租客人身安全房东免责条款有效吗
一、租房合同中房主约定的免责条款有效吗
如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款,其不具备效力:
1、根据物业等合同,房屋水电费等费用的缴纳责任人为房东而不是租客。不能将一份合同的责任强加在另一份合同的相对人身上。
2、房东可以约定由租客对房屋质量问题进行维护和维修,但一旦发生相关事故,房东依然不能完全免责。
3、出租期间,房屋一切设备设施由租客使用并负责管理,由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责。
4、房东将电器、热水器等设备交给租客使用时,可能在交付之日看着没问题,但不代表没有安全隐患。只要有证据证明房东存在过错,依然不能完全免责。
5、为避免发生不安全事件,租客洗澡、洗头或煮饭时,要打开窗户通风通气,如果租客不听,发生的一切事故均由租客承担。
6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上,但不符合人的日常生活习惯,属于无效条款。
7、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百零六条【免责条款效力】合同中的下列免责条款无效:
(一)造成对方人身损害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的
二、签租房合同时要注意哪些细节
1、双方当事人的情况
合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况要写清
住房的具体位置,写明住房的确切位置,如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况,简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备,简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人,写明这套住房为何种产权,产权人是谁,出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点:
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住,还是同时可以有其他用途,如办公等。
4、租赁期限
由于承租人不希望频繁搬家,而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客,双方都需要有一段比较稳定的时间,所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内,如果没有特殊情况,出租人不得收回住房,承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后,承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房,则要提前通知出租人。经协商,出租人同意后,承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走,但是没有找到合适的新住处,出租人应酌情延长租赁期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定,在租赁期限内,出租人不得擅自提高房租。
租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租,可以和出租人讨价还价,要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑,按月或按季付款造成的经济负担相对较小。
6、住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。
承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。
在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。
8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通过转租取得租金收入。
由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租,双方可以协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租,而承租人擅自转租,出租人则有权终止租赁合同。
9、违约责任在签订合同时,双方就要想到可能产生的违反合同的行为,并在合同中规定相应的惩罚办法。
例如,如果承租人不按期交纳房租,出租人可以提前终止合同,让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等,承租人可以与其协商降低房租等。
10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。
我们可以了解到按照规定对于
房东在签订出租房屋协议时,约定有
出租期间,房屋一切设备设施由租客使用并负责管理,由此引起的安全事故等责任均由租客个人负责等条款时,无效。希望大家可以明白。以上就是小编整理的内容,如果还有什么不懂的,可以咨询相关律师。
17181002397：租客人身安全房东免责条款有效吗
禄幸蝶
：答：只要有证据证明房东存在过错,依然不能完全免责。 5、为避免发生不安全事件,租客洗澡、洗头或煮饭时,要打开窗户通风通气,如果租客不听,发生的一切事故均由租客承担。 6、种条款往往出现在比较老的房子的出租合同上,但不符合人的日常生活习惯,属于无效条款。 7、法律依据:《中华人民共和国民法典...
17181002397：租房意外与房东无关的协议
禄幸蝶
：答：法律分析：这种条款本身没有太多实际意义，如果你因自己的原因造成人身安全问题，则根本与房东无关，如果因房屋缺陷造成人身安全问题，则房东本来就要承担责任，免责条款无效。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，承租人应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从监督检查。承租人应当...
17181002397：租客人身安全房东免责
禄幸蝶
：答：法律分析：租客人身安全房东免责：房东在签订出租房屋协议时，往往会在合同中努力避免承担未来发生相关事件后的责任。如果在房屋出租协议中房东约定如下六种免责条款，其实不具备效力。如果租客延期缴付水电气费、物管费、滞纳金等，造成经济损失全由租客承担，且房东有权解除或终止房屋租赁合同。1、根据物业等...
17181002397：租房合同完全免责条款有效吗
禄幸蝶
：答：租房合同中的完全免责条款通常被认为是无效的。在租房合同中，双方应当明确各自的权利和义务，包括租期、租金、押金、房屋维护等。如果合同中存在完全免责条款，即免除一方或双方在合同履行过程中应当承担的任何责任，那么这种条款通常被认为是无效的。根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同应当遵循公平、...
17181002397：合同中的安全免责条款有效吗
禄幸蝶
：答：法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实...
17181002397：合同中的免责条款造成对方人身损害的该条款有效
禄幸蝶
：答：法律分析：免责条款是指当事人约定的用以免除或限制其未来合同责任的条款。但是如果该条款只要造成对方人身伤害，无论是故意还是过失均不能免责。与此不同，造成对方财产损失的免责条款只有在故意或者重大过失的情况下才无效。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十七条 有下列情形之一的，该格式...
17181002397：在合同里约定安全免责条款有效吗
禄幸蝶
：答：中确定了两类免责条款是无效的，合同中的下列免责条款无效： (一)造成对方人身损害的; (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：(一)造成对方人身损害的;(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
17181002397：安全免责协议有法律效力吗
禄幸蝶
：答：安全免责协议合同中有免责该合同可能有效，也有可能无效，主要看合同是否符合生效的要件而定，例如免责条款造成对方人身伤害的，是属于无效的情形。免责协议有法律效力的情形包括：1、必须是双方真实的意思表示；2、必须经合同双方协商同意；3、必须符合社会公共利益和善良风俗；4、必须合理分配当事人双方的...
17181002397：岀租房子房东写免责合同有法律依据吗?
禄幸蝶
：答：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。具体需要看免责内容是什么，不违反法律规定，双方协商一致的合同条款对双方具有约束力。《民法典》第五百零六条 合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的 ...
17181002397：...安全问题由承租人承担,与房东无关。此条款是否合理合法有效...
禄幸蝶
：答：该条款属于格式条款，属于不合理减轻房东的责任，如果由于房屋质量出现问题导致出现安全事故，房东仍然要承担赔偿责任。
