动用维修基金的危害
维修基金是什么?
：答：同时还规定了在紧急时刻，业主大会及业主委员会可以在紧急时刻直接动用维修基金，不需要业主表决同意。3、另一方面，对于其他事项的“双半数”表决机制又降低了操作门槛，这让选聘和解聘物业服务企业、进行建筑物及其附属设施的维修等工作变得相对容易。
小区电梯装扶手要动用维修基金合理吗
：答：是的，小区电梯装扶手要动用维修基金是合理的。在小区电梯日常维护中，扶手是经常使用的一个部件，其维护和更换需要一定的费用。而且，电梯扶手不仅是乘客上下电梯的必要保障，也是电梯安全的重要组成部分。如果扶手出现问题而不及时维修更换，将会给乘客带来安全隐患。因此，小区电梯装扶手动用维修基金是合理的...
西安出新规房屋维修基金怎么用什么时间能用
：答：业主在收房时会交一笔维修基金，那么这笔维修基金该怎么怎么用呢？在什么时候能用呢？合理利用维修基金可以解决电梯故障？下面我们开看看吧。住宅专项维修资金好比给房屋投入一份“养老金”，上了一份保险，使我们居住的房屋更安全、舒适，得以长久使用，减少日常烦恼，也使房屋价值得到保值增值，是保障业主...
楼顶漏水动用维修基金规定
：答：顶楼漏水用维修基金是合理的，因为维修基金的使用条件就是在保修期满之后，对于物业的公共部位设施设备进行大修改造或者更新的时候可以使用。并且具体业主会按照投票权来确定标准分摊费用的比例，在维修基金闲置的时候，除了用于购买国债或者是法律法规规定的其他基金范围之外，不可以挪作他用。 此外，物业管理...
房屋公共维修基金的使用条件是什么?能随便动用吗
：答：我们在购买了房子以后都是需经缴纳房屋公共维修基金的，但是我们知道公共维修基金是专款专用，所以我们如果想要使用它，也是有一定的条件的，达到要求才可以。那么下面我们来为大家介绍房屋公共维修基金的使用条件是什么？房屋公共维修基金能随便动用吗？我们在购买了房子以后都是需经缴纳 房屋 公共维修基金 ...
如何动用维修基金
：答：根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金的使用最终都要得到房产行政部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。若要支出维修基金，需遵循＂双2/3特别多数原则＂，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。业主要先后到相关的房管局、房屋安全...
公共维修基金使用管理办法
：答：公共维修基金使用管理办法：业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及...
物业在没经过业主的同意,就动用维修基金修电梯,合理吗?
：答：亲您好，物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯是不合理的，根据维修基金使用管理办法，无论小区是否有业委会，动用维修基金都必须经过业主同意的法定程序的。
物业在没经过业主的同意,就动用维修基金修电梯,合理吗?
：答：首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事。后边的维修基金是20年后方可动用的基金。前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的...
什么是房屋维修基金?房屋维修基金怎么用?
：答：三、房屋维修基金怎么用？（一）维修公用设施，业主摊钱还是动用维修基金？某小区的张先生打来电话说，他们小区由于监控设备需要更新，物业公司表示，费用问题可以通过每户业主分摊100块钱，或动用维修基金两种方式解决。在小区具有维修基金的情况下，再让业主分摊公共设施的维修费用是否合适呢？如果物业公司需要...
厉景融: ： 公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护. 按照法规规定,共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等. 维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造. 都动用公共维修基金了,说明这栋楼出了比较严重的问题了.继续持有,将来恐怕难以升值及变现.
鬱柱左19318418276： 擅自挪用专项维修资金的,应当承担什么法律后果 -
厉景融: ： 根据《物业管理条例》第63条的规定,违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额两倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任.
鬱柱左19318418276： 房屋维修基金动用对卖房有什么影响 -
厉景融: ： 楼主,你的担心多余. 房屋维修基金你根本动用不了.只会一直存在银行里.等到小区需要维修的时候才会动用维修基金.
鬱柱左19318418276： 新房交付的契税和维修基金开发商代收有什么风险 -
厉景融: ： 开发商代收是需要地税局和房管局授权才可以的,一般如果没有相关部门的授权的话,开发商容易动用该款项,导致购房者不能及时的办理房产证,所以最好是去地税局和房管局咨询下具体的收取方式再缴纳.
鬱柱左19318418276： 业主的房屋维修基金业主个人可以动用吗
厉景融: ： 不可以,屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金.房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用.专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人.
鬱柱左19318418276： 顶楼漏水动用房物维修基金,以后会对楼下其它住户有负面影响吗?楼上有动用维修权力吗? -
厉景融: ： 当然有权利动用了.难道房顶漏水不用修的吗. 房屋维修基金就是维修楼房主体的.
鬱柱左19318418276： 如果拒绝交房子的维修基金,会是什么后果 -
厉景融: ： 维修基金是维修房子用的,是小区的物业保存这笔资金的. 首笔维修基金由开发商交给物业,会分配的每户多少多少钱.然后,这笔钱其实就是你的了,但是你自然不能拿出来用,只是以后大修房子的时候使用的. 使用维修基金修房子一般是...
鬱柱左19318418276： 不愿维修可以动用我的维修基金吗 -
厉景融: ： 不可以. 维修基金使用条件: 1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用.具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例. 2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用. 3、特殊使用: (1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外. (2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%. (3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外.
鬱柱左19318418276： 住房维修基金不交会有什么后果 -
厉景融: ： 一,没交公维,你家就没有房产证,房子不能出售 二,启动公共维修基金对公共部位进行维修时,因为你没交这笔钱,还得单独向你征收维修费
鬱柱左19318418276： 住宅专项维修资金可申请活期转定期,是好是坏? -
厉景融: ： 站在国家的角度讲,钱存活期存定期,没什么关系,反正都在银行存着,银行可以放贷,把利息再挣回来;对于维修基金管理部门来说,意义就大了,一 有充足的资金用于专项使用,二 不用国家拨款了,三 不用向业主另行征收了;对缴纳维修基金的业主来说,目前我没找到有利的地方,顶多就是不在另行征收了.即使不能返还到业主手中,用于社区其他方面的建设也很好啊.前一段时间,不是嚷嚷社保资金入市的事吗?既然社保资金有人提议可以动用,且有风险,为什么维修基金不能存定期呢,这一点风险都没有啊?完全可以嘛. 个人拙见,仅供参考
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