已购公房转商品房吗？商品房验房要注意什么？

在当今的社会上不少人都在了解 房产 的情况，而针对于人们身边的房产的各种状况，人们都该了解的清楚。针对于公房的存在人们更是有很多的想法。为了使人们都得到良好的转变，人们都该知道其和商品房之间的区别。在人们 买房 之前要将各个房子的属性了解清楚。那么已购公房转商品房吗？商品房 验房 要注意什么？

已购公房转商品房吗

已购公房是不可以转商品房的，已购公房是指已经享用了国家房改优惠政策的住宅，是指员工以家庭为单位，依照国家和县级以上本地政府等有关法律法规，以“规范价”或“本金价”采购已建的公有住房；而商品房是指经政府有关部门批准，由 房地产开发 公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋。

已购公房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿，也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿；其次是已购公房的出售目标是有限制的，并不是任何人都可以购买的，它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工。商品房是通过出让方法获得土地运用权，出售的目标是社会公民，是由开发商来建成的，价格通常由市场 供求关系 决定，可以根据个人的购买能力，随意选择房子位置、楼层、面积大小等。

商品房验房要注意什么

1、审查有关证件。作为 购房 者，应首先审查房屋是否具备 交房条件 。关于交房条件，按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为 开发商交房 的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝 收房 。此外，购房者还要审查住宅质量说明书、 住宅质量保证书 、 房屋面积 实测表等。

2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括 户型 、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求 退房 。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费 用。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次可收取一年的 物业费 。。 公共维修基金 是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2％交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局 小区 办交纳。

已购公房转商品房吗？商品房验房要注意什么？以上内容就是人们都该了解到的内容。公房转成商品房就可以让人们更为放心的交易。很多购买了房子之后会遇到房子的问题，针对于公房转商品房，人们不仅要了解到是否可行，人们更加要知道公房买到手是否可以交易。

13999095806：公有住房是商品房吗
养泉毛 ：答：商品房不属于公有住房，两者是不一样的。1、公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转...

13999095806：房屋有哪几种产权性质
养泉毛 ：答：3、已购公房：已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的，商品房的土地是国家有偿出让给开发商的。因此，在再次交易时，已购公房和经济适用房需要缴纳土地出让金，商品房的再次交易时无需交纳土地出让金。验房要注意哪些?1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件...

13999095806：二手房验房需要注意什么问题
养泉毛 ：答：二手房上市交易的前提是要有房产证，另外还要注意，有些二手房是公房，上市交易存在一些限制性的条件，这一点购房者要注意。在买房前，要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。4、发票是否齐全 在成功买房后，通常要办理过户手续，例如过户的税单、有线...

13999095806：公房和商品房有何区别?
养泉毛 ：答：1、如果产权表明是国有产权，说明该房屋是公有房屋，现“房主”是承租人，你所购买是使用权，不是所有权。即你所拥有的是承租权。经产权单位同意可以转让。2、私人产权是指房屋所有权属于自然人、法人等的情况。所有人有权处分该房屋。3、国有产权房屋的土地一般情况下是属于划拨土地，一般情况下，...

13999095806：什么是公房,公房可以购买吗?
养泉毛 ：答：公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

13999095806：能否买卖公有住房?
养泉毛 ：答：产权单位和职工正式签订公房买卖合同，并持批准文件到房屋所在地辖区内地产交易管理部门办理过户手续。根据购买价格和住房属性不同，职工按照市场价格购买公房，支付了与商品房同等的价格，土地性质也是出让方式，所以在向职工发放房屋所有权证时，按照商品房产权性质办理产权，发给商品房产权证。第三、尽管由于...

13999095806：什么是公房
养泉毛 ：答：回答: 可以,拿不到土地证也可以买而且以后也可以转卖,首先能够办理房产证,主要取决于土地的合法性,就如楼盘商品房一样,房产证各户都有,但土地使用证只有一个,也就是说土地使用证是大家共有的。 问题五:什么是公房 一、关于公产房的性质 所谓公产房,是中国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于...

13999095806：二手房验房方面有什么技巧
养泉毛 ：答：二手房验房技巧1、各项费用必须结清买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。2、注意交楼附送物品清单当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，要与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等...

13999095806：房管所的公房怎么过户
养泉毛 ：答：一、公房如何过户1、公房如果想要办理过户手续，首先之前一定要符合过户的条件，要到房管部门进行评估，要由房管局进行验房。2、接下来提交相关材料，比如有申请人的身份证，还有公房的租赁合同，包括转让的申请书、书面证明等等。3、通过房管局工作人员的审核，并且要缴纳税费，凭回执单缴纳契税、营业税、...