房产证上写的是集资房，土地证上写的是国有出让，请问这房子与商品房有什么区别？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。集资房能否买卖，首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单位有无特别限制条件等。一般来说，集资建房在取得房产证5年后、补交土地出让金交易后，即具有商品房的性质，可以自由交易。具体来说，根据集资房出资性质，情况有所不同。第一种情况，集资房是由职工全额集资建成的。这种情况，将来可以办理100%的产权，在产权证领取后，房产是可以自由上市交易。第二种情况，集资房是单位和职工共同出资建造的。这种情况下，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于单位。职工想要转让部分产权的产权房，首先要取得合法的房屋所有权证书;其次，要看产权共有人单位制定的具体政策，并经过单位的同意，同时单位具有优先购买的权利。买卖集资房需要办理过户才可成为产权人，如果以朋友的名字购买，那么需要办理过户才可成为产权人。

这属于房地产管理中的问题，以前大多如此，是管理不规范造成的，权属应不成问题，这样的房子土地的用地性质属于划拨地。也就是没有缴纳土地出让金。一般划拨地和出让地的主要区别是房产出售时，买方办理土地证过户时要不要缴纳土地出让金。划拨土地是国家无偿划拨给国有企事业单位的，用于这些单位为职工建房，解决单位职工的住房问题，这是计划经济体制下福利分配住房的土地来源。房改以后，单位公房实行私有化，这些房产以成本价卖给职工并领取了房产证和土地证，土地的性质便为划拨土地。如果职工的房改房上市交易，买方在办理土地证过户时，必须缴纳土地出让金以补偿国家当初无偿的划拨，使国有土地的使用得到合理的补偿。买方缴纳土地出让金以后，领取的新土地证，土地的性质就变成出让了。
这样的房子在购买时最好慎重些，国家规定只能是红本商品房才能办理过户，集体用地房子只是用来保障原住民的居住用途。一般你这种情况公证处都不受理的。不过户短期不会有麻烦，但是以后政策变动难说。城市市区土地归国家所有,农村和城市郊区的土地,除法律规定归国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。土地证上他类有：划拔、股份、集体、商品等。.在房屋售价中就要减去这块费用，不能按证件手续齐全的房价计算。最好到当地的房管部门问询一下

19410817795：房产证上写的是集资房,土地证上写的是国有出让,请问这房子与商品房有...
冉史庾 ：答：集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的首先条件是你要是单位的职工，要能享受集资房，和开发商是没有关系的，所以，如果你买的是开发商的商品房，而房产证上写的是集资房，那，肯定有问题……...

19410817795：房产本上写着原房屋权利性质是集资建房。但是房本上写着单独所有。土地...
冉史庾 ：答：房产证房屋权属性质是集资建房，土地属于划拨性质。房屋还是单独所有。现在房产证和 土地证合一，是不动产权证。如果需要办理抵押，需到不动产登记中心办理不动产权证。

19410817795：土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
冉史庾 ：答：集体房不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。3、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事...

19410817795：请问现在有房产证和土地证集资房是啥意思?
冉史庾 ：答：集资房属于福利房性质，同时属于经济适用房的组成部分。单位集资房由国家予以减免部分税费、参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工和单位共同所有。【法律依据】《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确...

19410817795：房产证下来了开发上说土地是集体一个大的土地证上你说合理吗?_百度知 ...
冉史庾 ：答：房产证下来了，土地证还是一个大证，说明是几年前办的房产证，那个时候还没有办理不动产登记。至于土地证，你得去开发商那里看看复印件，看上面的性质是不是“出让”，如果是出让就没有问题，如果是“划拨”，就是不能办理分户的，就是大家说的小产权房。如果是划拨，可以考虑起诉退房，如果是出让，...

19410817795：我有两个房子,一个土地证上写的是国有,一个写的是集体买的时候都交税...
冉史庾 ：答：集体土地房产证和国有土地房产证当然有区别。集体土地房产证是县级以上人民政府颁发，只能在同村里过户，无法到交易市场交易。国有土地房产证，也就是我们通常所说的“房产证”，全国都可以交易。

19410817795：土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
冉史庾 ：答：一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证）。首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高...

19410817795：集资房,产权是私有,土地是整栋楼所有,有个人房产证,这样的房子去哪里可...
冉史庾 ：答：单位集资房,产权是私有,土地是整栋楼所有,有个人房产证,这样的房子去哪里可以贷款?工商银行说要做土地分割才可以贷款单位应该有大的房产证和土地证的房产证上有这样的备注:此共... 单位集资房,产权是私有,土地是整栋楼所有,有个人房产证,这样的房子去哪里可以贷款?工商银行说要做土地分割才可以贷款单位应该有大的...

19410817795：集资房有土地证吗
冉史庾 ：答：1、集资房有土地证吗，说明如下：2、集资的房子一般属于单位房子，价格比市面上的商品房便宜，但土地证一般不给办（因为使用权是单位的）。土地使用证是集体的，不能够单独抵押，但单位可以集体抵押。应该可以交易，变更房产证。3、相关说明：4、中国土地有国家和集体两种所有制，土地证交易前，有可能会...

19410817795：为什么产证上面写的是农民集资房?
冉史庾 ：答：你的房屋产权证上写的是农民集资房。这可能是开发商在钻政府的空子。也可能是开发商的资质不全造成的原因。