拆迁补偿是针对公房居住人，还是承租人

只有计划经济年代那种福利性分房在拆迁时才能通过房改变为个人私产房屋，不符合房改政策的公房承租人不可以得到拆迁补偿，只能解除租赁关系或维持租赁关系让拆迁安置房仍然属公房性质。
不过单位在遇到拆迁这种特殊情况下，有的地方请示上级同意后处置出卖一些房屋让原有公房屋变为私房的也不占少数，因为拆迁中对唯一住房的要保证承租户的居住条件，如果再安置新房让原来承租人居住必然又带来要装修好的房子用于出租，单位还得花钱，不如把房子卖给居住人，让房屋拆迁后不再牵连单位，单位还能在拆迁中得到一笔房屋转让金，这是一种双赢的做法。不过遇到攀比现象还是要引起重视的，防止产生不公平公正。

公房拆迁补偿款应当属于房屋的所有人和承租人。并且在现实的司法实践中，公房拆迁一般都类比国有土地上房屋征收与补偿。也就是说，工坊虽然是一种福利房，但是补偿标准和补偿方式都能参照《国有土地上征收与补偿条例》。

拆迁房屋时，租客能取得拆迁补偿款吗？承租人都有哪些补偿

13335227491：拆迁补偿是针对公房居住人,还是承租人
袁邦卫 ：答：房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人，由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿，政府对被拆迁人不再提供经济适用住房。被拆迁人住房超过房改政策规定标准的，拆迁人应当扣除超标部分的补偿款中属于应当上缴财政或者返还原售房单位的部分，并分别上缴或者返还。《条例》第二十七条规定：...

13335227491：公产房拆迁款属于谁
袁邦卫 ：答：法律分析：公租房要拆迁补偿款是给承租人和同住人的，具体的规定是：1、户口限制：在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口，已实际居住一年以上，并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚而在被拆迁公有住房...

13335227491：公房动迁承租人和同住人如何分配
袁邦卫 ：答：公房拆迁补偿在承租人同住人间的分配标准规定为：一般来说，拆迁补偿是承租人一半和同住人一半的，而且每一个省自治区的公共租赁住房的政策都不一样，具体还是以当地的制定的公租房政策为准。（一)公有居住房屋拆迁补偿款，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。如果公房...

13335227491：承租人和户主在公房拆迁中哪个可以得到补偿?
袁邦卫 ：答：在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。在确定了公房承租人之后，拆迁补偿款的归属与继承的问题就容易解决了。但首先必须明确一点：公房是国家财产(或集体财产，本文...

13335227491：公房承租人和同住人动迁款分配
袁邦卫 ：答：在这个问题上，承租人在下列特殊情况，可以享有拆迁补偿多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来来源，且按均分所得的补偿款，无法见得房屋保证其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租权时额外支付过较多款项的。3、对公租房内居住的未成年人实际承担监护...

13335227491：公有住房拆迁补偿安置政策
袁邦卫 ：答：安置政策分以下三点：1、一般是按面积1：1补偿。2、公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。3、给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房;或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。房屋...

13335227491：什么是公房,公房拆迁补偿费如何分配
袁邦卫 ：答：公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公房拆迁由房屋产权人对承租人进行安置。安置方式有房屋安置或货币补偿，具体方式及你能否享受到相关的利益，由产权人和现房屋承租人在安置协议中具体约定。公房的被拆迁人在得到房屋货币拆迁货币补偿款以外，还可以得到：1、搬家补偿款...

13335227491：公房拆迁是如何补偿
袁邦卫 ：答：综上所述，公房遇到拆迁，需要对房屋所有权人给予补偿，也需要对房屋承租人进行安置补偿，拆迁时，公房承租人已经取得公房所有权的，直接与拆迁方协商补偿事宜，拆迁补偿款归公房承租人。公房承租人没有取得公房所有权的，由房屋所有权人对公房承租人进行安置补偿，拆迁安置补偿款归房屋所有权人。【法律依据...

13335227491：公房拆迁安置政策
袁邦卫 ：答：拆迁补偿的受偿方为被拆迁人，即被拆迁房屋的权人。2.存在公房租赁关系的情况下，被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。3.在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下，不存在对承租人的金钱补偿问题。4.但在解除租赁关系的情形中，...

13335227491：拆迁搬家费是补偿个给房东还是租房者
袁邦卫 ：答：第二，停产停业损失(主要针对的是经营性用房)。按照建筑面积给予一次性停产停业综合补助费用。租客遇到拆迁，维权方法。1、可以选择解除租赁协议，获得相关补偿。在公房承租中房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不...