已购公房与普通商品房有什么区别
1、房屋性质：商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。
2、购买对象：购买房改出售的公有住房的人只能是承租独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。
3、房屋价格：公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。
已购公房如何买卖
1、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
2、以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。
3、以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋产权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。
4、由于公有房屋使用权不属于个人财产范围，因此如果使用权人去世，只能按照规定由符合条件的近亲属继续承租。那么，已购公房买卖需要注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
5、以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋产权，但它不同于完全意义上的商品房房屋产权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋产权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。
17528938588：已购公房和商品房区别
段欢璐
：答：两者区别有产权性质不同、购买方式不同、政策待遇不同。1、产权性质不同：已购公房是指原来单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的住房；商品房是指由开发商自筹资金、自行开发建设的、用于销售的房屋，产权属于购房者。2、购买方式不同：已购公房的购买方式一般是通过政府或相关部门的摇号、...
17528938588：商品房与已购公房的区别是什么
段欢璐
：答：购房政策上的区别：购买已购公房通常能享受到一定的优惠措施，比如价格通常低于市场价，并且可能会根据购房人的工龄、职务或职称给予进一步的折扣。而商品房的价格通常较高，折扣优惠则依据开发商的销售策略而定。购房流程上的区别：已购公房包括央产房和普通公房。央产房在上市前需要得到原单位的同意，而...
17528938588：已购公房和商品房区别
段欢璐
：答：已购公房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1、银行贷款政策不同。大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为...
17528938588：单位房和商品房有什么区别
段欢璐
：答：1. 单位房通常无法申请贷款，而商品房则可以贷款购买。2. 在出售或过户过程中，单位分配的房屋（公房）通常以成本价或优惠价购得，转售时需缴纳土地出让金。相比之下，商品房在出售时无需缴纳土地出让金，过户时也不需要支付此项费用。3. 单位房没有明确的使用年限，可永久使用。而商品房的使用年限...
17528938588：买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
段欢璐
：答：公房和商品房有哪些区别？1. 房屋性质：商品住宅即商品房，而公房在交易后性质变为商品房。2. 购买对象：公房主要面向符合条件的单位职工，而商品房则对购买对象没有太多限制。3. 房屋价格：公房价格受政府政策主导，而商品房价格受市场供求关系影响。4. 购买面积：商品房购买时面积和数量不受限制，而...
17528938588：已购公房和商品房区别
段欢璐
：答：法律分析：1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、税费收的是不...
17528938588：已购公房和商品房区别
段欢璐
：答：定义不同、交易方式不同等。定义不同：已购公房（房改房），是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。交易...
17528938588：已购公房和商品房区别
段欢璐
：答：两个区别如下：1、两者的定义和产权性质不同。公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后，购买者获得了产权，成为已购公房。这类房屋一般可以直接上市交易，没有购买成产权的则只有使用权，不能直接上市交易。与之相对，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的...
17528938588：请问已购公房和商品房区别?
段欢璐
：答：商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅均按市场价出售，商品房可以在市场上自由交易，而且不受政策限制。已购公房以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注...
17528938588：单位房和商品房有什么区别
段欢璐
：答：现在房地产行业出售的房源类型有很多，如单位房、商品房等，许多第一次接触买房的购房者，都对房源类型的区别不太了解，那么单位房和商品房有什么区别呢?下面小编就跟大家详细介绍下这个问题。1、单位房属于公房，一般在购房的时候都是成本价或优惠后的价格，与商品房价格相比更便宜一些，但出售单位房需要...
