公产房或者是企业产的房子买完产权后成为私产房，它的房产证和商品房的房产证有什么不同的地方

您好，公产房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。

一：卖房准备

目前天津市场的二手房主要分为直管公产、私产房、企业产、房改房、二手商品房等等。其中直管公产是指在房管站交房租的房子，房改房是购买产权的二手房。私产房和二手商品房都是带有产权证的房子，企业产是指企业作为产权人的房子。交易必须征得产权单位的同意。

如果您的房子属于其中的一种，那么就可以上市交易。但对于直管公产、企业产的房子交易必须征得原产权单位的同意。此外，对于私产房、房改房、二手商品房还要您要判断一下房子的产权是否完整和可靠，有无共有人，有无抵押以及其它产权纠纷。

另外，干净整洁的房子对买家的吸引力是毋庸质疑的，要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前做如下的工作：

1、彻底清扫房间（包括厨房、卫生间）的每个角落，并把废旧物品清除掉。

2、把房间的玻璃擦洗干净，让房间亮起来。

3、检修煤气、水及暖气管道，使之正常运转。

4、房间墙面若有损坏，您也要及时修补。


二：发布信息

1、房地产网站：在本房地产网站中您可以自由发布二手房买卖信息，只需把您的房屋条件填写在登记表中，买方就会看到您的出售信息，然后主动与您联系。当然您还可以在需求信息中查找二手房求购信息，然后主动与买方联系。

2、报纸媒体：可以在天津的主要报纸媒体今晚报、天津日报和每日新报上发布自己的房源信息。

3、中介公司：中介公司有许多房源资料以及求购信息，把您的房子委托给他们代卖或由他们为您介绍买家是一个比较好的办法。但建议您一定要找资质和证照齐全且信誉良好的中介公司，以免上当受骗。


三：价格评估

房子的价格应该是您最关心的事情，您可以收集一些在报纸或中介公司发布的类似房源来与您的房子做比较，并采用参考市场当前的成交价格的方法来给自己房子定价。此外，为了使您的房子价格更合理更可靠，您最好找几家好的中介公司为您的房子评估一下价格，只要您不要求对方出具评估报告，评估房价一般都是免费的。

评估所需的材料包括：公产房需要出示房屋租赁合同，私产房需要出示产权证。


四：谈判签约

与买家谈判、讨价还价是您卖房过程中最重要的环节。您应该把您的房子的优点总结出来以便在谈判时与买家讲清楚，占据谈判的主动权。这些优点可能是：

1、 房子所处的地理位置，人文环境，小区环境，交通条件等。

2、 周边的配套设施（如商场，学校，医院等）以及小区内的配套设施、物业管理等。

3、 房子的年龄，楼层，朝向，房型等。

4、 水，电，气，热等设施是否齐备。

5、 是否赠送对方家具或其他设备等等。 如果您与买家已经谈妥，接下来双方就要签订房屋买卖合同。虽然二手房的买卖合同较之新房要简单，但建议您还要仔细阅读二手房合同的有关条款


五：过户手续和费用

过户手续和费用签定了买卖合同并且付清房款后，交易双方即可携带有关证件资料办理交易手续。如果您购买的二手房是涉外房产，要到天津市房地产产权市场管理处交易所办理。否则，非涉外房产的二手房交易须到房屋座落区、县房地产交易管理部门办理。进件后，交易管理部门经过现场查勘等程序，确定产权无纠纷后，办理产权转移手续，买卖双方缴纳相关税费，在30日内，核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。

15565873346：公产房或者是企业产的房子买完产权后成为私产房,它的房产证和商品房的...
汪黎琛 ：答：所有的房产证，其本身并无什么不同，只是房产证所记载的获取产权渠道及性质不同而已。比如：房改房、置换房、集资房、商品房等。但这些记载并不影响个人私有产权性质以及今后的自由上市交易。 希望网友明了。诚祝网友快乐。

15565873346：天津企业产房能落户上学么
汪黎琛 ：答：企业产的房子顾名思义就是房子的产权归企业所有,个人购买企业产的房子只有居住权和使用权,无法拥有房屋的产权。购买企业产的房子个人及其子女,孙子女,外孙子女可以落户到该房屋名下,既然能在该区域落户,自然就可以在该区域上学了。天津公产房买卖注意事项有哪些?公房不允许私自买卖,需要房主和单位协议买断产权,缴纳契...

15565873346：天津中环电子企业产房买产权多少年
汪黎琛 ：答：70年。天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。当地的中环电子企业产房买产权是70年，都是大产权70年的公产房过户到个人名下简单流程要分户，变更性质，过户。一旦过户到你个人名下变成私产。

15565873346：房子是企产房,想过户!
汪黎琛 ：答：2、代办企产房交易过户手续收取的服务费 收取300元 3、代办企产房置换所需过户费 按房屋所在企业的规定收取 4、置换双方所需签订相关的协议。a《房屋置换居间合同》（企业产）b《承租人同户籍家庭成员同意置换、回购或代理转让证明》（企产）二、办理企产置换手续流程 1、办理企产置换手续要件（同上）2...

15565873346：天津企业产房过户流程及费用
汪黎琛 ：答：企产也分好多种，有一部分是在企业过户，有一部分企业已经黄了托管到了其他部门比如房信部门，托管到哪就到哪个部门过户，费用和公房差不多。

15565873346：企业产买产权多少钱
汪黎琛 ：答：法律分析：企产房购买产权是国家提倡的政策,但是具体需要根据企产房单位的决定来办理。法律依据：《企业国有产权转让管理暂行办法》 第一条 为规范企业国有产权转让行为，加强企业国有产权交易的监督管理，促进企业国有资产的合理流动、国有经济布局和结构的战略性调整，防止企业国有资产流失，根据《企业国有...

15565873346：我名下有个企产房,在五年前父母全款买后转到我的名下。请问我再买二手房...
汪黎琛 ：答：企业产的话你不会是二套 企业产和公产不计算在内 但是如果你父母把企业产买成私产转到你名下了 你就是二套了 如果第一套私产没贷过款 在银行可以算首套 给贷款 因为银行和房管局不联网

15565873346：我买中石油企业产房应该到哪里办过户
汪黎琛 ：答：看房产的归属，如果归石油公司部门，到石油公司房产管理部门办理，如果是归当地政府，到当地政府住房局房产管理大厅办理。

15565873346：我打算购买企业产的房子,企业产和私产有什么区别吗?
汪黎琛 ：答：企业产房的房屋所有权不是归个人所有的，手里的房本是租赁合同，每个月要交租金的。 私产房的所有权归个人所有，有产权证，私产都可以买卖。企业产房必须一次性付款，不允许贷款，私产可以用贷款买卖。温馨提示：以上仅供参考，建议咨询公司办理情况。应答时间：2021-09-18，最新业务变化请以平安银行官网...

15565873346：企业产房为什么不能买产权
汪黎琛 ：答：法律分析：企业产房屋不能买产权。所谓企业产就是只办理了产权登记备案大证，就是整栋楼一个房产证，上面是整楼的面积，产权是公司的，只是整栋楼中的一名房客，是租赁关系。目前可以买卖的是直管公产房的产权，也就是由各个区房管局下属的房管站管理的公产房，而企业产权的房屋也可以参照执行这个政策...