请问已购公房属于普通住宅吗

18344285678：已购公房和商品房区别
闻霄盆 ：答：大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为普通住宅，满足一定条件后，满2年可免征增值税及附加。而商品房的增值税...

18344285678：已购公房是住宅房吗
闻霄盆 ：答：已购公房是住宅房，已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但...

18344285678：已购公房买了之后算商品房吗 已购公房有什么优缺点
闻霄盆 ：答：已购公房买了之后不算商品房。虽然购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用...

18344285678：房屋产权性质分类解析
闻霄盆 ：答：已购公房：分为普通公房和央产房。普通公房：指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。职工根据国家政策，按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房。央产房：**在京单位已购公有住房，指按照国家房改有关售房政策，单位...

18344285678：已购公房受不受非普限制呢?包括贷款和交税之类的?
闻霄盆 ：答：已购公房不受非普限制，买卖交易时按照普通住宅计算税费。根据您的情况，房屋面积52平米，首套购房，需按照1%缴纳契税；满五唯一，增值税及附加和个税免征；还需缴纳土地出让金，若业主当年以成本价购房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%，若业主当年以优惠价/标准价购房：1.先向原单位缴纳土地出让金...

18344285678：什么是普通与非普通住宅?售后公房?承诺唯一是谁?
闻霄盆 ：答：一，普通住房：144平米（不含）以下的住宅。二，非普通住房：144平米（含）以上的住宅及商业房产。三，售后公房即房改房即已购公房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改 革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济...

18344285678：141平的房子,属于非普吗,需缴纳多少营业税?
闻霄盆 ：答：房产证上登记的面积为141平米，超过140平米，房屋属于非普通住宅；若房屋为已购公房，则按照普通住宅计算。营业税已经更为增值税，非普通住宅房屋产权满两年，增值税及附加=差额/1.05×5.6%，差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）；...

18344285678：商品房与已购公房的区别是什么
闻霄盆 ：答：已购公房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：定义上的区别：商品房是在市场经济体制下，开发商通过竞拍获得土地使用权并建设的，以市场价格对外销售的房屋。它包括了新建的住宅以及二手房和存量房。已购公房则是指原属于单位的公有住房，单位职工按照国家的房改政策，以成本价、标准价或优惠价购买的...

18344285678：普通住房与非普通住房是什么意思?
闻霄盆 ：答：普通住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上;单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。 首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房,均视同普通住宅。 非普通住房:以下三点至...

18344285678：已购公房和商品房区别
闻霄盆 ：答：公房满两年免征增值税，个税按1%征收；非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税，个税按差额的20%征收。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。而商品房是指在市场经济...