房产证上房屋性质写的是房改购房，什么意思

房产证上房屋性质其他是指除明确规定以外的房产性质。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：
（1）国家所有住宅。
（2）劳动群众集体所有住宅。
（3）公民私人所有住宅。
（4）其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

扩展资料：
房产证上的“房屋性质”一般是指“商品房、房改房、存量房、集资房、平价房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅“等等。
1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。
2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。
3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》
4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易;供应对象为中低等收入家庭。
5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。
参考资料来源：百度百科-房屋产权

房产证上面房屋性质为空：正常
都有房产证了，还担心不是商品房吗？小产权房也没有房产证啊！

是全价房改房的意思。

房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。

我们通常可根据《房地产权证》的记载内容判别其所属类别，在房屋所有权来源项目栏或备注栏，折价房改房会记载“折价购买”，全价房改房会记载“全价购买”或“房改售房”的内容。

扩展资料：

房改房交易应注意事项

一、了解产权可靠性

确认卖房人与房屋产权人是否为同一人，可到房管部门查询产权证的真实性。要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权。同时应了解是否已经按成本价补足分摊费用。

二、确认登记的面积、使用期限

房产证中包括建筑面积、使用面积和户内实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。

三、了解房屋背景与周边环境

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，这些情况可向管理处或就近的居民了解。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，

观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。

四、确定房价的合理性

通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。

五、房改房需要缴纳税费

契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；

土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。

个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，

另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。

参考资料来源：百度百科—房改房

成本价购买的单位分房，以后出售要补交土地出让金。

购买条件：要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案;且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的。其原产权单位是单位或房管局，出售给个人所有。

买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象。

过户流程：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

以上内容参考：百度百科-房改房

13437152259：房产证上房屋性质写的是房改购房,什么意思
干党庄 ：答：是全价房改房的意思。房改房分折价房及全价房两种。1981年第一次房改时，职工购房可选择以折价方式或以全价方式购买，折价购买俗称“三三制”，即以全价的1/3价格购买；1990年的第二次房改则不存在折价购买问题，均按第二次住房制度改革方案政策计收房款，购房人全额支付房价。我们通常可根据《房地产权...

13437152259：房改房是什么产权性质
干党庄 ：答：房改房最开始是属于单位产权，也就是通常所说的房票子。后来参加房改个人出钱购买产权发给产权证，所以房改房也属于个人产权。而且完全可以交易，跟商品房个人产权是一个性质。房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今...

13437152259：房改房和商品房的区别房改房是什么产权性质房改房怎么过户
干党庄 ：答：房改房房屋产权：按成本价购买的产权证(下简称成本价)和按标准价购买的产权证(下简称标准价)房改房购买条件：买卖要经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案房改房房屋来源：国家对职工的一种工资性实物补偿房改房价格：价格不由市场供求关系决定房改房销售对象：对象是有限制...

13437152259：房改房交易后房产证写什么
干党庄 ：答：写明该房屋的产权性质。房改房交易后房产证上会写明该房屋的产权性质，如商品房、房改房等。还会注明该房屋的来源、面积、结构等信息。房改房，全称住房实物分配制度的改革产物，是中国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，如今还可以叫做已购公有住房。

13437152259：房改房是什么意思
干党庄 ：答：房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价...

13437152259：房产证上权利性质是租赁/房改房这种房子与商品房比有什么不同?_百度知 ...
干党庄 ：答：房产证上的权利性质是指房屋的所有权性质，不同的房屋所有权性质，对应的产权转让、抵押贷款、土地性质、税费等等都有差别。租赁和房改房都属于非商品住房，与商品房相比有一定的区别。首先，非商品住房的购买途径和购买限制不同。例如，房改房是政府安排的住房分配计划，只有符合条件的居民才能够购买，而...

13437152259：我想问一下已购公有住房房产证性质是什么
干党庄 ：答：已购公有住房房产证性质为已购公有住房（房改房）产权，房屋产权性质是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规...

13437152259：房产证上权利性质是租赁/房改房这种房子与商品房比有什么不同?_百度知 ...
干党庄 ：答：2、《不动产权证》是房地产权证（房产证）和土地使用权证书的合二为一。不动产权证比房屋所有权证的内容更详细。房屋所有权证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途等；而不动产权证的里面除了原房屋所有权证的内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产...

13437152259：房产证当中,什么叫自建房,房改房,安困房,商品房,解困房,税费怎么算?高 ...
干党庄 ：答：其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改...

13437152259：房产证类型填什么
干党庄 ：答：再者，房改房房产证是针对房改房而发放的。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房房产证上会注明房屋的性质为房改房，并会根据购买时的价格和政策规定相应的产权份额。需要注意的是，小产权房是一种特殊类型的房产...