已购公房值得买吗
房产税的原值和计税依据:哪些房子值得购买
：答：房地产税针对的是持有环节的，值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。所以越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。3、非普通商品房是可以继续持有的 以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权...
您好!我的问题是这样的:已故父亲的一套因不成套而不能买的房改房(参加...
：答：房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。 1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿...
买二手房地段根据什么来选择?
：答：其实，某些二手房，特别是已购公房，社区规模不大，生活、商业配套不够齐备，绿地面积也有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和周围的住宅小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。相反，有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围...
安外北苑2号院怎么样?好不好?值不值得买?
：答：楼盘名称：北京安外北苑2号院 城市：北京 楼盘位置：(朝阳北苑)北苑2号院 开发商：已购公房单位分房无开发商 建筑类型：板楼,规划信息：其占地面积为17，容积率0.2，绿化率45，共22栋楼，停车位 （所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看 ...
万字吐血分析:小白如何在北京买第一套房?
：答：已购公房 >二类经适房 > 一类经适房(2008年4月11日前满五年的) > 一类经适房(2008年4月11日后满五年的) 先来说,普通住宅和非普通住宅。 主要区别如下: 虽然北京绝大部分住宅都不符合以上标准。但对于购买力在486万总价以下的群体来说,如果遇到了普通住宅,还是很值得买的。 普宅和非普宅对比,主要有两个...
买二手房地段根据什么来选择?
：答：原产权单位认为不宜公开上市出售的，应报交易办公室备案，并在职工住房档案中注记。该类住房可按规定向原产权单位腾退，也可在原产权单位职工范围内进行交易。法律、法规规定的其它不得上市出售的已购公房或与原产权单位有特殊约定的已购公房(规定能够住满5年内容的除外)，应按法律、法规规定或与原产权...
有谁知道合肥滨湖世纪城的二手房怎么样,值得购买吗?
：答：滨湖世纪城的二手房也一般般吧，不过从前景来看的话滨湖将会高速发展，人流量将会激增，配套设施也会跟上，不过也要看具体哪个地段，我觉得振徽苑蛮好的。你也可以去滨湖假日看看，或者北城世纪城。
已购公房出售要缴纳多少个人所得税
：答：房龄≥两年 普通住宅免征营业税 土地增值税 对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税 契税 个人购买自用普通住宅，暂征收销售额1.5%的契税 印花税 商品房销售按销售额的万分之五对买卖双方征收举例：各种税费如何算？买主罗先生要过户的房子是一套单价5600的90平方米的再上市已购公房（...
买商铺面积怎么算
：答：1、面积25元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积6元/平方米,商品房。 3、面积8元/平方米,别墅及非住宅。 产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。 贴花税:5元/件。 注:是按照评估价格计算 ...
房产抵押贷款有哪些特点
：答：以房屋抵押贷款为例，不是所有的房屋都能做抵押。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋等房屋都在受限范围内。2.过程复杂，成本高 常见的房贷，房屋评估需要支付一定的费用，比如评估费、...
农叙贺: ： 已经购公房可以买卖,不是部分产权,是私产.原房主够够公产房有一套计算公式,工龄、房龄等.购买已购公房没有风险.公房买产权后有问题再找房管站维修不受理.从原来的房管局管辖变成户主直接管理.已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价(或者标准价)购买的公有住房,或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房. 已购公房能不能买 已购公房能买.购买已购公房没有风险,购买已购公房一但遇到城市建设用地准受益.公产房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有.
崔竹瑾18870486976： 买二手公房有什么风险? -
农叙贺: ： 二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意以下几点:一、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易;第二、已购公房基本上都是80年代90年代的建成的,房龄相对比较老一些,有些已购公房是不能贷款的,中介虽然会表示帮助办理贷款,但是有可能审批不通过,会导致需要以现金方式全额支付购房款;第三、有些公房的物业供暖都是由单位来处理,原单位职工的已购公房是不需要缴纳相关这些费用的,但是再次交易后,作为新的业主就会需要缴纳这些费用.
崔竹瑾18870486976： 购买售后公房有什么问题吗 -
农叙贺: ： 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...
崔竹瑾18870486976： 已购公房能买吗?
农叙贺: ： 能没有
崔竹瑾18870486976： 有房产证和土地证的房改房能买吗 -
农叙贺: ： 补充一下,这样的已购公房(房改房)可以购买,最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定如;房产要转让时单位有优先购买权,或只能出让给本单位职工等等~~~~~~~如没有约定的话,您就放心交易吧,如有 就得让原业主去单位房产科或房产所开具单位放弃购买证明后就可以了
崔竹瑾18870486976： 这五类房产最值得购买!有一类房产必须避开 -
农叙贺: ： 很多人买房除了自住,还关心房产后续的价值增长空间,那么,到底什么样的房子值得购买?又有什么样的房子千万别碰呢?下面我们一一来分析一下.值得购买一:地段好 出行便利的房子更有优势 如果开始征收房产税,该税种针对的是持...
崔竹瑾18870486976： 关于购买已购公房的问题 -
农叙贺: ： 不属于福利分房. 因为人家的福利分房是有税收补助的,而且交易中心是要看材料后才可以省税(算是享受福利). 你买了后就按照商品房对待了.国家不会做亏本买卖的.
崔竹瑾18870486976： 已购公房可以买卖吗 -
农叙贺: ： 已经花钱购买就应该有房产证,你可以去房管局查一下,如果此房在房管局有登记的话就属于私产房 可以买卖.如果没有档案,那就不好说了,小心谨慎,最好别买.
崔竹瑾18870486976： 什么是房改房买房改房有什么问题 -
农叙贺: ： 房改房,又被称之为已购公房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房.房改房是享受国家房改优惠政策的住宅.在房改房交易过程中,有五个注意事项:1....
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