已购公房买了之后算商品房吗

已购公房买了之后不算商品房。已购公房是指城镇职工按照国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的有关政策规定，以成本价或标准价购买的已建公房。购买后，虽然可以取得完全产权，但是房屋的性质依然是公房。

已购公房与商品房具体区别如下：

1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般小户型多，物业管理费用低，房龄老，采光好，房屋使用面积大。

2、商品房：商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房一般物业管理费比公房高一些，管理好一些，楼龄新，公摊面积大，大户型多一些，普遍而言，和公房相比，普遍而言使用面积相对小。

3、二者税费收的有所不同：契税都是一样的，公房满两年就没有增值税，公房绝大部分是查不到原值的，所以个税是1%征收，而商品房是收差额20%，而且商品房如果不满两年是有个全额的5.6%的增值税，满两年普通住宅则免收，满两年的非普通住宅则按差额的5.6%征收。

1、已购公房是原来单位福利分房，员工以成本价，优惠价，标准价三种方式之间购得。已购公房包括央产房和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般在原始购房契约上有写。

2、与商品房区别，缴税是多了土地出让金，但是金额不多，如果满五年不有个税的房子，商品房是按差价的20%交个税，公房因为没有原值，按网签价1%缴个税。商品房商业贷款，单价和总价超环线指导价的时候就是非普通住宅，会产生差额增值税，公房的话，没有非普一说，网签价高也没关系。

3、公房缺点：多数建成年代久有可能太老的房子会影响贷款年限，户型一般，小面积较多，优点：位置好，税少，贷款高一些，户型紧凑，低总价能购买居室功能更好一些。

15947732850：已购公房买了之后算商品房吗 已购公房买了之后算商品房吗
广度芝 ：答：已购公房买了之后不算商品房。已购公房在购买过后，虽然会是商品房的房本，但是两者还是有很大的区别的。已购公房指的是单位或是企业给员工分配的住房，若是买成个人产权的就是可以交易的，若是没有买成产权的，则是不能进行交易。而商品房是指地产公司售卖的住宅，并且商品房一般会有物业，且物业费...

15947732850：已购公房买了之后算商品房吗 已购公房有什么优缺点
广度芝 ：答：已购公房买了之后不算商品房。虽然购买公房以后，房地局过户后下发的房本是商品房房本，但已购公房与商品房还是有很大区别的。已购公房与商品房具体区别如下：1、已购公房：公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用...

15947732850：已购公房和商品房区别
广度芝 ：答：已购公房通常被认定为普通住宅，满足一定条件后，满2年可免征增值税及附加。而商品房的增值税及附加缴纳规定则更为复杂，需根据房屋是否为普通住宅来确定。3、房屋原址和交易限制不同。已购公房可能查无原址，若家庭名下满5年不唯一的住宅，个人所得税的缴纳方式与普通商品房不同。公房通常有土地双金...

15947732850：公有住房是商品房吗
广度芝 ：答：商品房不属于公有住房，两者是不一样的。1、公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有...

15947732850：已购公房买了之后算商品房吗
广度芝 ：答：购买的公房不是商品房。虽然在买了公房之后，房产管理局会给他们发放一份新的房款，但这并不是一件容易的事情。购买的公房和商品房的具体差别是：1、已购公房：公房是指原单位或公司分配给员工的，房改之后购买的是公房，可以在市场上交易，没有产权的就是使用权，不能上市。公房多为小户型，物业管理...

15947732850：已购公房交易后会变商品房吗
广度芝 ：答：已购公房交易后不会变商品房，虽然已购公房交易后拿到的房本是商品房的产权证，但是产权性质不一样的。相关说明：1、不管是商品房、安置房、公房、房改房，他的产权证证都是一样的，只是在查档资料上的房屋性质一栏里面是不一样的，所以房产证都是一个样子，如果需要了解房屋性质的话可以到房管局查询...

15947732850：公房交易后是商品房吗?公房买卖流程
广度芝 ：答：一、公房交易后是商品房吗 房改房 交易后还是房改房。房改房个人买断后， 产权 属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户 税费 有些不一样，如营业税、 土地出让金 等等。所谓房改房（又叫已购公房）是指已享受了国家房改优惠政策的住房。它是指职工以家庭为单位，...

15947732850：购买已购公房后拿到的房本是商品房的房本么?
广度芝 ：答：依据《城市公有房屋管理规定》第三十三条规定：公有房屋买卖必须经过交易审核后，方可办理所有权登记。出售公有房屋所得价款应当按照国家有关规定使用。国有房屋实行有偿转让，不得无偿划拨，国家另有规定的除外。出售共有房屋时，房屋共有人有优先购买权。出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。公有...

15947732850：已购公房能变为商品房吗
广度芝 ：答：已购公房能变为商品房，已购公房交易达成后即为商品房。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。购买已购公房需要缴纳的税费具体如下：1、登记费按件计算，...

15947732850：请问已购公房属于普通住宅吗
广度芝 ：答：已购公房是属于普通住宅的，已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房，或者依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。已购公房是福利房，有一套独立的上市规定，和商品房是不同的。普通住宅是按所在地一般...