买二手公房有什么风险

法律分析：买二手公房的风险包括产权证的真实性、房屋是否私自建房、土地情况的真实性、房屋手续是否齐全、房屋是否出租等。但该房屋也属于单位，则必须先向主管公房销售的单位报批并过户。买一套二手公房，如果房子已经归业主自己所有，买一套二手公房和买一套普通二手房是一样的。而房子还属于单位的话，则要先报公房出售的主管单位审批同意并过户后，风险就会和买普通二手房一样。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

15219281485：买二手公房的风险
通界宰 ：答：买二手公房的风险有：公房相对私房而言大部分没有买卖权只有使用权，产权归国家所有；公房房龄较老，小区配套设施不完备；公房买卖时需要加收税款，再次交易时需由新房主承担暖气、物业等费用。【法律依据】《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条已取得合法产权证书的已购公有住房和经济...

15219281485：买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
通界宰 ：答：买已购公房有什么风险？1. 产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。2. 房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。3. 额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。公房...

15219281485：二手房如果买的是公产房有风险吗
通界宰 ：答：购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费...

15219281485：买已购公房有什么风险
通界宰 ：答：购买已购公房可能面临的风险主要包括：1、产权问题。公房通常只有使用权而没有完全的产权，这意味着业主在转让公房时可能会遇到产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施。公房通常房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题。在购买和转让公房时，...

15219281485：买二手房,房产证是集体的,请问可以买吗?有风险吗?
通界宰 ：答：集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类...

15219281485：买已购公房有什么风险
通界宰 ：答：买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...

15219281485：买已购公房有什么风险
通界宰 ：答：这种房子的风险有无法办理产权证明、交易行为不受法律支持与保护。1、无法办理产权证明：已购公房多数没有国家登记的不动产权登记证书，无法办理产权证明，无法证明房子是自己的。2、交易行为不受法律支持与保护：已购公房由于没有产权证，所以交易行为不受法律支持与保护，房东可能会毁约，会面临着退还的...

15219281485：二手房交易风险有哪些?风险大吗?
通界宰 ：答：二手房交易风险：定金风险防范对策 1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。2、不要交纳定金，不签承诺书，直接签订三方协议。3、删除委托书或者承诺书的有关条款：议价。二手房交易风险：定金风险防范对策 1...

15219281485：买已购公房有什么风险
通界宰 ：答：该情况的风险有产权不清晰，房龄较老与折旧率高，费用负担增加。1、产权不清晰：已购公房最初的所有权属于国家或单位，购房者需要确认房屋是否已经完全转变为私有产权。没有完成产权变更手续或者补缴土地出让金等程序，房屋的买卖会受限。2、房龄较老与折旧率高：公房普遍房龄较长，这意味着房屋存在老化、...

15219281485：买公房有什么弊端
通界宰 ：答：大家购买房子时会涉及到公房，尤其是二手房买卖时，但是大家对于公房不是太了解，不知道购买公房以后会不会有麻烦。购买的房子是属于自己的，因为带“公”字，以后国家不会再收回吧?为了帮助大家解答这个问题，下面大家就共同来看看买公房有什么弊端?已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，...