买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
买已购公房有什么风险？
1. 产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。
2. 房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。
3. 额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。
公房和商品房有哪些区别？
1. 房屋性质：商品住宅即商品房，而公房在交易后性质变为商品房。
2. 购买对象：公房主要面向符合条件的单位职工，而商品房则对购买对象没有太多限制。
3. 房屋价格：公房价格受政府政策主导，而商品房价格受市场供求关系影响。
4. 购买面积：商品房购买时面积和数量不受限制，而公房购买面积受到国家和地方政府的分配标准限制。
5. 购房政策：公房购买享有优惠政策，如较低的价格和根据工龄、职务的折扣，商品房则根据开发商政策确定折扣。
6. 房屋税费：公房购买除需支付契税、增值税、个税外，还需缴纳土地出让金。
综上所述，公房与商品房在性质、价格、购买对象、面积限制、购房政策和税费方面存在显著差异。购买公房虽然价格优势明显，但也要注意潜在的风险。购房者在做出决策前应充分了解这些差异和风险。
17891841021：已购公房和商品房的有哪些不同
戎吴蚁
：答：购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖变成户主直接管理了。相应的权利义务发生转移。购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益。还有认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费...
17891841021：买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
戎吴蚁
：答：1、房屋性质商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。2、购买对象购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。3...
17891841021：已购公房买了之后算商品房吗 已购公房有什么优缺点
戎吴蚁
：答：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。2、商品房：商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企...
17891841021：买已购公房有什么风险
戎吴蚁
：答：购买已购公房可能面临的风险主要包括：1、产权问题。公房通常只有使用权而没有完全的产权，这意味着业主在转让公房时可能会遇到产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施。公房通常房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题。在购买和转让公房时，...
17891841021：买已购公房有什么风险
戎吴蚁
：答：风险有：产权问题，房龄和配套设施，税费问题。1、产权问题：公房产权归国家所有，业主只拥有使用权，这意味着在转让公房时，可能存在产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施：公房房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题：公房在转让时需要加收...
17891841021：买已购公房有什么风险
戎吴蚁
：答：该情况的风险有产权不清晰，房龄较老与折旧率高，费用负担增加。1、产权不清晰：已购公房最初的所有权属于国家或单位，购房者需要确认房屋是否已经完全转变为私有产权。没有完成产权变更手续或者补缴土地出让金等程序，房屋的买卖会受限。2、房龄较老与折旧率高：公房普遍房龄较长，这意味着房屋存在老化、...
17891841021：买公房有什么弊端
戎吴蚁
：答：1、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。2、就目前出售的已购公房，基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。3、还有一些公房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些...
17891841021：买已购公房有什么弊端
戎吴蚁
：答：产权问题、维修修缮问题等。产权问题：已购公房的产权归国家所有，购房者只有使用权，大部分没有买卖权。在购买过程中，产权方面得不到充分保障，存在一定的风险。维修修缮问题：由于已购公房大多建于八九十年代，房龄相对较老，房屋维修修缮问题需要考虑，购房者需要为此承担一定的费用和精力。
17891841021：买已购公房有什么弊端
戎吴蚁
：答：房龄老、户型设计不合理。1、已购公房的房龄相对较老，存在建筑老化、设施陈旧等问题，影响居住体验。2、已购公房的户型设计不够合理，存在空间浪费、使用不便等问题。
17891841021：已购公房和商品房区别
戎吴蚁
：答：已购公房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1、银行贷款政策不同。大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为...
