银川直管公房房改条件
公房使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该公房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。通过公房使用权互换、有偿转让和交换住房产权方式取得公房使用权的新承租人，可以将公房使用权再次上市交易。
合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易的，在同等条件下，合居另一方有优先权。合居户公房承租人将其拥有的公房使用权上市交易，不得侵犯合居另一方对共用部位和设备设施的正常使用权。
此外，中央在京单位自管公有住房使用权和其它单位自管公有住房使用权交易，经产权单位同意，也可参照此通知，将公有住房使用权上市交易。
《合肥市直管公房管理规定》
第二十三条凡拆迁人拆迁直管公房，必须在协议规定期限内归还产权，不得以任何借口出售或出租；拆迁非住宅房应在原地或就近归还产权。
第二十四条回迁安置时，因承租人个人增购或承租人所在单位代增购房屋面积形成产权交叉者，按下列规定执行：
（一）承租人增购的面积，由承租人委托出租人管理。承租人也可按房改政策规定，购买直管公房产权；
（二）承租人工作单位代增购的面积，由承租人工作单位委托出租人管理或将增购面积的产权移交给出租人；
（三）非住宅承租人增购面积可以委托出租人代管，也可自行管理，但必须服从出租人统一管理。
扩展资料
持公房使用权上市交易一方当事人应当是公有住房合法承租人。公房使用权交易前，当事人双方应当签订书面协议，协议签订后，当事人双方持相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理公房使用权互换、转让、转租手续。
相关材料包括申请书；双方当事人身份证明；公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；房屋所有权证和共有人同意意见书。
当事人因故不能亲自办理相关手续的，可以委托他人代为办理。受委托人应当提交当事人出具的授权委托书。以公房使用权交换住房产权，当事人双方须按规定到房地产行政主管部门办理交易及产权变更登记手续。
除按照北京市住房制度改革有关规定可以向承租人出售的公有住房外，包括平房、筒子楼、简易楼等其它直管公有住房均可上市进行交易。
参考资料来源：百度百科—合肥市直管公房管理规定
参考资料来源：百度百科—直管公房
根据《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》公房非住宅过户是指承租人因机构调整、企业兼并等原因，要求改由相关单位承租使用的行为; 民用住宅过户是指因承租人死亡、户口已迁出本市、经生效法律文书认定，并向管房单位申请改由其他近亲属承租使用的行为。
（一）承租人申请办理过户的条件
1、非住宅承租人申请办理过户的条件
申请人因机构调整、企业兼并等原因申请过户的，须经上级主管单位或国资委等主管部门批准同意，方可申请过户。
2、民用住宅承租人申请办理过户条件
（1）民用住宅承租人因死亡、成为无民事行为能力或限制行为能力人、户口已迁出本市，可申请办理过户。
（2）新的承租人原则上必须是原承租人的近亲属，拥有武汉市户籍且具有完全民事行为能力成年人。
（3）新的承租人，可选择通过公证或诉讼等司法途径确定，也可选择通过近亲属达成书面协议的方式确定。
（4）协议确定中，与原承租人共同居住且他处无住房的近亲属优先，先后顺序依次为原承租人的配偶、子女、父母，其次为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
原承租人的近亲属无法就承租人过户事宜达成一致意见时，可推举一名承租人代表。承租人代表在与其他符合条件的近亲属签订“承租人代表协议书”后，临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项。承租人代表在处置房屋使用权，包括有偿转让使用权、申请房改、征收补偿等。
（5）新的承租人系未成年人、无民事行为能力或限制民事行为能力人，可由监护人代为临时履行直管公房的看管义务、负责缴纳租金等事项,并签订监护人承租保证书。待被监护人成年或具备完全民事行为能力时，办理承租人过户手续。
扩展资料：
属下列情形之一的不得分户：
1、无合法公房租约的；
2、征收主管部门公告将要征收的；
3、承租人损坏房屋未予修复或赔偿的；
4、拖欠租金的；
5、房屋户型为单元式厅、室的；
6、分户后每户保底面积不足四十平方米的；
7、旧式住宅中共同部位拥挤的。
参考资料：武汉市房管局官网-关于办理直管公房承租人过户分户更名的规定
第二条 本市规划区内直管公房的权属、租赁、使用、拆迁、修缮管理，适用本办法。
第三条 市住房和城乡建设部门是直管公房的行政主管部门。市住房保障中心受其委托,负责直管公房的日常管理工作。
第四条 鼓励利用直管公房资产投资优势产业，或通过拍卖、转让方式，提高国有资产处置效益。
第五条 直管公房系国有财产，任何单位和个人不得侵占、损坏，不得利用直管公房从事非法活动或者牟取非法收入。
第六条 直管公房实行所有权登记制度。市住房和城乡建设部门对直管公房所有权进行登记。
