开发商一房多卖诈骗770余万元房款 父子双双坐牢

买房遭遇“一房多卖”，几经周折才拿到房子，可事主刘女士怎么也没想到，自己等了多年的产权证不仅迟迟办不下来，居然还被告上法庭。
买房碰上“一房多卖”
随着腾龙家园一房多卖问题的暴露，房山区政府迅速组织住建委、公安局等有关部门介入，并拿出了多套解决方案。在政府的介入下，开发商方面表示可以先为购房者退款或换房。
要求过户竟被告上法庭
直到去年，刘女士终于从房山区住建委得知701的产权已经“解冻”，于是再次上门要求过户。谁料，等来的竟是法院的传票。华风腾龙向房山区法院起诉称，“未经本公司授权的第三方”为刘女士办理了701的入住手续，要求刘女士腾退701号房。也就是说，当年以“公章被冻结”为名换豫宛兴公司出面解决一房多卖问题的华风腾龙，现在不再承认当年的协议书了。
证据不足“解套”无期
刘女士的律师表示，华风腾龙一方提交的证据十分“简朴”，除了701号房的产权证明几乎没有什么别的东西。不过律师也坦言，刘女士手里那份只有豫宛兴公司盖章的换房协议作为证据确实不怎么牢靠。
（以上回答发布于2017-05-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房者买房最怕遇到糟心事，最糟心的就是买了房子却发现房子不是自己的?开发商把同一套房子卖给了两个人，甚至是多个人。遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，遇到一房二卖的情况，购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。并且对于一房二卖的情况，法律还规定了额外的惩罚，即买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金。当然，在实践中，对于一房二卖的情况，购房者也应当时刻提高警惕，注意对证据的收集和保存，以备不时之需。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

建在广东省河源市紫金县城的“安顺楼”

明明已经付好款、签好合同的房子，在购房者不知情的情况下，又被开发商违规转卖或抵押给了其他人！广东省河源市紫金县人民法院昨日通报，该院近日审结了一
宗因开发商父子一房多卖、骗取多人购房款而构成合同诈骗罪的刑事要案，被告人、开发商两父子分别被判处有期徒刑11年和3年，并处罚金50万元和5万元。

案情回放：

开发商缺钱便一房多卖

经法院审理查明：2013年，被告人郑某灵、郑某山（系父子关系）在紫金县紫城镇香江中路19号其旧宅基地上建造“安顺楼”小产权房。从2013年5月
起至2015年2月，被告人郑某灵、郑某山陆续与他人签订房产出售合同，将“安顺楼”33套房产予以出售，其中6套房产与多名买受人重复签订购房合同。此
后，被告人郑某灵将“安顺楼”房产办理房地产权证，将部分已预售的房产作抵押借款，并办理抵押登记手续，同时将其中1套已抵押的房产再次出售。

2015年3月，被告人郑某灵、郑某山在“安顺楼”工程尚未完工，不具备交付条件的情况下逃匿，致使购房人无法实现收房目的。经查证，被告人郑某灵共骗
取多名买受人房款774.968万元，被告人郑某山参与部分犯罪，诈骗金额67.5万元。被告人郑某灵、郑某山分别于2015年4月10日、6月2日主动
到当地公安机关投案。

法院审判：

开发商父子双双获刑

紫金县法院审理后认为，被告人郑某灵、郑某山
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，隐瞒房屋已经出售的事实，采取一房多卖或出售房产后将房产抵押，骗取购房款后，在“安顺楼”工程尚未完工、不
能交付房产的情况下逃匿，其行为均已构成合同诈骗罪。其中郑某灵骗取房款774.968万元；郑某山参与部分犯罪，诈骗金额67.5万元，两被告人诈骗数
额特别巨大。在共同犯罪中，郑某灵起主要作用，系主犯；郑某山在本案中起次要作用，系从犯，依法减轻处罚。

