公产房动迁是否直接变成私产

法律主观：

公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。公产买断就会变成私产房首先和产权单位协商，经产权单位同意，即可将公产部分买下来，通常平房公产转私产大概在每米70元左右;而楼房公转私要100元左右每米，而且每米应该还有3元的手续费，按建筑面积进行计算。但是每个地方的政策不同，具体的要看你们那边动迁的条文。办理时间也是不等的，一般得需要2、3各月左右。购买公房需要缴纳的税费⑴登记费按件计算，每件100元，登记费由房地产交易中心收取。⑵房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。⑶房地产权证印花税5元;⑷实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;⑸购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元，30万元以下(含30万元)减半，过户手续费由房地产交易中心收取。以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解。如果您的情况比较复杂，网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

17371515858：公产房怎么变成私产房
林皇狱 ：答：首先要明确所看中的公产房是否具有购买权，然后再去相关部门进行挂牌和摘牌，在一次性缴纳放款后，就能变成私产，对于买卖的步骤，卖方按照正常的房产交易进行契税、增值税、个税、土地出让金等各项税费的缴纳即可。公产房继承与转让过户条件 一、按照继承的方式承租 当父母离世或者是他们户口迁出本地，可作为...

17371515858：哈尔滨市道里区安定亍79是1979年动迁吗原来动迁是私产吗
林皇狱 ：答：根据查询相关资料显示：是。根据相关法律规定，于1979年后的法律慢慢形成，相关的机构也纷纷建立，举动拆迁不再属于私人财产，根据动迁记录，哈尔滨市道里区安定是1979年完成的。

17371515858：使用权房和产权房动迁有何不同?
林皇狱 ：答：这种房子已经买成了私产（在房产证上一般写为“海私成XXXX号”——这里的‘海’指海淀区，若是丰台区就写成“丰私成XXXX号”），在拆迁时国家给的补偿直接交给房主。使用权房和产权房的区别主要包括买卖上的区别以及拆迁时的区别，使用权房从名称上就能看出，这类房产只有永久的使用权，却没有所有权...

17371515858：企业产房子怎么变成私产
林皇狱 ：答：法律分析：公产房分直管公房和企业产，一般来说可以通过两种途径解决：（一）按照继承的方式承租，就是当你父亲过世或户口迁离本市，你可以作为子女继续承租其现有公产房，但须得其他有权承租人同意，包括，你母亲、祖父母、兄弟姐妹。（二）承租人可以通过公有住房产权人或其委托的经营管理单位、置换经...

17371515858：哈尔滨公产房变成私产房需要哪些手续?
林皇狱 ：答：需要拿钱去买公产房的产权，然后到房产公司把产权过户，这样就变成私产房子。由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

17371515858：公产房怎么变成私产房后能售卖吗
林皇狱 ：答：公房涉及下列五种情况不能出售:1,政府指定的一二三类,具有特殊文化历史价值的保护建筑物;2,产权不清存在纠纷的房屋;3,主要街道两侧一楼房屋;4,有倒塌危险的房屋;5,列入规划拆迁的房屋。公房是否可以买卖公房,又叫使用权房、居住权房,使住房实物分配制度下的产物。过去,居民的住房都是国家或者单位以实物形式分配给...

17371515858：哈尔滨公产房动迁与私产房动迁有什么区别呢?谢谢!
林皇狱 ：答：与国家授权单位自管的公房一样领取了《房屋所有权证》。国有公房、自有公房及其附属物的管理人实际上已经根据法律的授权成为了房屋的所有人，和私房所有人一样是无差别的民事主体。所以公房的所有人作为拆迁关系中的主体之一，其权益理应与其它的所有权主体一样，受到公平、公正的保护。

17371515858：租赁房和产权房有什么区别
林皇狱 ：答：产权房动迁与租赁房动迁区别如下：租赁房没有产权，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》的相关规定：1、拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。2、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行...