买已购公房有什么风险

18824541213：买已购公房有什么风险
仰卢民 ：答：购买已购公房可能面临的风险主要包括：1、产权问题。公房通常只有使用权而没有完全的产权，这意味着业主在转让公房时可能会遇到产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施。公房通常房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题。在购买和转让公房时，可...

18824541213：买已购公房有什么风险
仰卢民 ：答：该情况的风险有产权不清晰，房龄较老与折旧率高，费用负担增加。1、产权不清晰：已购公房最初的所有权属于国家或单位，购房者需要确认房屋是否已经完全转变为私有产权。没有完成产权变更手续或者补缴土地出让金等程序，房屋的买卖会受限。2、房龄较老与折旧率高：公房普遍房龄较长，这意味着房屋存在老化、...

18824541213：买已购公房有什么风险
仰卢民 ：答：风险有：产权问题，房龄和配套设施，税费问题。1、产权问题：公房产权归国家所有，业主只拥有使用权，这意味着在转让公房时，可能存在产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施：公房房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题：公房在转让时需要加收...

18824541213：买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
仰卢民 ：答：买已购公房有什么风险？1. 产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。2. 房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。3. 额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。公房...

18824541213：买已购公房有什么弊端
仰卢民 ：答：产权问题、维修修缮问题等。产权问题：已购公房的产权归国家所有，购房者只有使用权，大部分没有买卖权。在购买过程中，产权方面得不到充分保障，存在一定的风险。维修修缮问题：由于已购公房大多建于八九十年代，房龄相对较老，房屋维修修缮问题需要考虑，购房者需要为此承担一定的费用和精力。

18824541213：买已购公房有什么风险
仰卢民 ：答：买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...

18824541213：买已购公房有什么弊端
仰卢民 ：答：房龄老、户型设计不合理。1、已购公房的房龄相对较老，存在建筑老化、设施陈旧等问题，影响居住体验。2、已购公房的户型设计不够合理，存在空间浪费、使用不便等问题。

18824541213：买公房有什么弊端
仰卢民 ：答：1、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。2、就目前出售的已购公房，基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。3、还有一些公房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些...

18824541213：已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
仰卢民 ：答：1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此...

18824541213：二手房如果买的是公产房有风险吗
仰卢民 ：答：或者有原房主和单位协议买断全部产权，在到房管咨询缴纳税费和土地出让金，转变住房为商品房，此时就可以自由买卖转让。公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖...