已购公房属于商品房吗

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已购公房属于商品房吗

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

已购公房与普通商品房有什么区别
：答：3、房屋价格：公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。已购公房如何买卖1、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同...

二手房中已购公房与普通商品房有什么区别,注意什么?
：答：已购公房和商品房的概念是在房产取得方式上的不同。已购公房又叫房改房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定，按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。已经取得房屋所有权的均可以上市交易。部分省直房改房上市交易前需征得单位的同意。而...

已购公房和商品房区别
：答：按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。交易方式不同：已购公房需要满足一定的持有年限，或者需要支付额外的税费才可购买，而商品房可以在市场上自由交易，不受政策限制。

房改房交易过户后,是不是性质就是商品房了?
：答：房改房交易后还是房改房。房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等。所谓“房改房”（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，按照国家和县级以上地方等有关“城镇住房...

已购公房和商品房区别
：答：两者区别有产权性质不同、购买方式不同、政策待遇不同。1、产权性质不同：已购公房是指原来单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的住房；商品房是指由开发商自筹资金、自行开发建设的、用于销售的房屋，产权属于购房者。2、购买方式不同：已购公房的购买方式一般是通过政府或相关部门的摇号、...

已购公房和商品房区别
：答：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售，商品房可以在市场上...

请问北京的已购公房也有产权吗?是不是和商品房一样啊?谢谢!
：答：不是的，已购公房是小产权，商品房是大产权，大产权和小产权的区别就是交没交过土地出让金，交了就是大产权，没交就是小产权，只要是买卖过的房子都是商品房，如果你是买房的话，你买过来就是大产权商品房了，下边是我回答别人问题的回答，懒的打字了，呵呵在北京就是有大产权、小产权、使用权...

已购公房和商品房区别
：答：两个区别如下：1、两者的定义和产权性质不同。公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后，购买者获得了产权，成为已购公房。这类房屋一般可以直接上市交易，没有购买成产权的则只有使用权，不能直接上市交易。与之相对，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的...

房改房和商品房的区别房改房是什么产权性质房改房怎么过户
：答：其实说白了就是指已享受了国家房改优惠政策的住房，那商品房？不了解小伙伴不要着急，下面就带大家一起来看看房改房和商品房的区别和房改房怎么过户的内容，顺便也来了解一下房改房是什么产权性质的相关知识。一、房改房和商品房的区别1、房改房房改房，又被称之为已购公房，是指城镇职工根据国家和县级...

尚胡版17866844954：    购单位房属于什么性质房 -
宣农奚:      ：已购公房再次交易就叫商品房

尚胡版17866844954：    房改房上市交易后属于商品房吗? -
宣农奚:      ：建设部《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》(建房〔1995〕472号),以成本价或优惠价购得的房屋,必须居住满一定的年限才能上市交易(见472号文件第三条第四款)建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》;《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部第69号令)财政部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》(财综字〔1999〕113号);还有就是当地的实施办法,具体咨询一下本地的房屋管理部门.已购公房上市后就应当是商品房了.

尚胡版17866844954：    已买断的单位福利房,房产证和土地使用证齐备,能算商品房吗? -
宣农奚:      ：应该是已购公房吧,可以和商品房一样正常上市买卖.

尚胡版17866844954：    请问北京的已购公房也有产权吗?是不是和商品房一样啊?谢谢!
宣农奚:      ：你好! 商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋. 已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有.

尚胡版17866844954：    房改房属于是商品房吗 -
宣农奚:      ： “房改房”与“商品房”的本质区别在哪里?大家都知道,“房改房” (即“房改售房” )与“商品房”是有本质区别的,在性质上来说,它们是两个完全不同的概念.所以,我们绝不能简单地把二者混为一谈、混淆是非.那种把“房改房”...

尚胡版17866844954：    房改房过户后是商品房吗与商品房的区别 -
宣农奚:      ：房改房交易后还是房改房.房改房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样.房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样.如营业税、土地出让金等等. 所谓“房改房”(又叫已购公房)是指已享受了国家房改优惠政策的住房.它是指职工.

尚胡版17866844954：    已购公房属于普通住宅吗?(已购公房普通住宅)
宣农奚:      ：已购公房是属于普通住宅的,已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房.已购公房是福利房,有一套独立的上市规定,和商品房是不同的.普通住宅是按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋.目前,多为多层住宅和高层住宅.多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯.已购公房同样有普通和非普通之分,主要是指建筑面积,如果建筑面积超过规定标准,同样是非普通住宅,要交营业税.注意在取得产权两年内出售,是不区分普通住宅还是非普通住宅的,都要交税.

尚胡版17866844954：    住宅与商品房的区别在哪里?麻烦告诉我 -
宣农奚:      ：购房人购买后,土地使用权和房屋产权都归其所有(俗称大产权),有政策性和优惠性的成分、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等.其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有、商业场所等等,用途广泛,...

尚胡版17866844954：    北京已购公有住房上市交易后后属于什么产权恳请解答,不胜感激!! -
宣农奚:      ：已购公房交易一次就变成商品房了,也就是说你买过来以后就是商品房,再卖时也是按商品房卖.其他的就和商品房一样了,落户什么的当然也没问题了

尚胡版17866844954：    什么叫房改房,他与商品房的区别是什么?
宣农奚:      ：房改房又叫已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅.即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房.房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同.属于部分产权. 商品房是指由房地产开发公司综合开发,建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物.凡是自建或者委托建设者参加通建,又是自己使用的住宅,是100%产权.(商业用房和其他建筑物,不属于商品房范围.)属于全部产权.

（编辑：qq网友）