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我与对方互换耕地八年现在对提出要回耕地怎么办

来源:www.zuowenzhai.com    作者:编辑   日期:2024-06-16
我与同村组人互换耕地十八年了,现因土地确权我想要换回来,对方不愿意,怎么办?

首先得搞清楚土地性质是集体所有,不是个人所有,占的是集体土地,不是个人土地,征地也是征用集体的土地,补偿也该是集体,至于集体是对你失去的土地由村社给你补还是直接把征地补偿兑现给你,得有集体组织讨论决定。

土地已经互换七八年了,并且都确权了,也就是说,互相确定了这块土地,现在是自己的了也有法律的认可,现在你想要要回原先的土地,你打官司当然是不会打赢的。

不需要理他,既然已经换地八年了,对方无权要回。
但是前提是你必须有证据证明你们之间有互换承包地协议,同村人的证言、或有什么书面材料如收条之类的,都行。
根据土地承包法五十一条的规定,因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。   即:
1、你可以与对方协商解决;
2、你可以请求村委会、乡(镇)人民政府等调解解决;
3、你可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁;促裁机构一般在县农业局或相关部门;
4、你也可以直接向人民法院起诉。
你可以不经过1、2、3,直接以对方违反土地承包经营权互换协议向法院起诉。
在互换承包地过程中,你们的做法有两点欠缺,一是无书面协议,二是未报村委会备案。那么这两点是不是就意味着你们的互换行为无效呢?法律并无明确规定,而根据承包法关于因土地承包经营发生的纠纷处理程序看,其中“起诉”是指民事诉讼,那么就要按民事诉讼的规则来处理这个事,民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式,即在不违反法律的前提下,以双方意思自治优先,所以,只要你能有证据证明你们之间有互换承包地协议,那对方就无权要回,你们应该补签书面协议,并报村委会备案。这实际上也是民事活动中最基本的诚实信用原则的体现。
附:有关法条   《民法通则》   第四条 民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。   第五十六条 民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定是特定形式的,应当依照法律规定。   《农村土地承包法》
第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十六条 土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
第三十七条 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
第四十条 承包方之间为方便耕种或者各自需要,可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。
第五十一条 因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

首先得搞清楚土地性质是集体所有,不是个人所有,占的是集体土地,不是个人土地,征地也是征用集体的土地,补偿也该是集体,至于集体是对你失去的土地由村社给你补还是直接把征地补偿兑现给你,得有集体组织讨论决定


19779554526互换土地确权后一方反悔能要回吗
衡士夏答:土地互换后能够要回来。农村土地承包经营权互换后,互换双方都要按互换协议执行。任何一方都不得随意解除合同。土地互换后想要要回,必须征得对方的同意,即双方的意思表示必须一致才能调回。但是如果对方不同意的,对方是不能要回土地的,因为合同是有效的,双方需要诚意善意的履行。互换承包地纠纷的担责方式...

19779554526我与对方互换耕地八年现在对提出要回耕地怎么办
衡士夏答:1、你可以与对方协商解决;2、你可以请求村委会、乡(镇)人民政府等调解解决;3、你可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁;促裁机构一般在县农业局或相关部门;4、你也可以直接向人民法院起诉。你可以不经过1、2、3,直接以对方违反土地承包经营权互换协议向法院起诉。在互换承包地过程中,你们的做法有...

19779554526几年前跟村上的人口头协议互换土地,还给了2000元钱,现在人家要要回土地...
衡士夏答:如果你们在换地时,你掏2000元,旁边有两个以上的证人,能够证明此事,那么最次这2000元,你能够一回,也有可能对方即使打官司也换不回她自己的土地,但因为你没有书面证明,是口头协议,如果你给对方2000元补偿时,没有证人,那么人家要回土地,不退回你2000元钱,你也没办法,只能认倒霉。

19779554526土地确权后,互换了还能要回来吗
衡士夏答:问:甲、乙双方为同村村民,18年前,双方口头约定互换耕地2亩,现甲方原承包耕地征收,甲方反悔,想要回土地。答:同一村村民达成换地协议后虽未签订书面合同,但双方换地已有18年,期间双方并未提出异议。虽然《农村土地承包法》第37条规定,土地承包经营权采取互换方式流转应当签订书面合同,但这规定属于...

19779554526农村土地互换耕种,现在想要回来可以吗
衡士夏答:如果是口头协议互换的,双方也没有办理换证手续,这种情况可向对方协商要回。如果有协议,但没有规定年限,同时也没把证换成对方名字,好可进行协商要回;以上情况只要对方不同意是很难要回来,不过只要两证没有变更,直至证上所载的承包期到期时,才顺理成章的回到自己的手中。

19779554526建牛棚和_人换地已五年现在_人反悔了往回要地咋办?
衡士夏答:可以让村委会协调处理,或者诉至法院。只要互换协议合法有效的,对方不得反悔,法院不予支持。根据规定,互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要,对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换,同时交换相应的土地承包经营权。土地承包经营权经过初始登记后,可以以合法的方式进行流转,民法典第三编合同规定...

19779554526...换了好些年了,我家也盖了房子,现在他们要换回土地。我该怎么办?_百...
衡士夏答:如果只是口头协议,人家硬要换回来你也没有办法,这只是道德问题,不涉及法律。不过你可以去村委会问问。

19779554526十多年前我们家和别人家更换土地耕种现在另一方下地基准备建房子!请 ...
衡士夏答:你们家土地已经换了10年,所以不管有没有签订合同,这个交换行为都是有效的。至于能不能换回来要看你们当初有没有约定交换期限(要有证据证明),没有的话一般是不能换回来。另一方现在准备在耕地上建房子,除非其经过审批否则是违反我国《土地管理法》的的,可以向国土资源局举报。

19779554526甲乙两家10年前互换了一块耕地,没有协议,现在甲方在土地上建起了宅基...
衡士夏答:甲乙两家10年前互换了一块耕地,虽然没有文字协议,可以肯定是口头协议,人以诚信为本,不可以要回了。物物交换,属于事实合同,况且时间拉了这么长,如果大家都都不讲诚信,社会将乱套。从法律角度讲,一般民事纠纷的有效期是2年。虽然法律的最长民事纠纷期限是20年,但是无期限的纠纷法律是不支持的。

19779554526十年前我种了别人放弃耕种的地,现在他要要回那些地,我该怎么做?_百度...
衡士夏答:1、首先您要了解在当时土地主人放弃耕种的原因,还有当时主人对耕地的承包年限,现在我国耕地已经是承包制,土地国有,是否为农村集体土地这些您都需要了解清楚,如果对对方的说法表示怀疑可以到当地土地管理部门咨询。2、如果证实确实是您在未经使用权人允许的情况下私自种植,那么对于土地使用费用(占地+养分...


(编辑:冉储曹)
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