公房交易后是商品房吗？公房买卖流程
公房是一种比较特殊的房屋性质，因为在房屋没有售出之前，所有权等权利都是国家所有的，而一般的来说，公房又可以分为不同的种类，对于这两类性质的房屋来说，有关的人员也只有房屋的使用权，那么在将房屋出卖的情况下，是否房屋的性质就发生改变了呢？接下来就跟随我一同来了解公房交易后是商品房吗。
一、公房交易后是商品房吗
房改房 交易后还是房改房。房改房个人买断后， 产权 属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户 税费 有些不一样，如营业税、 土地出让金 等等。
所谓房改房（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方政府等有关城镇 住房制度改革 政策的规定，以标准价或 成本价 购买已建的公有住房。在购买时，职工还同时享受了工龄、职称、职级、家庭人口等多项优惠折扣。它是一种政策性极强的职工 福利分房 和 购房 。
按照成本价购买的， 房屋所有权 归职工家庭个人所有；按照标准价购买的，职工家庭拥有部分房屋所有权，只有在补交款项和完善产权后，才拥有房屋的完全产权。
二、公房买卖流程
1、想要在我国买公房的首先的一步就是，向我国的 直管公房 管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市 房产 管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
2、在我国，转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显低于市场价的，由我国的直管公房公司收购的，在我国市直管公房公司将与转让人签订转让协议。这一项内容也是很保护人们的利益了。
3、在我国公有住房使用权转让当事人向我国的直管公房管理部门提交《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。
4、相信在我国想要进行公房买卖的朋友很希望经历的一个流程就是缴费领证了。
三、公房买卖效力如何认定
根据《 合同法 》的有关规定，只要是双方真实意思表示，均是合法有效的合同。房改涉及的公房包括直辖市、市、建制镇国有房屋和集体所有房屋。根据建设部（城市公有房屋管理规定）的规定，城市公有 房屋买卖 的条件是：
（1）公有房屋的买卖，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，也即公房买卖首先必须获得国家的批准。
（2）公有房屋买卖时，应当根据国家规定进行 房地产 价格评估。
（3）公有房屋必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。其次，公房买卖涉及公房初次买卖和公房的买卖后产权归属问题。作为公有住房实现商品化的必然要求，公房出售使很多个人拥有了自己享有所有权的房屋。但是由于公房买卖是具有政策性的行为，出售公有房屋，并不是把公有房屋售出了事，也不意味着国家在公有住房出售后对居民的住房问题不再进行经营管理。政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的负担能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化和私有化的平稳过渡。这就形成了我国目前购买公有住房的部分产权现象。
通过对文章的阅读，相信大家对于公房交易后是商品房吗以及相关知识一定有自己的见解，公房和商品房还是有很多区别性的东西的，对于商品房，只要符合一定的条件下，是可以自由进行买卖的，而且对于这样的房屋是可以拥有产权的。
19338729423：请问公有住房购买后属于商品房吗
郝剑琦
：答：公房交易之后，不是商品房，公房个人买断后，产权是属于个人的，与商品房享受的权利是一样的，公有房与商品房只是在交易过户的时候，过户税费有些不一样，比如营业税，土地出让金等，公房也称为公有住房，国有住宅，购买公房的对象是有限制的，但是在市场上购置商品住房的对象也是不受限制的，购买房改...
19338729423：已购公房买了之后算商品房吗 已购公房有什么优缺点
郝剑琦
：答：已购公房买了之后不算商品房。虽然购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用...
19338729423：房改房交易过一次后属于商品房吗
郝剑琦
：答：单纯房改房不能买卖，无法过户，因为不是商品房。需要房主和住房所属单位协议，买断产权，缴纳土地出让金，契税等税费，办理出商品房的房产证，契税证明，出让性质土地证，此时住房为商品房，才可自由过户。【法律依据】：《
19338729423：公房买卖流程怎么走
郝剑琦
：答：公房和商品房有何区别我们知道公房和商品房的售房机制不同，所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面：1、其购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工...
19338729423：已购公房交易后会变商品房吗
郝剑琦
：答：已购公房交易后不会变商品房，虽然已购公房交易后拿到的房本是商品房的产权证，但是产权性质不一样的。相关说明：1、不管是商品房、安置房、公房、房改房，他的产权证证都是一样的，只是在查档资料上的房屋性质一栏里面是不一样的，所以房产证都是一个样子，如果需要了解房屋性质的话可以到房管局查询...
19338729423：公有住房是商品房吗
郝剑琦
：答：公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。2、而商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设...
19338729423：购买已购公房后拿到的房本是商品房的房本么?
郝剑琦
：答：是的。依据《城市公有房屋管理规定》第三十三条规定：公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权...
19338729423：公房可以买卖吗?买断公房后交易流程
郝剑琦
：答：一、买断公房后交易流程 1、办理房改售房所需要的材料有， 不动产登记 申请书， 房屋所有权 证， 土地证 ，申请人身份证明，出售公有住房通知书，关于出售共有住房的意见，户口（复印件）身份证（复印件），国有 住宅房 屋租赁证。房改购买公有住房申请表。2、先到所属的不动产登记分局咨询台进行...
19338729423：房改房交易后算商品房吗
郝剑琦
：答：已购公房上市后就应当是商品房了。房改房不同于商品房，买房者在实施交易之前，弄清 房改房产权 ，因为并不是所有房改房都可以自由买卖的，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房。因此对于 房改房买卖 的问题，我们可以从以下几个方面考察。 (一)房改房可以分为完全产权和部分产权两种。当年的...
19338729423：已购公房和商品房区别
郝剑琦
：答：所谓的公房其实就是单位或者是企业分给职工的住房，在房改之后，如果买成个人产权的，那么就是已购公房，这种房子也是可以直接上市交易的。但如果没有买成产权的，那就没有办法直接上市交易了，这种房子大多都是小户型，而且物业管理费用很低，但房子的年龄比较的老，采光的效果比较的好。不过商品房就不...
