已购公房和商品房区别
1、银行贷款政策不同。大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。
2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为普通住宅，满足一定条件后，满2年可免征增值税及附加。而商品房的增值税及附加缴纳规定则更为复杂，需根据房屋是否为普通住宅来确定。
3、房屋原址和交易限制不同。已购公房可能查无原址，若家庭名下满5年不唯一的住宅，个人所得税的缴纳方式与普通商品房不同。公房通常有土地双金，而商品房则没有此税费。另外，央产房作为特殊的公房，需要办理上市手续才能出售，而商品房可以直接上市交易。
4、房屋户型和价格不同。公房通常提供更多的小户型选择，价格相对较便宜。商品房则以大户型为主，价格通常较高。
5、购房对象和限制不同。公房对购房对象有严格的限制，需满足特定条件才能购买。商品房则没有这样的限制，任何人只要有购买意愿和能力即可购买。
6、产权归属和优惠政策不同。商品房购买者拥有完全的产权，而公房购买者通常只有部分产权，且需向国家上缴一部分收入。商品房没有针对职工的优惠政策，而公房则有一系列针对职工的优惠政策。
18279965261：单位房和商品房有什么区别
鞠梁昆
：答：1. 单位房通常无法申请贷款，而商品房则可以贷款购买。2. 在出售或过户过程中，单位分配的房屋（公房）通常以成本价或优惠价购得，转售时需缴纳土地出让金。相比之下，商品房在出售时无需缴纳土地出让金，过户时也不需要支付此项费用。3. 单位房没有明确的使用年限，可永久使用。而商品房的使用年限通...
18279965261：已购公房和商品房区别
鞠梁昆
：答：已购公房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1、银行贷款政策不同。大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为...
18279965261：已购公房和商品房区别
鞠梁昆
：答：两者区别有产权性质不同、购买方式不同、政策待遇不同。1、产权性质不同：已购公房是指原来单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的住房；商品房是指由开发商自筹资金、自行开发建设的、用于销售的房屋，产权属于购房者。2、购买方式不同：已购公房的购买方式一般是通过政府或相关部门的摇号、...
18279965261：商品房与已购公房的区别是什么
鞠梁昆
：答：已购公房和商品房有哪些区别 1、定义不同 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原...
18279965261：已购公房和商品房区别
鞠梁昆
：答：产权性质、交易限制不同。1、产权性质：已购公房的产权属于国家或集体，购买者只能获得使用权，不能获得产权。而商品房的产权属于购房者，购买者可以获得产权证书，享有产权。2、交易限制：已购公房的交易受到一定的限制，需要满足一定的条件才能上市交易，或者需要补交土地出让金等。而商品房的交易则相对...
18279965261：已购公房和商品房区别
鞠梁昆
：答：定义不同、交易方式不同等。定义不同：已购公房（房改房），是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。交易...
18279965261：商品房与已购公房的区别是什么
鞠梁昆
：答：已购公房与商品房的区别主要体现在以下几个方面：定义上的区别：商品房是在市场经济体制下，开发商通过竞拍获得土地使用权并建设的，以市场价格对外销售的房屋。它包括了新建的住宅以及二手房和存量房。已购公房则是指原属于单位的公有住房，单位职工按照国家的房改政策，以成本价、标准价或优惠价购买的...
18279965261：买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
鞠梁昆
：答：公房和商品房有哪些区别？1. 房屋性质：商品住宅即商品房，而公房在交易后性质变为商品房。2. 购买对象：公房主要面向符合条件的单位职工，而商品房则对购买对象没有太多限制。3. 房屋价格：公房价格受政府政策主导，而商品房价格受市场供求关系影响。4. 购买面积：商品房购买时面积和数量不受限制，而...
18279965261：已购公房和商品房区别
鞠梁昆
：答：两个区别如下：1、两者的定义和产权性质不同。公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后，购买者获得了产权，成为已购公房。这类房屋一般可以直接上市交易，没有购买成产权的则只有使用权，不能直接上市交易。与之相对，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的...
18279965261：请问已购公房和商品房区别?
鞠梁昆
：答：已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得...
