买公房有什么风险吗

首页 >> 正文

买公房有什么风险吗

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

买公房有什么弊端
：答：【输入面积，免费获取装修报价】我们知道现在房子品种比较多，那么在选择房子的时候还是要根据当地政府的政策，同时还要了解清楚每种房的优缺点。下面小编就来给大家介绍一下买公房有什么弊端。1、已购公房与商品房除了性质不一样，计算税费基本一样，成本价已购公房只是比商品房多了一个1560乘以建筑面积...

买单位房有什么风险
：答：【算一算你家装修要花多少钱】购买住房，需要看清房子的性质，避免对自己的利益造成损害。而单位房是公司给予员工的一项福利，价格会相对便宜。那么买单位房有什么风险，以及购买单位房要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、买单位房有什么风险若是大产权单位房是不存在风险的，但是小...

已购公房是部分产权吗,购买已购公房有何风险?
：答：1,已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式来购买的一种房屋。2，可以，无任何风险，只需比正常商品房多交个土地出让金即可，北京城区一般是1560*建筑面积*1%3，无损失,如果说损失,只有一点,就是土地使用权,商品房是从开发商交纳土地出让金起算七十年,而已购公房是从本楼第一个出售此...

上海买售后公房的风险
：答：购买售后公房要另外补交土地出让金，买过来以后就是私产。售后公房一般都有产权证，在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了。公房可以买卖，不是部分产权是私产。原房主已购公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修就不受理了。购买已购公房一...

二手房如果买的是公产房有风险吗
：答：或者有原房主和单位协议买断全部产权，在到房管咨询缴纳税费和土地出让金，转变住房为商品房，此时就可以自由买卖转让。公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。购买已购公房没有风险。公房买产权后有问题再找房管站维修不受理了。也就是说从原来的房管局管辖...

购买天津公产房弊端有哪些?购买天津公产房注意什么?
：答：购买天津公产房注意什么 1、要看是否符合上市条件。因为一般房改房都有上市的时间限制，大体是五年时间。如果未到规定时间出售，就无法过户，存在风险。2、是作为二手房，一定要二证齐全，即房产证和土地使用证齐全不假。3、必须实地看房。因为此类房产一般房龄较长，内部管道和线路陈旧，必须...

买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
：答：现在市场上的房屋，除了普通的住宅之外，还有就是一些价格比较便宜的政策性住房，很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多，但是却并不知道公房和商品房的具体区别，其实买公房是有一定风险的，那么下面我们盘点一下买已购公房有什么风险？公房和商品房有哪些区别？买已购公房有什么风险？公房相对...

购买已购公房有什么弊端吗
：答：购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、公产房也称公...

上海买售后公房的风险售后公房产权纠纷有哪些
：答：作为对其丧失居住权的补偿），而无权主张买卖合同无效或拒绝迁出房屋。以上，就是上海买售后公房的风险以及售后公房产权纠纷有哪些相关内容。售后公房的大特点其实是面积小、总价低，现在的房价太高，所以售后公房价格受到很多人的追捧。通过介绍，希望能让他们规避风险，成功买到心仪的售后公房。

买已购公房有什么弊端
：答：房龄老、户型设计不合理。1、已购公房的房龄相对较老，存在建筑老化、设施陈旧等问题，影响居住体验。2、已购公房的户型设计不够合理，存在空间浪费、使用不便等问题。

武呼琦19643943956：    公有住房购买注意事项 -
邬戚范:      ：公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移手续.办理已购公房过户的过程大体如下:产权人凭房屋权证、身份证或其他有效身份证明、与原产权单位签订的公有住房买卖合同、与买受人签订的已购公有住房买卖合同,由买卖双方直接到房屋所在区、县国土房管局交易管理、权属登记部门办理过户手续.办理房地产继承过户主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费,过户税费包括登记费和印花税.

武呼琦19643943956：    买二手公房有什么风险? -
邬戚范:      ：二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.

武呼琦19643943956：    购买售后公房有什么问题吗 -
邬戚范:      ： 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...

武呼琦19643943956：    私自从他人手中购买交押金的公房,有什么风险? -
邬戚范:      ：购买房屋应该走正常交易途径,不要私自交易.如果购买的房子是公房,有可能会被随时收回,因为公房是无法办理房产证的.没有房产证,遇到房屋拆迁或者被收回,都有无法得到经济补偿的风险.所以,私自买卖,没有经过房产交易中心登记备案,没有办理房产证,买房款就会面临拿不回来的巨大风险.

武呼琦19643943956：    已购公房能不能买
邬戚范:      ：已经购公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理.从原来的房管局管辖变成户主直接管理.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房能不能买已购公房能买.购买已购公房没有风险,购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.

武呼琦19643943956：    Re:使用权的公房能买么,有啥风险 -
邬戚范:      ：公房由使用权买成产权的,大概都是只有房产证,没有土地证,如果你想像正常的商品房一样上市流通的话,那么需要办理土地证,具体办法就是缴纳土地出让金,据我所知,这一块似乎并不多,顶多就是几万块钱,而相对房子变成产权的升值来说,是不值得一提的! 具体需要补缴多少,是和当地的土地地块评估价有关系的,需要问当地的国地局!

武呼琦19643943956：    法律规定哪些公房不能买卖 -
邬戚范:      ：法律规定哪些公房不能买卖公房不可以自由买卖,如果要买卖是需要一定的手续的.需要经过当地的房屋管理部门同意,必要时还需要经过国资委批准.需要承担的风险是可能无法办理产权转移(过户)手续.我国法律规定以下公房是不能买...

武呼琦19643943956：    单位分的房子,房产证不确定什么时候能办下来,可以买吗? -
邬戚范:      ：不可以买卖的,通常没有房产证,无法证明房屋产权属于谁,没有房产证也不能房产过户,因此不能房屋买卖的. 二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再根据手续办理过户.具体来说,有以下几个步骤...

武呼琦19643943956：    承租的公房能不能买啊?有没有这方面比较懂得律师啊?
邬戚范:      ：直管公房的买卖是通过房管所进行,只要房管所同意变更承租人,买卖双方都到场申请变更,通常情况下不会有太大的风险;但是自管公房系由单位房产科管理,缺乏公权力的制约,购房人要警惕出售人造假等情况,最好在购买之前要到产权单位认真核实房屋的产权情况及承租人的相关情况,并实地对房屋进行察看,以免上当受骗.需要找律师咨询的话,可以上大律师网,这个平台还不错,律师也都很专业.

武呼琦19643943956：    我想买公房,但是不知道公房是如何买卖的,要注意些什么呢? -
邬戚范:      ：所谓公房也就是单位或部门所有的房产,或者是通过私有化而转变成私房(俗称房改房)的原公有房产. 此类房产的特点是,一般房龄较长,房屋结构比较简单,价格比较便宜,土地属于划拨(需要缴纳土地出让金,这也是价格便宜的原因之一...

（编辑：qq网友）