第七条 直管公房所有权转移、房屋状况变动和房屋灭失的，市住房和城乡建设部门应当在60日内办理登记。
第八条 市住房和城乡建设部门在接管直管公房时，应当按照房屋接管验收标准，审核房屋产权及相关技术资料，办理接管验收手续。未办理接管验收手续的房屋不得交付使用。
第九条 直管公房承租人必须为年满十八周岁以上、具有完全民事行为能力,具有本市城镇户籍的居民。
第十条 市住房和城乡建设部门应当与承租人签订书面《租赁合同》。租赁合同内容包括：租赁期限、使用性质、租赁价格、权利义务和违约责任。
第十一条 有下列情形之一的，经市住房和城乡建设部门审核批准后，直管公房使用权可以变更：
（一）夫妻间死亡或离异的；
（二）直系亲属间死亡或直系亲属间自愿转让的；
（三）同胞兄弟姐妹间自愿转让的。
第十二条 申请人变更直管公房使用权应提交以下资料：
（一）《银川市直管公房使用权变更申请表》；
（二）现承租人及拟承租人家庭成员身份证、户口簿原件及复印件；
（三）现承租人与拟承租人的亲属关系证明；
（四）直管公房租赁证、公证书等其它证明材料。
第十三条 有下列情形之一的，直管公房使用权不得变更：
（一）拟承租人享受保障性住房优惠政策或参加过房改的；
（二）有房屋租赁纠纷的；
（三）承租人拖欠房屋租金等费用的；
（四）转让与房屋整体不可分割部分使用权的；
（五）所承租房屋已被列入城市建设项目征收范围的；
（六）承租人损坏房屋未按要求承担修复、赔偿责任的；
（七）其他不宜变更的情形。
第十四条 承租人户口迁出本市或死亡的，其配偶或直系亲属愿意继续履行原租赁合同的，应在六个月内办理使用权变更手续。无人续租的，租赁合同终止，房屋由市住房和城乡建设部门收回。
第十五条 凡需要调换房屋的，必须经市住房和城乡建设部门批准，按照房屋互换的有关规定办理手续，并重新签订租赁合同。
第十六条 承租人自愿放弃直管公房使用权的，给予承租人一定的经济补偿，不再安排其他住房，且5年内不得享受住房保障优惠政策。补偿标准由市住房和城乡建设部门提出方案报市人民政府审核批准后实施。房屋收回后纳入保障性住房管理。
第十七条 直管公房租金按政府规定的标准执行。租赁期内如遇租金和计租方式调整，应按新租金标准和计租方式计租。
直管公房租金标准和计租方式的调整，由市住房和城乡建设部门，会同物价部门提出方案，报市人民政府同意后实施。
第十八条 直管公房租金实行收支两条线管理。直管公房委托管理费、房屋正常空置期产生的供热费、房屋大中修修缮费、物业补贴等费用纳入财政预算予以保障。
第十九条 直管公房依法列入征收范围的，征收人应与市住房和城乡建设部门签订房屋征收补偿安置协议后，方可实施。自征收补偿安置协议签订之日起，原租赁关系自然终止，待安置后与承租人签订新的租赁合同。
第二十条 对符合房改出售条件的直管公房，可出售给符合房改条件的承租人。出售的具体办法由市住房和城乡建设部门制定并报市人民政府批准。
直管公房房改出售取得完全产权后可上市交易。
第二十一条 在房改出售范围内的直管公房，不符合房改条件的承租人自愿购买直管公房的，按市住房和城乡建设部门制定并报市人民政府批准的价格购买。
第二十二条 直管公房管理单位应当对房屋及其附属设施进行定期检查、维修，确保房屋正常使用和住用安全。
第二十三条 直管公房自用部位及其设施的维修费用，由承租人承担，因承租人使用不当造成共用部位及其设施损坏的，维修费用由责任人承担。
第二十四条 直管公房的档案资料实行动态管理，做到及时、准确、完整。
第二十五条 经房屋质检部门鉴定为危险房屋的，不能继续使用时，市住房和城乡建设部门应及时通知承租人迁出。如承租人接到通知后不及时迁出，造成的损失由承租人承担。
第二十六条 承租人有下列行为之一的，市住房和城乡建设部门有权终止租赁合同，收回房屋，记入不良信用记录，并追究相关责任：
（一）将承租的房屋转租、转借、抵押、擅自调换或转让的；
（二）闲置六个月以上的；
（三）拖欠租金六个月以上的；
（四） 利用承租房屋进行非法活动的；
（五）提供虚假资料骗取直管公房使用权的；
（六） 法律、法规规定或租赁合同约定的其他情形。
第二十七条 禁止以下损坏房屋及其附属设施的行为：
（一）擅自拆改墙体，对房屋进行翻建、改建、扩建或改变房屋结构的；
（二）存放易燃易爆物品构成安全隐患的；
（三）在住宅内私自安装生产动力设备，影响房屋使用的；
（四）在住宅楼顶或阳台上超负荷堆放重物的；
（五）因使用不当或私自改装，造成上下水跑漏、下水管道堵塞、电路烧损等影响正常使用或污染环境卫生的；
（六）其他故意损害房屋的行为。
第二十八条 违反本办法第二十六条第（一）项、第（四）项规定的，由市住房和城乡建设部门责令限期改正，没收违法所得，并处以5000元以上10000元以下罚款。
第二十九条 违反本办法第二十六条第（二）项、第（三）项规定的，由市住房和城乡建设部门责令限期改正，并处以200元以上500元以下罚款。
第三十条 违反本办法第二十六条第（五）项规定的，由市住房和城乡建设部门撤销使用权变更决定，记入不良信用记录，5年内不予受理房屋置换或房改。
第三十一条 违反本办法第二十七条规定的，由市住房和城乡建设部门责令限期改正，记入不良信用记录；逾期不改正的，处以500元以上2000元以下罚款。造成损失的，依法承担赔偿责任。