案发后，两被告人均能主动投
案，并如实供述犯罪事实，系自首，依法可从轻或减轻处罚。法院遂依法作出一审判决：郑某灵犯合同诈骗罪，判处有期徒刑11年，并处罚金人民币50万元；郑
某山犯合同诈骗罪，判处有期徒刑3年，并处罚金人民币5万元。一审宣判后，两名被告人均未上诉。

法官建议：

购房者应及时办登记

办案法官称，根据《物权法》规定，有两个办法可有效防止“一房多卖”现象的发生。

一是及时办理预告登记。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告
登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”也就是说，购房者办理了预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预
告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。但要注意的是，根据《物权法》第二十条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内
未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记就会失效。

二是及时进行过户登记。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。不动产物权实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。所以，购房要及时进行过户登记。

（以上回答发布于2016-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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18089355555：开发商一房多卖诈骗770余万元房款 父子双双坐牢
姬虎天 ：答：广东省河源市紫金县人民法院昨日通报，该院近日审结了一宗因开发商父子一房多卖、骗取多人购房款而构成合同诈骗罪的刑事要案，被告人、开发商两父子分别被判处有期徒刑11年和3年，并处罚金50万元和5万元。

18089355555：开发商一房多卖是否构成诈骗
姬虎天 ：答：法律分析：会构成诈骗。一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。所谓合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具...

18089355555：开发商一房二卖是否构成诈骗
姬虎天 ：答：开发商一房二卖构成诈骗。一房二卖具有民事欺诈的某些特征，又与刑法上的合同诈骗罪的特征极为相似，即都是在签订、履行合同过程中，骗取了对方当事人的财物。一房二卖到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了...

18089355555：开发商一房二卖是否构成诈骗
姬虎天 ：答：这种情况下，违约方将多收的一份钱退回，再支付违约金，事情就可以得到妥善的处理，但是有时候，一房二卖是有可能触犯刑法要坐牢的，因为这一行为是有可能涉嫌合同诈骗罪。一房二卖的情况比较多，但不是所有情况下的一房二卖都会追究刑事责任。能够构成犯罪的前提是，房主在二卖房屋时，对他人的购房...

18089355555：一房二卖是否构成诈骗
姬虎天 ：答：在认定房地产开发商的一房二卖是否构成犯罪时，应注意区分犯罪与民事欺诈行为。首先在主观上，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即房地产开发商是通过买受人履行合同、支付房款来获取财物，但自己根本不打算履行交房义务，也就是说房地产开发商意图无偿占有买受人的财物。而...

18089355555：一房多卖的处理原则
姬虎天 ：答：一房多卖的处理原则是：房屋归先办理过户一方所有，均未办理过户的房屋归已办理预告登记的一方所有，均未办理过户及预告登记手续的房屋归先行实际占有房屋的一方所有。有效合同的当事人有权要求卖方履行合同，交付房屋；可撤销合同的当事人和无效合同的当事人有权要求卖方承担违约赔偿责任。我国法律和司法...

18089355555：一房多卖 开发商跑路 急!
姬虎天 ：答：遇到这种一房二(多)卖的情况，该怎么办?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，开发商一房二卖导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的购房者可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿...

18089355555：一房多卖是否构成诈骗
姬虎天 ：答：一房多卖是否构成诈骗要根据具体情况判断，一房多卖到底是属于民事纠纷，还是构成刑事案件中的合同诈骗罪，最关键的还是要从卖房者的主观方面和客观方面来区分。如果买房者主观上只是为了获取更高利润，并无非法占有两笔房款的意图，其诈骗行为应属于民事纠纷范畴。如果能够认定行为人具有“非法占有”的目的，...

18089355555：一房二卖合同诈骗罪如何判刑?
姬虎天 ：答：一、 一房二卖 合同诈骗罪 如何判刑? 根据建设部《 商品房 销售管理办法》第三十九条的规定，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以 警告 、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪。合同诈...

18089355555：一房两卖是否构成诈骗
姬虎天 ：答：一房二卖是否属于诈骗，因情况而定：1、一房二卖如果当事人有非法占有两笔房款的意图属于诈骗；2、如果没有属于合同违约，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。诈骗罪的构成要件如下：...