买公房有什么风险吗

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买公房有什么风险吗

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-05-24

买已购公房有什么风险
：答：交易行为不受法律支持与保护。1、无法办理产权证明：已购公房多数没有国家登记的不动产权登记证书，无法办理产权证明，无法证明房子是自己的。2、交易行为不受法律支持与保护：已购公房由于没有产权证，所以交易行为不受法律支持与保护，房东可能会毁约，会面临着退还的风险。

买已购公房有什么风险
：答：购买已购公房可能面临的风险主要包括：1、产权问题。公房通常只有使用权而没有完全的产权，这意味着业主在转让公房时可能会遇到产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施。公房通常房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题。在购买和转让公房时，可...

买已购公房有什么弊端
：答：产权问题、维修修缮问题等。产权问题：已购公房的产权归国家所有，购房者只有使用权，大部分没有买卖权。在购买过程中，产权方面得不到充分保障，存在一定的风险。维修修缮问题：由于已购公房大多建于八九十年代，房龄相对较老，房屋维修修缮问题需要考虑，购房者需要为此承担一定的费用和精力。

买已购公房有什么风险
：答：该情况的风险有产权不清晰，房龄较老与折旧率高，费用负担增加。1、产权不清晰：已购公房最初的所有权属于国家或单位，购房者需要确认房屋是否已经完全转变为私有产权。没有完成产权变更手续或者补缴土地出让金等程序，房屋的买卖会受限。2、房龄较老与折旧率高：公房普遍房龄较长，这意味着房屋存在老化、...

买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
：答：买已购公房有什么风险？1. 产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。2. 房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。3. 额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。公房...

买已购公房有什么风险
：答：买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...

买公房有什么弊端
：答：1、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。2、就目前出售的已购公房，基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。3、还有一些公房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些...

买二手公房有什么风险
：答：法律分析：买二手公房的风险包括产权证的真实性、房屋是否私自建房、土地情况的真实性、房屋手续是否齐全、房屋是否出租等。但该房屋也属于单位，则必须先向主管公房销售的单位报批并过户。买一套二手公房，如果房子已经归业主自己所有，买一套二手公房和买一套普通二手房是一样的。而房子还属于单位的话，...

购买已购公房有什么弊端吗
：答：购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、公产房也称公...

买别人单位房有什么风险
：答：产权风险、房屋质量风险。1、产权风险：单位房的所有权不属于个人，因此存在很大的风险，业主在购买的时候，必须要求卖方出示房产证。2、房屋质量风险：单位房建造时间长，居住环境较差，且原单位会存在偷工减料的问题，因此房屋质量可能没有保障。

易舍竹17782452908：    公有住房购买注意事项 -
郗祥顺:      ：公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续.办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续.办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税.

易舍竹17782452908：    购买售后公房有什么问题吗 -
郗祥顺:      ： 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...

易舍竹17782452908：    私自从他人手中购买交押金的公房,有什么风险? -
郗祥顺:      ：购买房屋应该走正常交易途径,不要私自交易.如果购买的房子是公房,有可能会被随时收回,因为公房是无法办理房产证的.没有房产证,遇到房屋拆迁或者被收回,都有无法得到经济补偿的风险.所以,私自买卖,没有经过房产交易中心登记备案,没有办理房产证,买房款就会面临拿不回来的巨大风险.

易舍竹17782452908：    买二手公房有什么风险? -
郗祥顺:      ：二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.

易舍竹17782452908：    请问一下公产房可以买吗 -
郗祥顺:      ：公产房是房地局代表国家政府管理的,里面的住户要交租金的,除非租户把房子买下来,否则,买卖公房肯定不会给你办过户,风险很大有种房改房,不发房产证,发界定卡,这是权益之举,以后要改的.那是已经卖给私人,是私产,非公产.办到私人名下,就可交易了.但也有限制.

易舍竹17782452908：    单位分的房子,房产证不确定什么时候能办下来,可以买吗? -
郗祥顺:      ：不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的. 二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户.具体来说,有以下几个步骤...

易舍竹17782452908：    法律规定哪些公房不能买卖 -
郗祥顺:      ：法律规定哪些公房不能买卖公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续.我国法律规定以下公房是不能买...

易舍竹17782452908：    承租的公房能不能买啊?有没有这方面比较懂得律师啊?
郗祥顺:      ：直管公房的买卖是通过房管所进行,只要房管所同意变更承租人,买卖双方都到场申请变更,通常情况下不会有太大的风险;但是自管公房系由单位房产科管理,缺乏公权力的制约,购房人要警惕出售人造假等情况,最好在购买之前要到产权单位认真核实房屋的产权情况及承租人的相关情况,并实地对房屋进行察看,以免上当受骗.需要找律师咨询的话,可以上大律师网,这个平台还不错,律师也都很专业.

易舍竹17782452908：    现在看中一套房子.是公房只有使用证是无期限的!产权属于教会能放心的买吗? -
郗祥顺:      ：没有房产证土地证影响买卖,拆迁补偿等等,原则上不要买无证的房子,这种只能自住,或者出租

易舍竹17782452908：    购买房改房有风险吗 -
郗祥顺:      ：房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅.即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.,答案是肯定的.购买房改房...

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