然距离很远，但楼层高了，好像有阻音效果，把小学操场上的...
19128687706：买房子都有哪些坑?如何避免?
廉喻享
：答：不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积，结果等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用，这显然会让购房者白高兴一场。优惠明天结束 大部分新的楼盘都是有优惠的，有的楼盘优惠力度是很吸引人的。在买房时，售楼小姐都会先带着大家看房，如果你对房子满意了，才会引导你...
19128687706：新手买房注意哪些坑
廉喻享
：答：4、样板房假象。其实许多开发商会使用样板房来欺骗大家，因为他们给你提供的这些样板房的品质、结构等和实际所交房都是天壤之别的。并且他们在装修的过程中也使用了家具尺寸缩小、视觉误差等来诱导大家。所以，消费者们在购买房子的时候一定要仔细浏览合同中的内容，在有必要的情况下还可以把样板房的情形...
19128687706：买房你踩过哪些坑?
廉喻享
：答：买房你踩过哪些坑? 我来答 1个回答 #知道问答精选# 网安法实施五周年 凤凰网房产 2020-09-28 · 百度认证:北京凤凰天博网络技术有限公司官方帐号,财经领域创作... 凤凰网房产 向TA提问 关注 展开全部 在我有限的经验中,我一共是买过两套房子。所以如果你是一个准备买人生中第一套房的年轻人的话...
