集资房买卖合同有效吗
集资房合同有效吗?
：答：法律分析：有效。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条?具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实...
集资房买卖合同有效吗
：答：集资房买卖合同一般是有效的。只要双方是在平等、自愿的基础上签订的集资房买卖合同是有效。集资房能否买卖，应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权，包括是否有房产证、土地使用证等，同时还要看其单位有无特别限制条件等。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，...
集资房买卖合同生效吗?
：答：法律分析：合同生效需具备三个条件，首先合同当事人的主体要适格，即出卖人与买受人具有订立房屋买卖合同的民事权利能力和民事行为能力，其次是合同双方意思表示真实且一致，最后合同的内容必须不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。另外集资房屋的出卖人要完全取得该房屋所有权以及符合一定年限...
集资房合同有效吗?
：答：法律分析：合同体现了双方当事人的真实意思表示，应认定为合法有效。单位集资建房，实质上属于福利分房，在未房改前住户享受所谓“半产权”。尽管单位仍称之为产权人，但单位实质上失去了自由处置房屋的权利，除非得到住户的许可。作为一种历史性产物，地方政府、有关单位甚至国家的行政规章、地方法规对福利...
集资房没有房产证买卖合同有效吗
：答：集资房没有房产证买卖合同有效。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是自愿订立的、具有法律约束力的协议。虽然集资房没有房产证，但买卖合同仍然有效。根据《中华人民共和国不动产登记暂行条例》规定，集资房属于未办理不动产登记的不动产，但并不影响其买卖合同的效力。因此，即使集资房没有房产证，...
转让集资房协议能被判无效吗
：答：法律分析：转让集资房协议可以被判无效。法律上规定的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零七条 合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条 国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各...
集资房有购房合同吗
：答：综上所述，集资房买卖合同既不违反法律、行政法规的强制性规定，不在法律规定的合同无效情形范围。同时，合同体现了双方当事人的真实意思，应认定为合法有效。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民...
农村集资房可以买卖吗?
：答：农民集资房按照规定不能出售给非集体组织成员，但如果签订的买卖合同，均为真是意思表示，那么合同也是有效的，只是会面临没有房产证的问题，风险较大。
单位集资房没有产权证买卖合同有效吗
：答：单位集资房暂时没有房产证可以购买，不过其中牵涉到的法律问题比较复杂。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此。1.房地产管理法的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必然导致...
束仲殷: ： 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋.集资房能否买卖,首先应当看集资房的卖方者是否拥有基本全部产权,包括是否有房产证、土地使用证等;同时还要看其单...
仰仲维13653931258： 集资房纠纷:买卖合同是否有效 -
束仲殷: ： 根据规定是有效的,但只对协议双方有效,至于集资建房组织方是否认同,这要看有资质买房的人与单位沟通的情况.在此,提示,该类房产买卖有风险,毕竟集资建房属于单位给予员工福利性质的购房,是在综合考虑到员工的工龄甚至是工作表现、刚需等情况的,一般不会认同以员工资格购房再转手出卖给单位外的第三人的.
仰仲维13653931258： 集资建房买卖合同效力如何 -
束仲殷: ： 集资房主要有两类:第一类是已取得房产证的集资房此类房屋如单位建造时已经获得国有土地使用证、规划许可证、建设施工许可证等证件;建造完成后获得竣工验收备案证明,并办理了房地产权证;办理房地产权证后,单位还对每一户进行析...
仰仲维13653931258： 购买集资房签订购房合同具有法律效力吗 -
束仲殷: ： 双方只要在集资房合同上签字、盖章,如果合同内容不违法,不存在欺诈或者胁迫行为,具有法律效力.
仰仲维13653931258： 单位集资房没有产权证买卖合同有效吗 -
束仲殷: ： 单位集资房暂时没有房产证可以购买,不过其中牵涉到的法律问题比较复杂. 根据《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让.那么,没有房产证的房屋买卖合同一定无效吗?并非如此. 1.房地产管理...
仰仲维13653931258： 合同是否有效?
束仲殷: ： 律师认为集资房买卖合同是具有法律效力的.虽然实践中可能还存在争议以及不同判决的出现,但本律师相信,这样的分歧只是暂时的,实践及理论必将趋于统一.在此需提醒的是,即便认可了买卖合同的法律效力,但这并不代表购买集资房就不存在任何风险.
仰仲维13653931258： 集资房买卖协议书受法律保护吗? -
束仲殷: ： 如有完整产权,房屋可以买卖并过户.即使房屋无法过户,也并不必然导致合同无效,合同无法履行,当事人承担违约责任.
仰仲维13653931258： 买集体集资做的房子,没有房产证签合同怎样有效? -
束仲殷: ： 你好!集资房的合同有效没有,咱们先来看看合同法对于合同的法律效力认定. 根据合同法规定:如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益的,或恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益,或以合法形式掩盖非法目的.又或损害社会公共利益,违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效.同时规定有,合同中出现造成对方人身伤害的,或因故意或者重大过失造成对方财产损失的免责条款无效. 如果你们签订的合同,没有违反以上条款那就是有效的.
仰仲维13653931258： 我买一位老师的集资房没房产证,只签订合同,在法律有效吗 -
束仲殷: ： 没房产证的话,合同有效,只产生债权的法律效力.不产生物权上的法律效力,不登记不能对抗第三人. 说白了就是老师欠你个房钱,但是房子还不是你的.
仰仲维13653931258： 如果我和卖方签订的是正在集资还没有盖的集资房转让协议有法律效力吗? -
束仲殷: ： 先了解一下集资房的性质:集资房实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,进行住房建设的一种房屋,集资房所建住所权属,按出资比例确定,个人按房价全额出资的,拥有全部产权 1. 协议是否有法律效力,先看一下该集资房是否有卖方全额出资,如果不是,只有部分效力. 2.约定“卖方反悔赔偿我双倍集资款”不可行.或者使用定金(不超过标的额20%)或者使用违约金制度,你的约定无法律上的根据. 3. 法院不支持.如果有定金,会支持双倍返还定金;如果有违约金,会支持赔偿你违约金.
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