在石家庄买村证的二手房怎么样，需要交什么税，能过户吗

一、二手房交易税费
1、增值税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
3、印花税：（税率0.1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7、登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。
二、二手房过户流程
1、对交易房屋产权进行调查
2、买卖双方签订二手房买卖合同
3、评估房产
4、办理贷款
5、向房地产管理部门提出过户申请
6、房地产管理部门核查。
7、缴纳契税等二手房交易税费
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证

扩展资料
二手商品房交易税费举例
甲购买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元出售给乙。那么
（一）甲转让房屋需要交纳的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
根据规定：如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。那么，就该套房屋而言，其个税将会有两种算法：
1、按照20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：最高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
2、按照1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按20%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为53260元；如果按1%征收个税，那么，甲所需交纳的税费总额为42575元。
（二）乙购买房屋需要交纳的税费为：
由于该套房屋符合普通住宅条件，因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
乙所需交纳的税费总额为10075元。
参考资料百度百科-房屋交易税费
参考资料百度百科-房产过户百度百科-房产转让过户的规定
参考资料

签买卖合同，或者通过村里，这样才相对有点保障，如果严格意义上说，外村人买本村房就没保障。

13759493528：外地人在石家庄买村证的房子好吗?
席勉窦 ：答：5、购买村证房，需要缴纳全款或分期付款，买房压力不比买商品房小，还有不小的风险，最好还是谨慎。购买商品房可以上石家庄团房网查询下，信息比较全。

13759493528：石家庄的村证房能不能买,有什么优缺点呢?
席勉窦 ：答：村证房属于小产权 ，不能贷款，严格来讲不受国家法律保护，它的土地性质属于集体所有，但是购买后用于自己居住一般情况问题不大，而且私下买卖的也不少，最好是用于过渡阶段，资金充足的话还是买有正规产权的市证房比较好。

13759493528：石家庄村证房靠谱不?
席勉窦 ：答：这个主要看你自己了。市证的贵，村正便宜，都知道村正有风险，但是还是有人。主要原因就是自己手里的钱不够。归根到底就是钱的问题。钱多买市证的。图便宜就是村正。集体土地很多地方都有交易，国家没有什么具体措施。村子里面有亲戚的最好。那样在村子里有人帮你说话。

13759493528：石家庄村证房子到底能不能买?
席勉窦 ：答：村证的房子如果不进行买卖的话，是可以买的，村证和市证的区别在于村证的房子无法买卖，不可以交易，市证的房子是可以进行交易的，虽然市里发布文件说不提倡市民买村证房子，但其实是可以的。村证的房子如果要买卖的话，可以将村证换成市证，交一些手续费就可以的，费用大概是房子价格的1%左右，大概...

13759493528：石家庄买村证房有何风险?
席勉窦 ：答：风险就是没有证，无法证明房子是你的，没有产权，不受国家法律保护。以后万一碰到强拆或者村集体要收回土地、房屋什么的 你的权益得不到保护。还有不能办理落户，不能办理跟户口挂钩的相关事项，比如孩子上学什么的。优点是价格便宜。所以自己衡量要不要买。

13759493528：石家庄市村证的房子到底能不能买?村证房的问题真的那么多吗?能否贷款...
席勉窦 ：答：能不能买在于你自己对于风险的承受能力 村证房没有产权证 是不受国家法律保护的 没有房产证 不能抵押 所以没有贷款 只能分期或一次性付款

13759493528：...石家庄买一套房子自己住,不知道买村证房还是市证房,求指导_百度知 ...
席勉窦 ：答：村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用，同时还要注意确定以下几点：1、此房的所有权是属于他的并且是百分之百属于（如有可能是老人的，或兄弟几人共有的）。 2、此房建筑是否违规。3、将来你周围将会住一些什么人。4、生活...

13759493528：买村证房子有什么风险
席勉窦 ：答：二、村证房如何交易比较安全1、如果身边的亲友拥有农村户口，可以与亲友签订相关协议，借亲友的户口去购买村证房，这样购买后不仅能入住，日后遇到拆迁的情况，还可以获得相应的补偿，但需与亲友处理好利益关系，以免影响到两人之间的感情。2、找一名可靠的本村村名作为公证人，并与之签订协议，在办理购房...

13759493528：在石家庄买村证的二手房怎么样,需要交什么税,能过户吗
席勉窦 ：答：我是石家庄的，买二手房什么税都不用交，唯一的费用就是交给村委会的过户费

13759493528：在石家庄买村证房到底行不行啊、有什么危害呢?
席勉窦 ：答：一、在石家庄买村证房是不能办理房产证的，交易也是不受国家法律保护的。二、依据《房屋登记办法》第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五...