请问北京的已购公房也有产权吗？是不是和商品房一样啊？谢谢！
已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。
已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售；商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。
法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
1已购公房通常就是购买的单位当年的福利房,大多都是当年单位给职工承租后来卖给个人的房产.这类房产通常是没有问题,只要能上市过户,有产权证,就是正规的擦黑拿权，这样的房产性质的二手买卖和商品房性质类似
2小产权房就是已经建成的,但没有经过审批的,没有取得合法产权的房产.这类房产大多没有产权证或者产权证不具有法律效力,这样的房现阶段国家没有相关的法律进行保护,所以如果购买小产权房意味风险十足
3只要已购公房有产权,上市无限制,买完能过户就完全不用担心
在北京就是有大产权、小产权、使用权和央产，还有一个是就是校产，大产权和小产权的区分是有没有交过土地出让金，交了就是大产权（商品房），没有就是小产权（房改房或成本价，在房本上都等体现出来），都是可以买卖的，不过小产权过户的时候就要多交一项税费就是土地出让金，每平米15.6元，
使用权就是只有使用的权利，交房费的那种房子，没有物业费，家里的水龙头什么的坏了还可以找物业或房管所的人来修，不花钱的。一边都是单位分的房子，不可以买卖的，不过没有具体条文规定，也有买卖的，买使用权的不能贷款，必须全款，而且必须是北京户口，过户是走置换的程序，很简单，然后在更改供暖的合同就行了，使用权的房子也可以买成产权，买过来就是小产权，也就是人们长说的房改房，一般每年在5月、10月小区物业或房管所会发出通告，每平米是1560元，还有可以用工龄买，再加上房屋折旧也就没有多少钱了，仔细算一下有时候比买产权的还要划算。
央产就是中共中央直属的机关单位分给职工的房子，像煤炭局，园林局等等，央产上市手续也很简单，去单位开个证明，所住的房屋有没有超标，超没超标和职称有很大关系，（比如一个人的职称是正处级，分的房子应在80平米一下，如果超了就要把超出部分按每平米1560计算补齐成本价，因为他们在分房子的时候都是按优惠价买的，80平米的房子他们买也就是7万左右），没有超标单位会给你开个证明，证明你所住房屋没有超标，符合要求，同意上市，然后在去蓝岛的一个专门办央产上市的办公室去盖章，这样就可以买卖了，一般央产房的质量都很好。
还有一点没有说到就是商品房和房改房，一般一手楼盘，还有买卖过的二手房都是商品房，也可以说是大产权，房改房就是使用权的房子买成产权的房子。
校产分为教学区和住宿区，教学区的是不能买卖，住宿区的可以买卖，校产的我也不太懂，见笑了
15067087992：已购公房产权多少年
潘欧才
：答：通常情况下，已购公房产权不超过70年，但可以少于70年。已购公房属于国有产权房屋，其土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，出让的土地使用权用于住宅的，出让年限一般不超过70年，但可以少于70年。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者...
15067087992：在北京3环看了一套老房子,人家说是已购公房,有产权可以过户,这样的房 ...
潘欧才
：答：1已购公房通常就是购买的单位当年的福利房,大多都是当年单位给职工承租后来卖给个人的房产.这类房产通常是没有问题,只要能上市过户,有产权证,就是正规的擦黑拿权，这样的房产性质的二手买卖和商品房性质类似 2小产权房就是已经建成的,但没有经过审批的,没有取得合法产权的房产.这类房产大多没有产权...
15067087992：已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
潘欧才
：答：无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此房屋过户起七十年,也就是说土地使用权七十年并不是从您购买之日起的.可以买的 已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子，...
15067087992：已购公房产权归属是谁
潘欧才
：答：已购公房的产权归购房者所有，这意味着如果购房者按照国家有关城镇住房政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，那么在购买之后就会获得产权证，产权归购房者所有。然而，在实际操作中，已购公房的产权归属可能存在一些问题。例如，很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证，这会导致在交易时产生...
15067087992：已购公房是什么产权
潘欧才
：答：已购公房理论上是大产权，但是很多单位办产权证的时候没有办土地证，在交易的时候可能会产生麻烦，诸如国有单位存在土地资产流失的问题，交易时候单位不给办理过户证明等的问题。已购公房再交易的注意事项：以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产...
15067087992：北京已购公有住房上市交易后后属于什么产权 恳请解答,不胜感激!!
潘欧才
：答：已购公房交易一次就变成商品房了，也就是说你买过来以后就是商品房，再卖时也是按商品房卖。其他的就和商品房一样了，落户什么的当然也没问题了
15067087992：我想问一下已购公有住房房产证性质是什么?
潘欧才
：答：已购公房（房改房）产权是按照房改政策购买的房屋（包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买）或者是部分通过集资建房性质购买的房屋。房屋产权性质不同所销售的对象也不同。更多关于已购公有住房房产证性质是什么，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/9481571614893220.html?zd查看更多内容 ...
15067087992：已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
潘欧才
：答：公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市...
15067087992：购买已购公房后拿到的房本是商品房的房本么?
潘欧才
：答：是的。依据《城市公有房屋管理规定》第三十三条规定：公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权...
15067087992：已购公房是什么意思
潘欧才
：答：产权已购公房意思是在购买时将其买成产权房，即把已购公房办理成为产权房。已购公房转产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄×13.5）×房本面积×（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。单位分配的...
