购买已购公房的二手房
二手房买卖税费计算 二手房买卖注意事项
：答：对于购买二手房的普通人来说，常常把关注的焦点放在了房子本身上，却忽视了物业管理的环节。要想在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是必不可少的。目前某些已购公房社区还不存在真正意义上的物业管理，而某些二手商品房社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这都会对购房人入住...
太原市二手房过户流程及所需材料有哪些呀
：答：如今越来越多人喜欢购买二手房,它不仅很多,为大家减轻大家分享太原二手房过户流准。一、太原二手房过户流程是什么太原二手房过户流程如下:1、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款请时间、过户申请时间约责任等。2、以上都确定好后,买卖双方签订合同,把以上内容写入合同,公司到公证处进行公关事宜。二、二手房费用缴纳...
购买已购公房后拿到的房本是商品房的房本么?
：答：是的。依据《城市公有房屋管理规定》第三十三条规定：公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权...
什么是公房,公房可以购买吗?
：答：它是指国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；由企业建设的住宅，向该企业职工出租出售。公房随着出售而变为私房。公房有时也指拆迁后分到的房子。公产房与...
二手房的使用年限是多久
：答：二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体如何计算：1、已购公房、央产房。已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行交易，由于是成本价的房屋，因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性，这...
二手房改房能买吗?二套房改房可以交易吗?
：答：这个是可以买的；也可以进行交易，但是一定要注意签署的购房协议，有没有霸王条约。
什么是央产房,央产房能购买吗?
：答：注：由于央产房是已购公房的一种，它的原值无法查到，因此，只要不是满五唯一，个税收取全额的百分之一。在买二手房的过程中，如果房屋性质是央产房，一定要看是否符合上市交易的条件，是否已经进行过“上市审批”，对能上市交易的央产房要对相关的证件材料进行认真的审核。资料来源：国家...
单位房改房可以买吗?购买房改房要注意什么
：答：简单的说房改房就是过去单位的福利房。在众多房产当中有一类房子叫做已购公房，也就是我们今天要说的单位房改房，所以购买房改房需要注意哪些事项？单位的房改房可以买吗？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且信息不太明朗的个体，在实施交易之前，弄清房改房产权是房屋买卖的必修课。二手房...
二手房购买注意事项有什么?
：答：4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。别墅大师为你...
购买二手房要交哪些费用?
：答：5、其他费用除了上面提到的几个主要的费用之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。二、买二手有什么注意事项...
暨刻虞: ： 办理二手房过户手续,需要房主取得住房产权,有房产证,契税证和土地证,住房无抵押,贷款还清.由房产证登记人和共有人一起持有身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,和买家一起到住房所属房管部门申请办理过户手续....
屈往蕊13683654067： 刚刚办下房产证的已购公房可以买卖吗 -
暨刻虞: ： 手续齐全可以.二手房买卖注意事项:1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单;6、通过中介公司购房必须要求与房主见面;7、必须学会使用补充协议.
屈往蕊13683654067： 购买公产过户二手房需要哪些手续 -
暨刻虞: ： 二手房过户流程:1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登...
屈往蕊13683654067： 买二手房的时候,对方是老公房,说是两证齐全,有什么要注意的吗? -
暨刻虞: ： 确定房子有《房屋产权所有证》和《国有土地使用证》的老公房,那么对于交易而言不会有问题 唯一需要注意的是《国有土地使用证》上的“土地出让方式”需要特别注意,如果写的是“划拨”,那么过户完成后办理新的《国有土地使用证》的时候需要另外缴纳一笔“土地出让金” 如果写的是“出让”那么就没有问题,只需要20元左右的工本费就好
屈往蕊13683654067： 个税时代购买二手房省钱窍门是什么?
暨刻虞: ： 个税时代购买二手房省钱窍门: 一、可以选择购买无税或低税费的房屋.像二手房中的已购公房大都在5年以上,没有 税费负担.根据政策规定,未住满5年的出售: 时价格不得高于当初购买价,也就是按成本价 格出售.这样的话,根据个税按差额20%征收 的计算公式,二手经济适用房出售与购买价格 等同,也就不要交纳个税了,降低了购房者的许多成本.二、90%以下的小户型房屋总价低,投资 自住两相宜.小户型二手房“面积虽小,五脏 俱全”,总价相对较低,尤其是在“个税”时 代,购买小户型二手房确是不错的省钱办法. 而且小户型二手房大都分布在较成熟区域.
屈往蕊13683654067： 已购公房成本价的怎么交税? -
暨刻虞: ： 已购公房成本价房产,出售方不是唯一住房的话,需要交纳1%个税,买方要交纳契税,和土地出让金,土地出让金是面积乘以15.6
屈往蕊13683654067： 已购公房可以买卖吗 -
暨刻虞: ： 已经花钱购买就应该有房产证,你可以去房管局查一下,如果此房在房管局有登记的话就属于私产房 可以买卖.如果没有档案,那就不好说了,小心谨慎,最好别买.
屈往蕊13683654067： 买公证到别人名下的二手房注意什么 -
暨刻虞: ： 二手房要注意些什么1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书.2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋...
屈往蕊13683654067： 二手房买卖注意事项 -
暨刻虞: ： 购买二手房要注意些什么?1、核实卖方的身份.如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书.2、到房管局查验卖方的房产证.看该房屋是否有房屋共有权人,...
屈往蕊13683654067： 请问以公司名义买二手房怎么操作?我想以公司名义买套二手房,不知道
暨刻虞: ： 你好! 一样的!一、二手房屋交易需要手续? 1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、...
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