租客人身安全房东免责

租户出现人身的意外，如果房产不存在安全隐患，房东不承担责任。
《中华人民共和国合同法》
第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条　行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东不需要负责任。房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”，房东们要留个心眼。首先，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的，《治安管理处罚法》均规定了罚款、拘留等处罚措施。其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。房东将房子出租后，切不可万事不理。从适用、适住角度来讲的，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失，房东将承担赔偿责任；严重的也有可能承担刑事责任。通常，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查。首先备份租客的身份证复印件是必须的，此外，还要对租客租房的目的进行询问。如果租客租房是用于经营，房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同。据了解，我国虽有房屋租赁备案的规定，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低。另外，随着租赁相关法规的进一步完善，对于群租房、二房东等相关顽疾的打击也在进一步深入。房东千万不能“怕麻烦”、“贪便宜”而对这类问题睁一只眼闭一只眼，考察清楚房客的真实情况才是稳定出租的最好办法。

法律分析：租客人身安全房东免责：房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。1、根据物业等合同，房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。 2、房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修，但一旦发生相关事故，房东依然不能完全免责。 3、出租期间，房屋一切设备设施由租客使用并负责管理，由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。 4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时，可能在交付之日看着没问题，但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错，依然不能完全免责。5、为避免发生不安全事件，租客洗澡、洗头或煮饭时，要打开窗户通风通气，如果租客不听，发生的一切事故均由租客承担。 6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上，但不符合人的日常生活习惯，属于无效条款。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

15330203237：租客人身安全房东免责
云谦败 ：答：法律分析：你好，这种条款本身没有太多实际意义，如果你因自己的原因造成人身安全问题，则根本与房东无关，如果因房屋缺陷造成人身安全问题，则房东本来就要承担责任，免责条款无效 法律依据：《民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产...

15330203237：租客人身安全房东免责
云谦败 ：答：法律分析：租客人身安全房东免责：房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。1、根据物业等...

15330203237：租房出现人身安全谁的责任
云谦败 ：答：法律分析：如果是承租人不合理使用导致租赁物损失，损失将由承租人赔偿。出租人对房屋设施负有维修责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，不应存有安全隐患，出租人尽到安全保障义务后，由于承租人原因造成火灾等事故，房东可免责。同时，切记要在公安机关备案。法律依据：《城市房屋租赁管理办法》 第二十...

15330203237：租房户出现人身安全房主有责任吗
云谦败 ：答：法律分析：租房户出现人身安全，按照事故责任认定承担责任。根据法律相关规定：1、出租人负全部责任。出租人对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理使其适于居住使用的责任，未尽义务造成他人损失的应当承担赔偿责任。2、承租人负全部责任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已经尽到了提醒其注意安全使用的义...

15330203237：租客人身安全房东免责条款怎么写
云谦败 ：答：你好亲，免责条款如下 租房合同人身安全免责条款 1、如果承租方在经营时会出现打架斗欧或其它违法事件，出租方不承担任何责任，出现类似事件时，出租方有权解除合同。2、乙方租用该房屋，须遵守法律法规的各项规定。如存在违法使用房屋的行为，由乙方自行承担责任。 3、乙方租赁该房屋期间，应当...

15330203237：租房意外与房东无关的协议
云谦败 ：答：法律分析：这种条款本身没有太多实际意义，如果你因自己的原因造成人身安全问题，则根本与房东无关，如果因房屋缺陷造成人身安全问题，则房东本来就要承担责任，免责条款无效。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从监督检查。承租人应当...

15330203237：房东需要对租客的安全负责吗
云谦败 ：答：法律分析：视具体情况而定，如果出租房明显存在安全隐患，由此导致房客遭受人身损害的，要承担管理责任。如果房东能够采取措施保障房客的安全的情况下不为一定行为，也应当承担一定的责任。房东对出租屋内居住的人员负有安全保障义务，要免除出租房屋的安全隐患，尽到监督、管理义务，否则发生事故时，房东需要在...

15330203237：租客出租屋内死亡,房东需要担责吗?
云谦败 ：答：房东通常不需要承担责任。总之，房东在提供租赁房屋时应该关注自身的义务和责任，保持房屋环境卫生和安全，提供必要的支持和帮助，并在租客遇到紧急情况时及时联系有关机构和人员。同时，租客也应遵守租赁合同中的规定，维护房屋的卫生和安全，以避免由于个人原因导致的不必要的风险。

15330203237：租客人身安全房东免责条款有效吗
云谦败 ：答：一、租房合同中房主约定的免责条款有效吗 如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款,其不具备效力: 1、根据物业等合同,房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。 2、房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修,但一旦...

15330203237：法律咨询:租客自己不小心在下楼梯时摔下来,造成头部受伤,请问房东...
云谦败 ：答：原因是酒店或者旅馆的楼梯属于酒店管理范围，酒店有法定的清理义务，当然，酒店也负有保障旅客人身财产安全的法定义务。因此如果是住宿合同关系，旅客下楼摔伤除非因旅客自身过错或者意外导致。否则酒店都应当承担相应的赔偿责任。这里有过错抵消的因素。具体赔偿比例，仍然有仲裁者自由裁量。法律依据仍然是现行的...