第三十二条 市住房和城乡建设部门决定收回房屋的，给予3个月腾退过渡期，过渡期内维持原租金标准不变；过渡期满后，拒不腾退的，按照市场租金标准收取租金并由市住房和城乡建设部门申请人民法院强制执行。
第三十三条 房改申请人提供虚假资料办理直管公房房改的，由市住房和城乡建设部门撤销房改审批决定，终止出售协议，退回原购房款，5年内不予受理房改申请，并记入不良信用记录。房改购买人已办理房屋所有权证的，由房屋所有权登记管理部门注销所有权登记。
第三十四条 市住房和城乡建设部门工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第三十五条 本办法所称直管公房共用部位，是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
第三十六条 本办法所称共用设施设备，是指由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第三十七条 本办法自2016年2月1日起施行。原《银川市直管公房管理办法》同时废止。
第三十八条 灵武市、永宁、贺兰两县直管公房管理，可参照本办法执行。
17296832642：公房如何房改
晏文玉
：答：对承租户有置换意愿的，逐步通过置换到新建住宅小区后，按照房改政策予以出售；有出让直管公房使用权意愿的，可利用中央廉租住房保障专项补助资金，由政府回购直管公房使用权。置换腾退和回购的直管公房可转为廉租房、经济租赁房、市场租赁房。承租人自愿放弃直管公房使用权，在不会造成承租人家庭新的住房困难...
17296832642：银川直管公房房改条件
晏文玉
：答：直管公房房改出售取得完全产权后可上市交易。 第二十一条 在房改出售范围内的直管公房,不符合房改条件的承租人自愿购买直管公房的,按市住房和城乡建设部门制定并报市人民政府批准的价格购买。 第二十二条 直管公房管理单位应当对房屋及其附属设施进行定期检查、维修,确保房屋正常使用和住用安全。 第二十三条 直管公房自用...
17296832642：直管公房管理单位必须办房改吗
晏文玉
：答：不必须。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房，直管公房管理单位不必须办房改，直管公有住房承租人符合房改条件的，可申请房改。
17296832642：直管公房非住宅可以房改吗
晏文玉
：答：直管公房非住宅可以房改。市住建局综合考虑直管公房管理现状和承租家庭情况，不断完善管理制度，积极稳步推进直管公房房改工作，满足了更多直管公房承租家庭迫切房改的需要。
17296832642：北京市直管公房房改政策是什么
晏文玉
：答：1、注重小区整体环境。一定要有绿化有草坪，否则以后老人小孩根本没有活动空间。还有考虑停车是不是很方便。还有就是物业管理方面，可能有的小区刚开始看起来环境不错，过几年就乱糟糟的了哦。2、除了要考虑到房子的位置，是否离上班的公司比较近，或者交通比较便捷，还应该考虑一下家人和自己的习惯爱好...
17296832642：银川再度收紧楼市:宁夏籍限购2套住房 其他户籍限购1套
晏文玉
：答：加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”，重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构，增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决新就业人员住房难问题，缓解供需矛盾。严格...
17296832642：未参加房改直管公房 如何补偿
晏文玉
：答：市住建局答：依据《开封市国有土地上房屋征收补偿安置及补助、奖励标准的暂行规定》的有关规定，直管公有住宅的承租人未参加房改的，可先依照现行房改政策购买全部产权后按私有住宅给予补偿。承租人不参加房改，选择货币补偿的，被征收房屋货币补偿金额的75%补偿给承租人，25%补偿给产权人，货币补偿自行...
17296832642：房管局管房管科吗
晏文玉
：答：管的。因为房管科是房管局的下属单位，主要负责直管公房使用权转让审批工作；负责直管公房出售的初审工作，配合市住房保障和房产管理局做好直管公房房改售房工作。
17296832642：银川市兴庆区北环_场什么时候开发
晏文玉
：答：第三条政策中明确提出要：加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”，重点增加西夏区、兴庆区等区域商品房住宅用地供应土地供应数量。合理调整住房结构，增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决新就业人员...
17296832642：银川第二套房首付多少2022?
晏文玉
：答：三、保供应，调结构。加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”，重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构，增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，解决新就业人员住房难问题...
