集资房过户费太高

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集资房过户费太高

来源：www.zuowenzhai.com 投稿：2024-06-15

集资房过户费太高
：答：法律分析：集资房过户费没有太高。按照法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行，单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。因此对于集资建房的上市交易也应该比照经济适用房的规定。法律依...

买别人的单位集资房,有房产证,但是需要过户,费用太高。可以在购房合同中...
：答：但即使是完全产权的集资房如果没有取得产权证，这种交易也还是不能保证购买者的权益。如果在没有产权证的前提下交易，双方只能签订买卖协议，不能办理过户手续，房屋产权在本质上并不属于买方，在遇到拆迁等情况的时候，也就无法保障买方的利益。根据国家的相关规定，只有取得房产证的房屋才可以上市进行二次...

集资房过户要交多少税
：答：4、测绘费：以1.36元每平方米来计算，面积在75平米以下收200元，超过75平方米但在144平方米以下收300元，面积大于144平方米以上则收400元。5、权属登记费以及取证费：在全国各个地区的价格不同，但价格都在200元以下。6、税是汉语文字指的是田赋，征收的农产品，是国家向企业或集体、个人征收的货币...

集资房卖给非本单位人员
：答：2、过户费高集资房如果要过户的话会产生两大笔费用：(1)办理卖方的房产证。契税(144平米以上属于非普通住宅，收取房价的3%;144平米以下是1.5%)和印花税(0.05%)。(2)过户给本人。除前面全套外，部分产权的集资房在办理土地使用证时还要缴纳2%土地出让金(因为土地来源是划拨的);全产权的集资房可以...

请问一下集资房过户要多少费用
：答：集资房过户需要缴纳:第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的；也是可以由买方交纳的；第二就是印花税：二手房的买卖的双方一般需要各交纳成交价格的万分之五作为相关的印花税；第三就是个人所得税：只要是房产交付时间不足2年...

集资房过户要交多少税
：答：根据我爱我家网得知，集资房过户要交费用说明如下：1、契税：成交价格的1.5％，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3％交纳；由买方交纳。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税...

集资房过户要交哪些费用?
：答：5 2、交易手续费3元一平方 3、测绘费大概30元一担，每个地方不同 4、印花税0.05 卖方：1、个人所得税1.5 2、营业税5.55%看具体情况，产权满5年就不要交了，没满要交。3、印花税0.05 4、交易手续费3元一平方 5、划拨地要交1%的土地出让金（每个地方不同）价格来源网络仅供参考 ...

集资房过户要多少费用
：答：那么，集资房的过户需要多少费用呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。集资房过户需要多少钱按照规定，集资房需要交纳的税费有这些。第一就是契税：一般是成交价格的1.5%，如果说是非普通住宅的房产的话，其中的契税也是需要按照成交价格的3%来交纳的;也是可以由买方交纳的。第二就是印花税：二手房的...

单位集资房过户要收多少税费
：答：8、核档费：50元每宗。9、贷款担保费贷款额×1%担保公司10、评估费评估值×0.5%评估公司。哪些集资房可以过户：1、产权全部是单位员工个人集资房对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，...

集资房过户税费怎么算
：答：2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税。4、营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（...

马易吕18973656352：    我买了套二手房,再过户时,被告之是单位集资房,房产证已经过户,可是土地使用证没办,费用太高,我想问 -
廖凤贴:      ：集资土地使用证是办不了的,也改不了名字的,因为这块地的归属是很多人的,你只能跟着大部队走了这种房子最难卖了,以后肯定是矛盾点,所以如果是买之前没有被告知是集资房的话,赶紧退了

马易吕18973656352：    单位集资房过户税费?县城某单位有一套集资房全产权,大约150平米
廖凤贴:      ：税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定.比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,一般来讲: 未满五年的: 营业税:成交价*5.5%(买方缴纳) 交易契税:二手房成交价*1%(买方缴纳)(现在调整低于90平的交纳1个点,高与90平小与140平交纳2个点) 印花税:二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:6元/平方米(卖方缴纳) 证件工本费:80元(买方缴纳) 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴供你参考吧

马易吕18973656352：    我买的政府单位集资房,过户后税费高,过户后土地由划拨地转为转让地.现在房子要拆迁了,公式栏显示只 -
廖凤贴:      ：是这样,就赔偿来说,你和周围邻居得到赔偿和安置房待遇是一样的!但是你办理了土地证,缴纳了土地出让金,属于...

