已购公房是部分产权吗，购买已购公房有何风险？
1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此房屋过户起七十年,也就是说土地使用权七十年并不是从您购买之日起的.可以买的 已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子，您可以放心购买的 在购买的时候 多交一个土地出让金就可以了
可以买的 已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子,您可以放心购买的 在购买的时候 多交一个土地出让金就可以了
公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
1教你一个简单的认法，房产证首页上写着京房权证（成本）字第。。。。号，带成本字的就是已购公房
2当然可以买卖了，多交一个土地出让金，拿朝阳来说，就是1560乘以建筑面积乘以1%。
3买公房合适，因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的，比如说房本上写56。33，可能实际上房子就58平。
这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。
当然了，这种房子也不是所有的都可以上市的，部级以上的就不可以，有上市申请表就可以。
部级以上的就不可以，当然是指业主的级别啦，直接问业主。
至于系数我还真不知道，你可以打我爱我家总部电话查询相应的店面，问一下不就完了嘛。
可以买的
已购公房是以成本价购买成自己私有产权的房子,您可以放心购买的
在购买的时候
多交一个土地出让金就可以了
1教你一个简单的认法，房产证首页上写着京房权证（成本）字第。。。。号，带成本字的就是已购公房
2当然可以买卖了，多交一个土地出让金，拿朝阳来说，就是1560乘以建筑面积乘以1%。
3买公房合适，因为公房都是房本面积比实际面积要小一点的，比如说房本上写56。33，可能实际上房子就58平。
这种房子交易一次后交完土地出让金就变更为商品房了。
当然了，这种房子也不是所有的都可以上市的，部级以上的就不可以，有上市申请表就可以。
部级以上的就不可以，当然是指业主的级别啦，直接问业主。
17175283683：已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
曾潘胥
：答：公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市...
17175283683：已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
曾潘胥
：答：1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此...
17175283683：请问北京的已购公房也有产权吗?是不是和商品房一样啊?谢谢!
曾潘胥
：答：不是的，已购公房是小产权，商品房是大产权，大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金，交了就是大产权，没交就是小产权，只要是买卖过的房子都是商品房，如果你是买房的话，你买过来就是大产权商品房了，下边是我回答别人问题的回答，懒的打字了，呵呵 在北京就是有大产权、小产权、使用权...
17175283683：买已购公房有什么弊端
曾潘胥
：答：产权问题、维修修缮问题等。产权问题：已购公房的产权归国家所有，购房者只有使用权，大部分没有买卖权。在购买过程中，产权方面得不到充分保障，存在一定的风险。维修修缮问题：由于已购公房大多建于八九十年代，房龄相对较老，房屋维修修缮问题需要考虑，购房者需要为此承担一定的费用和精力。
17175283683：已购公房是什么产权
曾潘胥
：答：已购公房理论上是大产权，但是很多单位办产权证的时候没有办土地证，在交易的时候可能会产生麻烦，诸如国有单位存在土地资产流失的问题，交易时候单位不给办理过户证明等的问题。已购公房再交易的注意事项：以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产...
17175283683：已购公房产权归属是谁
曾潘胥
：答：已购公房的产权归购房者所有，这意味着如果购房者按照国家有关城镇住房政策规定，按照成本价或者标准价购买的公有住房，那么在购买之后就会获得产权证，产权归购房者所有。然而，在实际操作中，已购公房的产权归属可能存在一些问题。例如，很多单位在办理产权证的时候没有办理土地证，这会导致在交易时产生...
17175283683：我想问一下已购公有住房房产证性质是什么
曾潘胥
：答：按照房屋产权性质的划分主要区别是土地的由来，主要可分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房等类型。已购公房（房改房）产权是按照房改政策购买的房屋（包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买）或者是部分通过集资建房性质购买的房屋。房屋产权性质不同所销售的对象也不同。更多关于已购公...
17175283683：购买已购公房有什么弊端吗
曾潘胥
：答：1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及...
17175283683：已购公房是什么意思
曾潘胥
：答：产权已购公房意思是在购买时将其买成产权房，即把已购公房办理成为产权房。已购公房转产权房即使用权转产权，也就是所谓的“房改”，按照成本价再计算房屋折旧以及工龄就可以购买为个人产权。计算方法为（1560-工龄×13.5）×房本面积×（1-折旧）。工龄最多为60年，折旧为2%，最多30年。单位分配的...
17175283683：已购公房是公产变私产吗
曾潘胥
：答：已购公房是公产变私产，说明如下：购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，购买的公有房屋是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。公房...
