房子超过10年没有办房产证怎么办 哪些情况办不了房产证

大家在 买房 之后肯定都会很期待办理房产证，有了房产证之后才可以证明房子的归属,但是有些房子在购买的时候是没有办法去办理房产证的,如果没有房产证那么自己居住起来也不会安心的,接下来大家就来一起房子超过10年没有 办房产证 怎么办以及哪些情况办不了房产证的相关内容。

房子超过10年没有办房产证怎么办

是可以办理的。需要你 购房合同 ，付款票据。身份证，户口本，婚姻证明，本地住房情况证明，到本地房管，咨询办理缴纳 契税 ，印花税等 税费 ，办理你姓名房产证手续。我国目前关于不动产的 物权 确立，是以登记为标准，如果买了房子但是没有办理房产的话，房主对房子的物权是不完整的，很容易产生纠纷，从而导致利益的受损，所以不动产买卖，建议必须办理房产证，过户等手续。

哪些情况办不了房产证

1、 开发商 将 房屋抵押 给他人，如果开发商取得 五证 ，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务， 抵押权人 要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连 居住权 都没有。

2、违规建房，购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在 房地产市场 上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润化，还会擅自改变 小区 全体 业主 所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、 小产权房 ，相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、 楼盘 验收不合格，根据我国相关规定要求： 建筑工程 只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

前面的文章为大家介绍的就是关于房子超过10年没有办房产证怎么办以及哪些情况办不了房产证的相关内容，房产证对于一套房屋来说是非常重要的,所以大家在买房的时候一定要问清楚房产证办理的相关问题才可以，避免购买不能办理房产证的房子。