买已购公房有什么弊端

17864451012：买已购公房有什么弊端
熊胁志 ：答：房龄老、户型设计不合理。1、已购公房的房龄相对较老，存在建筑老化、设施陈旧等问题，影响居住体验。2、已购公房的户型设计不够合理，存在空间浪费、使用不便等问题。

17864451012：买公房有什么弊端
熊胁志 ：答：2、就目前出售的已购公房，基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。3、还有一些公房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的，但是再次交易后，作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。在物业交割时要详细了解房源所在...

17864451012：买已购公房有什么弊端
熊胁志 ：答：产权问题、维修修缮问题等。产权问题：已购公房的产权归国家所有，购房者只有使用权，大部分没有买卖权。在购买过程中，产权方面得不到充分保障，存在一定的风险。维修修缮问题：由于已购公房大多建于八九十年代，房龄相对较老，房屋维修修缮问题需要考虑，购房者需要为此承担一定的费用和精力。

17864451012：购买已购公房有什么弊端吗
熊胁志 ：答：1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及...

17864451012：买已购公房有什么风险
熊胁志 ：答：买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...

17864451012：买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
熊胁志 ：答：买已购公房有什么风险？公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。公房...

17864451012：买了房改房后后悔买房改房的弊端是什么
熊胁志 ：答：买房改房的弊端是什么?1、不能随意出售转让购买房改房后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后缴纳土地出让金然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。2、销售对象有限制房改房的销售对象有限制，不是任何人都可以买，购买房改房的人只能是承住独用成套公有...

17864451012：商品房与已购公房的区别是什么
熊胁志 ：答：买已购公房有什么风险？公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。

17864451012：抵押贷款利率是多少
熊胁志 ：答：2、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款:一是无法提供购房合同或协议的已购公房,因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房,这样的房产不能够上市进行交易,也就无法操作该项...