私产与商品房与已购公房，它们之间的区别？

15566387492：私产与商品房与已购公房,它们之间的区别?
沈标忽 ：答：您好。商品房和已购公房都是私有产权。商品房是由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋；已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的住房；已购公房经过交易出售后，新的产权性质会变更为商品房。希望对您有所帮助。

15566387492：商品房与已购公房的区别是什么
沈标忽 ：答：1、定义不同 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。2、...

15566387492：商品房与已购公房的区别是什么
沈标忽 ：答：定义上的区别：商品房是在市场经济体制下，开发商通过竞拍获得土地使用权并建设的，以市场价格对外销售的房屋。它包括了新建的住宅以及二手房和存量房。已购公房则是指原属于单位的公有住房，单位职工按照国家的房改政策，以成本价、标准价或优惠价购买的住房。购房政策上的区别：购买已购公房通常能享受到...

15566387492：已购公房和商品房区别
沈标忽 ：答：两者区别有产权性质不同、购买方式不同、政策待遇不同。1、产权性质不同：已购公房是指原来单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的住房；商品房是指由开发商自筹资金、自行开发建设的、用于销售的房屋，产权属于购房者。2、购买方式不同：已购公房的购买方式一般是通过政府或相关部门的摇号、...

15566387492：已购公房和商品房区别 已购公房再交易的注意事项
沈标忽 ：答：已购公房和商品房区别 关于已购公房和商品房区别有以下几点：1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成 个人产权 的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。公房一般 小户型 多， 物业管理费 用低， 房龄 老， 采光好 ，房屋使用面积大...

15566387492：已购公房和商品房区别
沈标忽 ：答：法律分析：1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、税费收的是不...

15566387492：买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
沈标忽 ：答：1. 产权差异：公房的所有权通常归国家所有，业主仅拥有使用权，且大部分情况下没有买卖权。2. 房龄较老：公房通常建设较早，因此在买卖时可能需要缴纳更多的税款。3. 额外费用：公房住户在单位期间可能享受单位承担的暖气、物业费等，但交易时这些费用可能需转由新房主承担。公房和商品房有哪些区别？1....

15566387492：已购公房的产权和商品房区别 已购公房有什么优缺点
沈标忽 ：答：已购公房有什么优缺点 1、已购公房是原来单位福利分房，员工以成本价，优惠价，标准价三种方式之前购得。已购公房包括 央产房 和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有 优先购买权 ，是否有限制出售的条款，一般在原始 购房 契约上有写。2、与商品房区别...

15566387492：已购公房和商品房区别
沈标忽 ：答：已购公房和商品房区别在于交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。公房满两年免征增值税，个税按1%征收；非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税，个税按差额的20%征收。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，依照地方...

15566387492：已购公房和商品房区别
沈标忽 ：答：已购公房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1、银行贷款政策不同。大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为...