买已购公房的缺点

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买已购公房的缺点

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-05-31

买已购公房有什么弊端
：答：产权问题、维修修缮问题等。产权问题：已购公房的产权归国家所有，购房者只有使用权，大部分没有买卖权。在购买过程中，产权方面得不到充分保障，存在一定的风险。维修修缮问题：由于已购公房大多建于八九十年代，房龄相对较老，房屋维修修缮问题需要考虑，购房者需要为此承担一定的费用和精力。

买已购公房有什么风险
：答：1、产权不清晰：已购公房最初的所有权属于国家或单位，购房者需要确认房屋是否已经完全转变为私有产权。没有完成产权变更手续或者补缴土地出让金等程序，房屋的买卖会受限。2、房龄较老与折旧率高：公房普遍房龄较长，这意味着房屋存在老化、结构陈旧、装修过时等问题，且在交易时需要支付较高的税费，如土...

买已购公房有什么风险
：答：2、房龄和配套设施：公房房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题：公房在转让时需要加收税款，再次交易时，新房主还需承担暖气、物业等费用。4、已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公...

买已购公房有什么风险
：答：购买已购公房可能面临的风险主要包括：1、产权问题。公房通常只有使用权而没有完全的产权，这意味着业主在转让公房时可能会遇到产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施。公房通常房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题。在购买和转让公房时，...

买已购公房有什么风险
：答：这种房子的风险有无法办理产权证明、交易行为不受法律支持与保护。1、无法办理产权证明：已购公房多数没有国家登记的不动产权登记证书，无法办理产权证明，无法证明房子是自己的。2、交易行为不受法律支持与保护：已购公房由于没有产权证，所以交易行为不受法律支持与保护，房东可能会毁约，会面临着退还的...

买公房有什么弊端
：答：【输入面积，免费获取装修报价】我们知道现在房子品种比较多，那么在选择房子的时候还是要根据当地政府的政策，同时还要了解清楚每种房的优缺点。下面小编就来给大家介绍一下买公房有什么弊端。1、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积...

买已购公房有什么风险
：答：买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...

买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
：答：买已购公房有什么风险？1. 产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。2. 房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。3. 额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。公房...

购买已购公房有什么弊端吗
：答：1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及...

买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
：答：公房和商品房有哪些区别？买已购公房有什么风险？公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要...

阚盼莉13282486479：    买二手公房有什么风险? -
宦媚爬:      ：二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.

阚盼莉13282486479：    购买售后公房有什么问题吗 -
宦媚爬:      ： 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...

阚盼莉13282486479：    公有住房购买注意事项 -
宦媚爬:      ：公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续.办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续.办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税.

阚盼莉13282486479：    已购公房能不能买
宦媚爬:      ：已经购公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理.从原来的房管局管辖变成户主直接管理.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房能不能买已购公房能买.购买已购公房没有风险,购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.

阚盼莉13282486479：    购买他人已购公房有哪些注意事项?
宦媚爬:      ：由于公房的产权问题复杂,公民在购买他人已购公房前一定要调查清楚他人公房的产权性质和归属,需要确认如下事项:卖房人是否是房屋所有权人,是否是“房本”上登...

阚盼莉13282486479：    自己买了商品房后对原先的公房使用权有影响吗? -
宦媚爬:      ：理论上讲,公房是为了解决职工的住房问题,找到新住所后应该搬离的.但15年前的形式应该是福利分房,该房要是属福利分房性质,那这房子就是你的了..搬进搬出都无所谓.单位还没有房改嘛?没参加房改的公房,拆迁补偿给的很少唉..

阚盼莉13282486479：    关于购买已购公房的问题 -
宦媚爬:      ：不属于福利分房. 因为人家的福利分房是有税收补助的,而且交易中心是要看材料后才可以省税(算是享受福利). 你买了后就按照商品房对待了.国家不会做亏本买卖的.

阚盼莉13282486479：    新房和二手房的各自优缺点? -
宦媚爬:      ：二手房的优点. 1.户型适中,总价低从市场上看,中小户型的二手房最受青睐,总价低是最大优势.据房产专家分析60~80平方米的住房是最适合三口之家居住的,居住面积没有任何浪费.二手房恰恰就具备了这一点.目前市场上销售的商品...

阚盼莉13282486479：    以公司名义买二手房有什么优缺点及注意事项 -
宦媚爬:      ：二手房要注意些什么1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书.2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房...

（编辑：qq网友）