已购公房和商品房区别 已购公房再交易的注意事项

当我们资金有限的时候，我们在 购房 的过程中就会去对已购公房进行考虑，那么在去购买已购公房的时候，我们对于已购公房和商品房区别的问题就会相对的比较关心，而在进行交易的时候，已购公房再交易的注意事项也是我们必须要知道的。希望大家看完本文，对你的已购公房的选择和购买有所帮助。

已购公房和商品房区别

关于已购公房和商品房区别有以下几点：

1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成 个人产权 的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般 小户型 多， 物业管理费 用低， 房龄 老， 采光好 ，房屋使用面积大。

2、商品房是具有经营资格的 房地产开发 公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得 土地使用权 后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些，管理好一些， 楼龄 新， 公摊面积 大， 大户型 多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相对小。

3、 税费 收的是不一样的， 契税 都是一样的，公房满两年就没有 增值税 ，公房绝大部分是查不到原值的的，所以个税是1％征收，而商品房是收差额20％，而且商品房如果不满两年是有个全额的5．6％的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的 非普通住宅 则按差额的5．6％征收。

已购公房再交易的注意事项

以 成本价 购得的房屋，虽也可以取得 房屋所有权 ，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其 房产证 上有未 缴纳土地出让金 等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。

以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。

以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

通过文中对已购公房和商品房区别的讲解，我们知道了它们之间的不同之处主要有三大方面，这三个方面对我们的已购公房选购都有一定的帮助，而且文中对已购公房再交易的注意事项的说明，主要从它的交易合法方面做出一定的介绍。这同样对我们的已购公房选购有很大的帮助。