买二手集资房靠谱吗

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买二手集资房靠谱吗

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

要买个二手房,房主的产权证上有“集资建房”这几个字.在交易之后会不...
：答：集资房没事，能从房管局下房产证的就是国家承认的！首付是总房款的30%最低了！工商银行吧!贷款有折扣！

购买二手集资房应该注意什么
：答：购买二手集资房应注意的事项具体如下：1、为了避免不应该有的损失，看市政规划，向建设单位咨询是不是办了报建手续。有无建筑规划许可证是十分重要的。通常建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。2、不要买违章建筑集资房。假若是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子...

购买单位开发的集资房有何风险
：答：有下列风险：1.集资房买卖可能无法办理房产证。集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。2.集资房有一段过渡期才可以买卖。集资房属于经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

我想购买集资房产,有什么风险吗
：答：一、购买集资房的风险除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：（一）资金的筹措情况如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。（二）施工队的选择由于某些...

买集资房有什么风险
：答：一、购买集资房的风险：除了产权没有保证外，由于集资建房的若干特性，决定了出资人还要承担下述风险：1、资金的筹措情况，如果资金不能准确、及时地到位，工程进度便没有保障，工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。2、施工队的选择，由于某些集资...

我想买其他单位二手集资房没有房产证有购房合同请问这样的房子能买...
：答：这种房子麻烦挺多的。有些单位集资建房，产权是归集体的，一般不允许买卖。也有产权归个人的，但这样的房子一般是有产权证的。买之前一定细心谨慎，查清楚。

买集资房合适吗,县城里,有电梯,不到3000:
：答：如果消息绝对可靠，当然好了！可以省不少钱~~“集资房”，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面...

购买其它单位二手集资房无房产证的风险有多大?
：答：先不说反悔的事，要先说这个房子。单位集资建房房产初始登记在单位名下，然后以一定形式（类似于房改房或者经济适用房）分配给单位职工并办理职工名下的房产证，该房产为限制房产一般规定5年内（各地规定可能不同）不能上市交易或还附加了当初签订集资建房协议的其他限制规定。等时间规定都符合了可以上市...

集资房转让有哪些风险
：答：集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然还要看土地使用权等因素。集资房过户费用规定交多少1、契税：一般是按照成交价格的1.5%进行缴纳，如果是非普通住宅的房产，其中的契税需要按照成交价格的3%来交纳，一般是由卖方缴纳，也是可以由买方缴纳。2、印花税：二手房的买卖的双方一般...

买集资房有什么害处?
：答：买集资房的好处是什么?坏处有哪些好处在于能很快买一套100多W的房子坏处在于你跟集资的人出现了纠纷头回很大我想买个单位集资房，没有房产证，对以后有什么影响吗两个方面要注意 1 该房有无土地证，有的话权利就能基本保证，无的话拆迁赔偿会比较低，但也会赔 2 由于是集资房，在卖出时会...

何左康13728516942：    集资房可以买卖吗 -
时符黎:      ：集资房不能随便买卖.首先集资房要看卖方是否基本全部产权如房产证、土地使用证,同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.这样买方买到手后也就是商品房了,而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系.

何左康13728516942：    集资房二手房可以买吗 -
时符黎:      ：集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,用于解决本单位或本系统职工住房问题,一般不得作为商品房出售.如果要对外出售,也必须取得预售...

何左康13728516942：    集资房有保障吗、本人想买套集资房. -
时符黎:      ：集资房也有好几类:一类有独立的房产证,可以进入市场交易;第二类有集体房产证,单独套房没有独立房产证,这种集资房的交易一般限制在本单位或当地某行业内交易,一般不能对外交易;第三类没有房产证,风险最大.因此建议你买有独立房产证的那种集资房,其他两类都有一定的风险.

何左康13728516942：    集资房以买卖吗 -
时符黎:      ：详细如下:集资房是不能随意买卖的.首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中...

何左康13728516942：    可以购买二手集资房吗 -
时符黎:      ：购买集资房要先看清楚房产证是否已满5年,因为未满5年的集资房是不允许上市交易的,还有,如果是教育机构的房子,还要取得校方的批准

何左康13728516942：    没有房产证的二手集资房可以买吗 -
时符黎:      ：没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.

何左康13728516942：    有房产证的集资房可以买吗? -
时符黎:      ：有房产证的集资房可以买,但必须注意以下事项:1.别买违章建筑集资房.如果是违章建筑,那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的,没有法律保障,所住的房子会有随时被拆掉的风险.2.为了避免不应有的损失,看市政规划,向开...

何左康13728516942：    集资房是否能买卖 -
时符黎:      ：集资房不能随便买卖.据《合同法》规定,集资房是不允许自由买卖的.因为集资房是指单位之间、单位与个人之间共同投资兴建的房地产项目.根据有关规定,集资房只能按投资比例分成后由各单位或个人自用,不准上市买卖或出租.首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、土地使用证),同时还要看单位有无特别限制条款等.等取得房产管理部门对外出售许可后,才能买卖.如果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金.(因原土地为国有划拨地,现需转为出让地).这样买方买到手后也就是商品房了.而如果产权未完全过户到职工手中,那么需要该职工与其所在单位协商,让其职工完全拥有此产权否则不得过户.

何左康13728516942：    我打算买二手的集资房,有房产证,请问有风险吗 -
时符黎:      ：是三证合一的大房产证吗,如果是到房产交易所过户就没问题.

何左康13728516942：    我现想买一二手房,但它是单位集资房,没有房产证,能不能放心的买?如果买要注意些什么问题? -
时符黎:      ：最好不买,将来动迁,买卖都是事,是事跟你也没关系,都是单位的事,房子产权永久归单位,你只是一次付清租金,你明白吗,我是做房地产的,你买他还不如买小产权的房子,和公产房子呢

（编辑：qq网友）