农村宅基地自建房是什么产权

根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。

同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。 

宅基地使用权的转让法律效力： 

1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： 　　

（1）城镇居民购买； 　

（2）法人或其他组织购买； 

（3）转让人未经集体组织批准； 　

（4）向集体组织成员以外的人转让； 

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 　

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： 

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地） 　

（2）同一集体经济组织内部成员转让； 　

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件； 

（4）转让行为征得集体组织同意； 　　 

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 　　

扩展资料：

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续

(一)农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

参考资料来源：百度百科-自建房

17893506095：农村宅基地自建房是什么产权
石牧湛 ：答：根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法...

17893506095：自建房属于什么产权
石牧湛 ：答：一、自建房属于什么产权 1、个人拥有房屋产权和宅基地使用权 不管是自建房还是商品房，房屋主人一般都拥有两项权利。一项是对房屋自身拥有的权利，另一项是对于建造房屋的土地所拥有的权利。自建房房屋产权肯定属于个人，但是建造房屋的土地却是属于集体，个人只有使用权没有拥有权。2、宅基地土地所有权如何...

17893506095：农村宅基地自建房是什么产权
石牧湛 ：答：农村宅基地自建房是什么产权？1、农村宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。2、农村农村宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土...

17893506095：宅基地上的自建房,房产性质怎么填。
石牧湛 ：答：农村宅基地上建的房屋一般是农村村民的私有房产，而土地性质是集体所有的土地。宅基地是集体分配给集体成员（农民）建造房屋及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权...

17893506095：自建房属于什么产权
石牧湛 ：答：自建房属于什么产权国有土地上的自建房属于小产权房。1、农村自建房的产权可以分为两个部分，一个是对房屋本身的权利，另一个则是对建造房屋使用的土地所拥有的权利。2、对于房屋本身的权利来说，其房子属于房屋主的财产，房屋产权性属于个人。但是对于建造房屋使用的土地所拥有的权利来说，房屋主只有...

17893506095：自建房是不是小产权
石牧湛 ：答：自建房是小产权，但是也拥有产权，只是因为修建在宅基地上，只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，并且这一切必须符合办理房屋产权证的标准。小产权房基于房屋产权的来源1、针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权;这种叫法是由于购房人的产权是由开发商-个...

17893506095：农村自建房是什么产权
石牧湛 ：答：农村自建房是大产权房的一种，农村自建房产权是指农户或者个人利用村集体土地，修建用于居住使用房屋的权利。而农村自建房产权归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记要求自...

17893506095：国有土地上的自建房属于什么产权
石牧湛 ：答：农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。有权利用该土地建造住宅及其附属设施。小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。

17893506095：自建房是什么性质
石牧湛 ：答：自建房属于小产权，小产权房实际上也是拥有产权的，只是因为是在宅基地上建盖的房屋，所以只能在本村村民内进行房产交易，而不能公开上市交易，所以叫做“小产权房”。自建房可以贷款吗?一说到自建房，大多数人的第一认知就是不合法，其实还是要分情况讨论的。有一种自建房是村民自己建造的，使用的是村...

17893506095：农村自建房是小产权房吗
石牧湛 ：答：不是，自建房是农民自己在属于自己的宅基地上盖的房子。小产权，所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做"乡产权"，又叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有...