什么是自建房和商品房
怎么分辨房产证是自建房还是商品房
：答：5、自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。
什么叫商品房,产权房和自建房
：答：自建房多半情况下为建房者自行筹资建房。考量的主要是自我的需求。并不太具备流通的属性。>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地...
什么叫商品房、产权房和自建房?
：答：是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加统建，又是自己使用的住宅、商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。 2、标准价和房改成本价（俗称小产权）1）房改标准价（也可称为房改优惠价）和房改成本价是指房改中职工家庭购买的单位公有住宅...
购买商品房和自建房有什么区别?
：答：1、建设方不同：自建房是由自己出钱自己建自住的；商品房则是由开发商或其他建设方建设，合法的商品房是可以上市交易的，由他人购买后形成产权交易。（如小产权房是无法合法交易的）2、土地性质不同：自建房多为在集体土地、宅基地上建设，当然也有村民拍下国有土地建设的；商品房则是在国有土地上...
房产证当中,什么叫自建房,房改房,安困房,商品房,解困房,税费怎么算?高 ...
：答：商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房和自建房的区别
：答：1、土地性质，自建房一般是用的村里的集体土地，商品房用的是国有土地出让地 2、房屋所有人，自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。3、使用年限不同，商品房住宅的使用年限一般是70年，宅基地的使用权一般是永久的。4、买卖限制不同，商品房是可以在市场...
自建房和商品房的区别是什么
：答：4、买卖限制不同：商品房是可以在市场自由交易的，而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。5、报建审批程序不同：农村是集体所有制土地，你是本村的人就有土地所有，村集体同意、国家土地部门备案后，你就可以自建房；商品房则是在开发商拍下土地后，通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件...
单位自建房和商品房
：答：>2、建筑成本不同：自建房多半不存在买地、税收。局部地方有存在建设工地阶段缴纳一点费用，但是很低。各种政府与相关部门的杂费。所以折合成建设单价便宜很多。商品房的折算单价背后有一整套的项目立体支出，其落地后的性价比是完全不一样的。3、产权属性不同：商品房可以办理不动产征，也就是房产证了...
什么是自建商品房?自建商品房的买卖
：答：自建房泛指那些拥有自有 土地 的个人和单位,自己组织并且通过雇佣他人来施工,从而建造的房子和建筑。自建房目前是我们国家传统的建造方式的主流,是在我国一些农村的地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。另外在我国商品房政策推出前,很多单位也曾通过集资自建房的方式,来解决企业员工的...
自建房是不是商品房
：答：自建房不是商品房，合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。根据规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以申请房屋登记。自建房和商品房的区别1、土地性质自建房一般是用的村里的集体土地，...
俞非葛: ： 你好,两者的区别主要有以下几点:商品房:所谓的商品房,你买到的时候是有产权证的,一般年限是70年产权,也就是说,到了满70年后,这个房子如果你还想要继续住,就需要缴纳一笔类似于“土地使用权”的费用,进行延长时间.商品房你买的是房子的居住权,不是永久归你所有.自建房:现在农村自建房的,如果是转让或者出售,宅基地是可以进行转让的,你可以在宅基地上自建房子,(要注意你是买自建房的话,需要看清合同,宅基地一般也要一起出售,而不是单独购买房子的使用权.)
黄阳宋13571467289： 请问自建房和商品房有什么区别? -
俞非葛: ： 我说的简单点 商品房就是现在市面上的大多数房子 自建房就是自己建的,一般农村比较多,自己的地,自己建房子 产权房就是开发商盖出来然后拿来卖的,买了后就是自己的房子,产权有50年和70年的,就是你拥有这个房子为50年和70年,这个和商品房有交集
黄阳宋13571467289： 房产证当中,什么叫自建房,房改房,安困房,商品房,解困房,税费怎么算?高手来. -
俞非葛: ： 自建房由两种含义: 一、近年有些地方兴起的,就是一群志同道合的人在法律许可的范围内,共同出资购买土地,然后招标盖房子给自己住,自己的物业自己做主.这所有的一切都按照一套章程的制度来运行,保证大家的权益. 二、早就有...
黄阳宋13571467289： 销售自建房屋和销售商品房是同一个概念吗
俞非葛: ： 两个不同的法律概念.1,自建房是获得土地自己建造供自己居住使用的房屋.不能预售,如果要转让,必须要先建造后登记到自己的名下,然后以二手房形式再转让.2,商品房是开发商建造房屋对外公开销售的房屋.可以预售,不需要登记到开发商名下即可转让.
黄阳宋13571467289： 单位自建房和商品房 -
俞非葛: ： 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条的规定,取得商品房预售许可证必须满足四个条件,其一是已经足额缴纳了土地使用权出让金并取得土地使用权证书,其二是取得了建设工程规划许可证,其三是满足了25%的投资要求,其四是取得了开工证.在上述情况下即可预售,既然开发商已经取得了预售许可证,您当然可以放心购买了
黄阳宋13571467289： 自建房是没有产权的?永久的?自建房与商品房的区别是? -
俞非葛: ： 自建房属于小产权,不能买卖,.商品房是可以买卖的.
黄阳宋13571467289： 农村自建房和商品房有什么区别?各有什么优势
俞非葛: ： 目前国家土地供给是双轨制,即农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;而商品房的性质为国有土地出让,其性质为国家将土地出让于个人(期限最长70年),其管理部门房产局. 综上即可看出:农村自建房是限于村民身份的,其自由转让存在很多体制性的硬伤,其转让依据主要为村干部见证+签订契约,因为无国家税务、管理部门参与,所有权和使用权的界定划分很困难.商品房的转让是自由的,但其前提是缴纳税 费,之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据.
黄阳宋13571467289： 商品房和自建房各个的优点和缺点,最好详细点的.谢谢 -
俞非葛: ： 商品房是拥有产权和土地权的房子,国家承认其产权性质,可以上市交易等,而自建房是没有产权的房子,优点是费用低,自住非常合适.
黄阳宋13571467289： 购买自建房要注意什么?和商品房有什么区别? -
俞非葛: ： 商品房是有房产证的、自建房是没有房产证的、自建房土地是集体所有地、买自建房的话把户口迁移过去才能待到赔偿
黄阳宋13571467289： 出让自建房和出让商品房的区别是什么? -
俞非葛: ： 商品房和自建房的区别:1、含义不同:商品房的属性必然需要带有流通性.要流通就必然要考虑市场的需求问题、人群的定位问题.这就注定没有办法完全以居住者的绝对个性需求为考量内容.自建房多半情况下为建房者自行筹资建房.考量...
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