厦门直管公房开放买卖
厦门公房如何交易?公房管理条例是什么
：答：厦门公房如何交易？1、申请：向厦门市 直管公房 管理部门提出经同户居住成年使用人共同签字同意的转让转租书面申请，如实申报转让转租价格，经初审同意后领取市 房产 管理局统一印制的《公有住房使用权转让、转租申请审批表》。签订协议：转让转租双方当事人签订转让转租协议。如公有住房使用权的转让价格明显...
厦门直管公房可以买产权吗
：答：不可以。厦门直管公房的产权归国家所有，任何单位和个人只有使用权，没有产权，不能进行买卖。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产。
《厦门市公有住房出售办法》的补充规定
：答：（二）购房者和所购住房的产权不属同一个单位的，其购房工龄补贴可参照厦府〔1992〕综80号文中住房补贴、公积金的开支渠道列支或在出售公有住房的房款中列支。（三）在市财政全额和差额预算的机关事业单位职工购买房管部门直管公房的，其购房工龄补贴均在售房款中抵扣。第四条 购房对象 （一）男方年龄...
厦门直管公房会被收回吗
：答：同时，对于不符合条件的住户，政府将进行适当的补偿和安置，因此，厦门直管公房不会被收回，而是会进行改造和产权转让。
厦门二手房房贷怎么计算?
：答：5.土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。6.土地增值税：成交价*1%，住宅免征。7.印花税：成交价*0.05 8.转让手续费：面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。9.产权转移登记费：80元/本，住宅及配套车库 ...
厦门直管公房会被收回吗
：答：会。根据厦门市住房局发布的公告得知，未使用的空置房，公房管理单位将及时收回房屋。对不符合承租条件的，承租单位负责清退，公房管理单位将及时收回房屋，因此厦门直管公房会被收回。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产，还包括计划经济时代国有和大集体企事业单位自建的福利房。
厦门二手房交易费用
：答：免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由...
厦门市归侨侨眷权益保障条例(2003)
：答：第十一条 离、退休的归侨、侨眷出国（境）定居后，原租住的单位自管房或直管公房，可以由其直系亲属继续租用或按有关规定购买。第十二条 归侨、侨眷有权继承或者接受境外亲友的遗产、遗赠或者赠与。第十三条 对回国定居并参加工作的行政、事业、企业单位的归侨离、退休人员，按有关规定增发生活补助。
厦门落户最新政策2023
：答：（四）在本市拥有合法稳定住所，是指在本市依法拥有自有商品房(含安置房、二手房、限价商品住房)、保障性租赁房、公共租赁住房、保障性商品房、共有产权住房、经济适用住房、自建住房、集资住房、房管部门直管公房、就业单位名下住房、投靠直系亲属名下的住房。本通知自2022年6月1日起施行，有效期5年。
厦门市房屋安全鉴定和防治管理规定
：答：第五条 厦门市土地房产行政管理部门是本市房屋安全管理的主管部门，负责制定房屋安全管理有关规定，直接管理直管公房的安全；各区人民政府对其具有审批管理权限的私房实施安全管理；产权单位的主管部门对自管公房实施安全管理（厦门市土地房产行政管理部门、各区人民政府、产权单位的主管部门以下统称为房屋安全...
俞卢差: ： 让过户就可以
余咸泊17382824992： 直管公房能卖吗 -
俞卢差: ： 直管公房有三种方式解决~~~~ 一:拆迁前先补钱~~变成私房再算钱~~~或是房屋 二:直接用公房结算价钱~~~ 三:直接赔付公房给你~~~ 以上都没问题~~~~~不先买成私房也行~~~直接用公房谈~~~比转私更主动~~ 我的拆迁房都是公房~~~~直接谈下来~~~和私房的价格差别很小~~~和楼上说的差不多~~~甚至没有10%
余咸泊17382824992： 使用权房的交易方式 -
俞卢差: ： 使用权房交易有以下两种方式:1、将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房,可以将购买的使用权房变成产权房.产权单位一般在年初和年中两次布告通知.可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改.使用权房因政策限制尚未完全开放,能够上市进行买卖交易的非常少,除非是获得产权单位同意后,通过缴纳一定费用,把使用权变成产权,才能进行买卖.2、房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外,还可以通过房屋置换进行过户.在通过置换进行过户时,需要注意两点.一是双方都应持有北京市户口,另外一点是不能进行贷款按揭.通过房屋置换并不能取得使用权房的产权,但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权.一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋.
余咸泊17382824992： 直管房能不能买卖?
俞卢差: ： 能买卖,但是有许多合同要做,得向政府交点钱,但交不了多少啦.
余咸泊17382824992： 什么事公房?公房能买吗? -
俞卢差: ： 公房是指国有房屋和集体所有的房屋.国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋,称直管公房.国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋,称自管公房. 公房的价格是根据政府核定的成本价,减去职工工龄折扣、...
余咸泊17382824992： 公产房现在还能买卖吗? -
俞卢差: ： 公产房有产权的话可以买卖~
余咸泊17382824992： 直管公房转让的问题?我本人没有住房,现在想从朋友手里转一套公房来住 -
俞卢差: ： 主要点就是,将如果此房被没收你朋友需将房款退回给你,并退还部分利息.如朋友不想签就到能办手续时再转,不要让朋友关系影响这次转让,他转给别人,别人一样会让他这样签的.
余咸泊17382824992： 承租的公房能不能买啊?有没有这方面比较懂得律师啊?
俞卢差: ： 直管公房的买卖是通过房管所进行,只要房管所同意变更承租人,买卖双方都到场申请变更,通常情况下不会有太大的风险;但是自管公房系由单位房产科管理,缺乏公权力的制约,购房人要警惕出售人造假等情况,最好在购买之前要到产权单位认真核实房屋的产权情况及承租人的相关情况,并实地对房屋进行察看,以免上当受骗.需要找律师咨询的话,可以上大律师网,这个平台还不错,律师也都很专业.
余咸泊17382824992： 使用权包过户是什么意思?
俞卢差: ： 7_nakata:你好! 使用权的房子一般是直管公房.私自买卖直管公房使用权是违反公房管理政策的.但是,私自转让确实存在. 直管公房使用权的卖房人只有《住房证》,没有房产证.其使用权过户是《住房证》过户.
余咸泊17382824992： 央产直管公房使用权可以有偿转让吗 -
俞卢差: ： 您好!央产直管公房使用权可以有偿转让,但必须去房管所办理转让手续.谢谢阅读!
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