马易吕18973656352：    买二手集资房需要交纳什么税费 -
廖凤贴:      ：由于集资房属于经济适用房,按照《经济适用房管理办法》第二十八条的规定:1、经济适用住房购房人拥有有限产权.2、购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑...

马易吕18973656352：    准备买一套没房产证的二手房,有点问题,大家帮帮忙 -
廖凤贴:      ：买之前你要弄清楚是不是单位集资房,如果是单位集资房(可能是以前政府划拨的土地),那么过户起来要交的税费非常高,建议别买.即使不是单位集资房,你办产证的时候会多交5%的营业税(应该是买房人交的,但要看协议怎么写了.)还有就象你说的,办不了产证,或产权有争议,损失的都是你.建议别买,即使比市场价便宜一点也别,毕竟买房是用我们一生的积蓄呀.

马易吕18973656352：    房产证过户以前别人顶我名字在我单位够集资房,现在不愿过户,说过户
廖凤贴:      ：可以向他发出警告:如果不办过户,你就去办房产证挂失,叫他手上的房产证失效.

马易吕18973656352：    我买别人的集资房,五年后过户,合同怎么写? -
廖凤贴:      ：我一个同事就是买的集资房. 这样的房子最好不要买,这个集资房修好以后,因为城市规划和土地使用性质问题,整栋房子一般只能办一个房产证和土地证,到时候你没有独立的产权,以后你再要卖的时候是没法给别人过户的. 如果实在要买的话,最好写明,以后办房产证的时候,必须加入你的份额.比如这是五户合伙的,同一个房屋产权要分成五份,也就是每人一本,上面写的25%产权.这样以后别人要卖这个房子的任何部分都必须你同意才行.一样的道理,你要转手卖出去的话,过户给你的买家时,也必须五个产权人一起去房屋交易中心过户.很麻烦的.当然,如果你们几个集资的合伙人都是自己家亲戚或者信得过又好说话的朋友,还是可以考虑的.毕竟集资修房子比商品房便宜太多.

马易吕18973656352：    单位的集资房,没有房产证,如何转让省钱 -
廖凤贴:      ：你姨单位集资盖房办理产权证只能些她的名字,至于能不能过户到你的名字就要看她们单位是怎么规定的,有些地方集资房是不允许买卖的.就算能过到你名下也要等她的产权证下来只有才能办理.想节省过户费用只能办理赠与,但是以后你在卖的话税费就要很高,是20%的个人所得税.如果直接按买卖过户的话,由于没到5年需要缴纳5.55%的营业税和1%的个人所得税,选择哪种自己考虑吧.如果允许买卖这种房子的话,个人之间签的协议当然有效力了(前提是要有不是亲属的第三方在场做见证人).

马易吕18973656352：    刚买的房子没到五年能不能卖,税费怎么算?? -
廖凤贴:      ：税费如下根据评估价格、面积后对号入座 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动); 3、契税评估额1%-3%(9首次1%,首次3%))买方; 4、所得税1%--20%差额(五年外的唯一普通住房免),卖方; 5、交易费6/平方,买方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元); 7、营业税5.6%(满五年可免)!

马易吕18973656352：    二手房过户费用 -
廖凤贴:      ：房产证已满五年的话,卖方免营业税,如果是卖方家庭唯一生活用房的话,个人所得税也可以免去,也即是说只按照房屋转让价格的万分之五缴纳印花税即可.买方缴纳契税主要是看你是否是购买的家庭(包括夫妻和未成年子女)第一套住房,如果家庭还有其他住房的,缴纳百分之三,如你说的情况的话则是按照房屋转让价格的百分之一点五缴纳契税.

（编辑：qq网友）