买已购公房有什么风险
买已购公房有什么风险
：答：风险有：产权问题，房龄和配套设施，税费问题。1、产权问题：公房产权归国家所有，业主只拥有使用权，这意味着在转让公房时，可能存在产权不明确的问题，导致无法顺利办理房产证。2、房龄和配套设施：公房房龄较老，可能缺乏现代住宅的配套设施，居住环境和舒适度可能较差。3、税费问题：公房在转让时需要加收...
买已购公房有什么风险
：答：交易行为不受法律支持与保护。1、无法办理产权证明：已购公房多数没有国家登记的不动产权登记证书，无法办理产权证明，无法证明房子是自己的。2、交易行为不受法律支持与保护：已购公房由于没有产权证，所以交易行为不受法律支持与保护，房东可能会毁约，会面临着退还的风险。
买已购公房有什么风险
：答：该情况的风险有产权不清晰，房龄较老与折旧率高，费用负担增加。1、产权不清晰：已购公房最初的所有权属于国家或单位，购房者需要确认房屋是否已经完全转变为私有产权。没有完成产权变更手续或者补缴土地出让金等程序，房屋的买卖会受限。2、房龄较老与折旧率高：公房普遍房龄较长，这意味着房屋存在老化、...
买已购公房有什么弊端
：答：产权问题、维修修缮问题等。产权问题：已购公房的产权归国家所有，购房者只有使用权，大部分没有买卖权。在购买过程中，产权方面得不到充分保障，存在一定的风险。维修修缮问题：由于已购公房大多建于八九十年代，房龄相对较老，房屋维修修缮问题需要考虑，购房者需要为此承担一定的费用和精力。
买已购公房有什么弊端
：答：房龄老、户型设计不合理。1、已购公房的房龄相对较老，存在建筑老化、设施陈旧等问题，影响居住体验。2、已购公房的户型设计不够合理，存在空间浪费、使用不便等问题。
买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
：答：买已购公房有什么风险？1. 产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。2. 房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。3. 额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。公房...
买已购公房有什么风险
：答：买已购公房没有什么风险，但公房相对私房而言，弊端还是有的：1、产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权。它的产权归国家所有。2、房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。3、很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主...
买公房有什么弊端
：答：1、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积乘以1%的土地出让金。2、就目前出售的已购公房，基本上都是80.90年代的建成，房龄相对比较老些，如果贷款的话，年限上面会有些缩短。3、还有一些公房的物业供暖都是单位来处理，所以就有些...
已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
：答：1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此...
二手房如果买的是公产房有风险吗
：答：或者有原房主和单位协议买断全部产权，在到房管咨询缴纳税费和土地出让金，转变住房为商品房，此时就可以自由买卖转让。公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖...
栾夏蚀: ： 二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.
艾昂翔18368618891： 购买售后公房有什么问题吗 -
栾夏蚀: ： 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...
艾昂翔18368618891： 已购公房能不能买
栾夏蚀: ： 已经购公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理.从原来的房管局管辖变成户主直接管理.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房能不能买 已购公房能买.购买已购公房没有风险,购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.
艾昂翔18368618891： 私自从他人手中购买交押金的公房,有什么风险? -
栾夏蚀: ： 购买房屋应该走正常交易途径,不要私自交易.如果购买的房子是公房,有可能会被随时收回,因为公房是无法办理房产证的.没有房产证,遇到房屋拆迁或者被收回,都有无法得到经济补偿的风险.所以,私自买卖,没有经过房产交易中心登记备案,没有办理房产证,买房款就会面临拿不回来的巨大风险.
艾昂翔18368618891： 公有住房购买注意事项 -
栾夏蚀: ： 公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续.办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续.办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税.
艾昂翔18368618891： 购买他人已购公房有哪些注意事项?
栾夏蚀: ： 由于公房的产权问题复杂,公民在购买他人已购公房前一定要调查清楚他人公房的产权性质和归属,需要确认如下事项:卖房人是否是房屋所有权人,是否是“房本”上登...
艾昂翔18368618891： 购买房改房有风险吗 -
栾夏蚀: ： 房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅.即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助.,答案是肯定的.购买房改房...
艾昂翔18368618891： 买单位房改房有什么风险 -
栾夏蚀: ： 房改房叫做已购公房指享受家房改优惠政策住宅即居民现住公房标准价或本价扣除折算(旧住宅要扣除房屋折算)购买公房找中国编您介绍希望能给您提供帮助答案肯定购买房改房主要存风险:()房改房家职工工资没包含住房消费资金种补...
艾昂翔18368618891： 什么是房改房买房改房有什么问题 -
栾夏蚀: ： 房改房,又被称之为已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.房改房是享受国家房改优惠政策的住宅.在房改房交易过程中,有五个注意事项:1....
艾昂翔18368618891： 单位房有房产证吗?可以住多久?买了划算吗? -
栾夏蚀: ： 单位房也有房产证,一般是70年,买了当然划的来了,一般还比市场上便宜一些.
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