商品房和住宅房的区别有哪些

商品房和住宅房是两个不同的概念，虽然它们都是指房屋，但是它们的性质、用途、产权等方面都有所不同。下面就来详细介绍一下商品房和住宅房的区别。

商品房和住宅房的区别有哪些：

一、商品房和住宅房的区别---定义不同

商品房是指由开发商自筹资金、自行设计、自行施工、自行销售的房屋，其产权归开发商所有，购买者只能获得使用权。而住宅房是指供人居住的房屋，其产权归购买者所有，可以自由买卖、转让、抵押等。

二、商品房和住宅房的区别---用途不同

商品房的用途比较广泛，可以用于商业、办公、居住等多种用途。而住宅房则是专门用于居住的房屋，不允许用于商业、办公等其他用途。

三、商品房和住宅房的区别---产权不同

商品房的产权归开发商所有，购买者只能获得使用权，不能享有产权。而住宅房的产权归购买者所有，可以自由买卖、转让、抵押等。

四、商品房和住宅房的区别---价格不同

商品房的价格比较高，因为开发商需要自筹资金、自行设计、自行施工、自行销售，需要承担较高的成本。而住宅房的价格相对较低，因为它们是由政府或者其他机构出资建设的，成本相对较低。

五、商品房和住宅房的区别---质量不同

商品房的质量相对较高，因为开发商需要保证房屋的质量，以便销售。而住宅房的质量则相对较低，因为政府或者其他机构出资建设的房屋，往往会在质量上做出一定的妥协。

六、商品房和住宅房的区别---装修不同

商品房的装修一般比较豪华，因为开发商需要吸引购买者。而住宅房的装修则相对简单，因为政府或者其他机构出资建设的房屋，往往会在装修上做出一定的节约。

七、商品房和住宅房的区别---购买方式不同

购买商品房需要签订购房合同，缴纳定金、首付款等费用，按照合同约定的时间交付房屋。而购买住宅房则需要通过公开招标、摇号等方式进行，购买者需要缴纳一定的保证金，中标后再按照合同约定的时间交付房屋。

海豹搬家

15028411960：商品住房与住宅房的区别
熊滢瑗 ：答：法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限：商业用地是40年产...

15028411960：商品房与住宅房的区别
熊滢瑗 ：答：1、性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。2、归属有...

15028411960：商品房和住宅房的区别
熊滢瑗 ：答：商品房和住宅房的区别如下：1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商...

15028411960：普通住宅和商品房的区别
熊滢瑗 ：答：对于普通住宅和商品房的区别,我有着自己的看法。具体选择哪种类型的房产,需要根据个人的需求和实际情况来决定。 1、因为普通住宅的地理位置、建筑质量以及产权年限等因素不如商品房优越,因此价格也相对较低。 2、在产权年限到期后,普通住宅可以自动续期,而商品房则需要缴纳一定的土地出让金才能续期。这也是两者之间的...

15028411960：商品房和住宅房的区别
熊滢瑗 ：答：商品房和住宅房的区别为：房产权时间不同、性质不同、使用地不同。一、房产权时间不同 1、商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。2、住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。二、性质不同 1、商品房：商品房是指政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品...

15028411960：商品房和住宅房的区别有哪些
熊滢瑗 ：答：商品房和住宅房的区别有哪些：一、商品房和住宅房的区别---定义不同 商品房是指由开发商自筹资金、自行设计、自行施工、自行销售的房屋，其产权归开发商所有，购买者只能获得使用权。而住宅房是指供人居住的房屋，其产权归购买者所有，可以自由买卖、转让、抵押等。二、商品房和住宅房的区别---用途不...

15028411960：住宅和商品房的区别有哪些
熊滢瑗 ：答：2、两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。3、落户的问题。根据我国的法律规定，只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续。而如果购买的是商品房，有的能够办理...

15028411960：商品房和住宅房哪个好
熊滢瑗 ：答：1.商品房指的是五证齐全的开发商所开发销售的住宅，其中还包括外商投资企业开发经营的住宅房。商品分为普通住宅和非普通住宅，区分这两个的标准每个地区的定义都不一样，有些地方120平方以下属于普通住宅，120平方以上为非普通住宅，其次它还分为住宅、商业住房、办公用房。2.商品房的商住房年限为50年，...

15028411960：商品房和住宅房的区别是什么?
熊滢瑗 ：答：1、作用不同 商住房，既可以作店面，又可以作住房（商住），一般楼下有商业店铺，楼上有普通住房。例如商住公寓。住宅房，提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。2、产权年限不同 因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的...

15028411960：商品房和住宅房有什么区别
熊滢瑗 ：答：2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，商品房是按照成本价的6%至8%收取。商品房有哪些特点1、商品房拥有完整的...